감정가	50,996,000 원
최저가	(100%) 50,996,000 원
보증금	(10%) 5,099,600 원
청구액	7,020,730 원

경상북도 경주시 문무대왕면 범곡리 704

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사건번호	2025타경125
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	579.50㎡(175.30 평)
건물면적
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	성OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~75일	2025-03-24	배당요구종기일
~195일	2025-07-22	100%	50,996,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	범곡리 704	전	579.5 ㎡ (175.30평)	2분의 1 지분 전부
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 공유자우선매수제한있음(행사 1회에 한함) 3. 지적도상 맹지이나 인접지를 이용하는 통로가 연결되어 있음 4. 분묘 소재(봉분2, 납골묘3), 묘지 조경수가 소재하여 영향의 정도를 감안하여 평가함 5. 차량출입 불가능함 분묘 2기, 평장 3기, 물탱크 1개가 있으며 일부 묵전, 일부 콘크리트 포장도로로 사용 중임.

국토부실거래가 경상북도 경주시 문무대왕면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.11	대	보전녹지	25m미만	274	1,550	지분
25.07.03	답	보전녹지	-	1054	4,500
25.07.01	답	농림	8m미만	1125	4,275
25.07.01	답	농림	25m미만	2770	12,742
25.06.30	대	계획관리	8m미만	266	4,000
25.06.25	임야	농림	8m미만	287	1,200	지분
25.06.23	답	농림	8m미만	1474	300
25.06.20	답	농림	8m미만	1125	4,275
25.06.18	답	농림	25m미만	2770	12,742
25.06.11	답	농림	8m미만	853.03	3,870	지분
25.06.10	임야	생산관리	-	13091	4,600	지분
25.06.04	잡종지	농림	8m미만	203	1,230
25.06.02	답	농림	25m미만	1967	6,258
25.06.02	임야	보전녹지	-	1346	4,000
25.06.02	임야	보전녹지	-	410	3,000
25.06.02	임야	보전녹지	-	33322	20,000
25.05.30	답	농림	8m미만	780	3,510
25.05.30	답	농림	8m미만	1438	6,471
25.05.27	전	계획관리	8m미만	304	460
25.05.27	하천	계획관리	8m미만	35	40
25.05.19	답	계획관리	-	268	2,429
25.05.19	답	계획관리	-	317	2,874
25.05.19	답	계획관리	8m미만	658	5,964
25.05.19	답	계획관리	-	456	4,133
25.05.15	전	생산관리	-	912	2,546
25.05.15	전	생산관리	8m미만	598	1,339
25.04.30	전	생산관리	-	816	3,000
25.04.28	대	자연녹지	25m미만	843	7,650
25.04.22	전	계획관리	-	1490	25,000
25.04.22	전	계획관리	-	1490	25,000	지분
25.04.22	임야	생산관리	-	15441.25	12,500	지분
25.04.22	임야	농림	-	5147.1	6,000	지분
25.04.21	대	보전녹지	8m미만	400	2,000
25.04.21	전	보전녹지	8m미만	350	1,800
25.04.21	답	농림	8m미만	558	2,363	지분
25.04.21	답	농림	8m미만	704	2,981	지분
25.04.18	답	생산관리	-	320.5	970	지분
25.04.16	답	농림	8m미만	2185	9,585
25.04.15	답	생산관리	-	522	1,500
25.04.11	답	농림	8m미만	1438	6,471
25.04.11	답	농림	8m미만	780	3,510
25.04.11	답	농림	25m미만	922	3,627
25.04.11	답	농림	25m미만	850	3,341
25.04.10	전	생산관리	8m미만	143	150
25.04.08	하천	제1종일반주거	-	107	1,602
25.04.07	전	계획관리	8m미만	344	6,880
25.04.07	전	계획관리	8m미만	24.27	400	지분
25.04.02	임야	농림	-	7720.65	3,025	지분
25.04.02	임야	생산관리	-	23161.88	9,075	지분
25.04.02	전	생산관리	8m미만	142	150	지분
25.02.21	대	계획관리	8m미만	235	1,200
25.02.18	답	농림	25m미만	1344	5,692
25.02.18	답	농림	25m미만	672	2,842
25.02.18	답	계획관리	8m미만	324	900
25.02.17	답	농림	8m미만	690.4	2,600	지분
25.02.13	전	생산관리	-	1660	1,004
25.02.13	답	계획관리	8m미만	1268	5,000	지분
25.02.06	전	계획관리	8m미만	169	1,360
25.02.06	답	농림	8m미만	1211	4,400
25.01.22	전	계획관리	8m미만	185	1,900
25.01.21	답	농림	25m미만	393.09	393	지분
25.01.21	답	농림	25m미만	152.73	153	지분
25.01.21	답	농림	25m미만	184.91	185	지분
25.01.21	답	농림	25m미만	232.55	232	지분
25.01.21	답	농림	8m미만	180.91	181	지분
25.01.21	답	계획관리	8m미만	97.09	500	지분
25.01.21	답	농림	8m미만	371.45	371	지분
25.01.21	잡종지	계획관리	8m미만	71.82	500	지분
25.01.21	답	농림	8m미만	185.09	185	지분
25.01.20	임야	보전녹지	-	79173	24,000
25.01.15	임야	보전관리	-	2500	3,750
25.01.15	임야	보전관리	-	560	850
25.01.10	임야	보전관리	-	17289.33	250	지분
25.01.07	답	농림	25m미만	929	4,222
25.01.07	답	농림	25m미만	1266	5,753
25.01.06	전	생산관리	-	119	720
25.01.06	전	생산관리	-	329	2,000
24.12.27	답	농림	-	145	217
24.12.27	답	농림	-	1190	1,783
24.12.27	전	보전관리	-	261.6	799
24.12.27	전	계획관리	8m미만	298	1,083
24.12.27	전	계획관리	8m미만	2159.4	7,148
24.12.26	답	계획관리	-	1434.7	3,300	지분
24.12.26	임야	보전관리	-	488	1,800
24.12.24	답	보전녹지	-	1343	5,444
24.12.24	답	보전녹지	-	1779	7,559
24.12.24	답	보전녹지	-	1726	6,997
24.12.23	답	농림	25m미만	2373	11,800
24.12.20	임야	계획관리	-	7537	3,000
24.12.13	전	계획관리	-	556	1,368	지분
24.11.27	임야	자연환경보전	-	16272	3,000
24.11.15	대	제2종일반주거	25m미만	49	1,500
24.11.07	전	보전녹지	12m미만	436	4,000	지분
24.11.04	대	자연녹지	-	200	1,210
24.10.29	답	농림	-	582	2,970
24.10.29	답	농림	8m미만	1366	7,830
24.10.21	전	보전녹지	-	314	1,000
24.10.21	전	보전녹지	-	856	2,000
24.10.17	임야	보전관리	-	560	842
24.10.17	임야	보전관리	-	2500	3,758
24.10.08	답	농림	25m미만	1183	3,200
24.10.01	대	계획관리	8m미만	22	2,500
24.10.01	전	농림	8m미만	3702	8,300
24.09.23	전	자연녹지	8m미만	261	1,600
24.09.11	답	농림	8m미만	2390	8,400
24.09.10	임야	계획관리	8m미만	145	2,200
24.09.09	전	계획관리	8m미만	65	1,000
24.09.09	임야	계획관리	-	6744	900	지분
24.09.09	임야	계획관리	-	5702.5	990	지분
24.09.09	임야	농림	-	7025	960	지분
24.09.08	전	보전녹지	-	274	208
24.09.08	전	보전녹지	-	1468	666
24.09.05	답	생산관리	-	1107	800
24.09.05	답	농림	-	800	1,200
24.09.05	전	생산관리	-	1177	500
24.09.04	전	계획관리	-	54	160
24.08.23	답	보전녹지	-	74.5	60	지분
24.08.23	답	보전녹지	8m미만	90	92	지분
24.08.20	답	농림	25m미만	1145	5,710
24.08.20	답	농림	8m미만	2684	12,585
24.08.20	답	농림	25m미만	1675	8,360
24.08.19	전	계획관리	-	231	250
24.08.12	전	생산관리	8m미만	917	3,210
24.08.06	답	생산관리	8m미만	3101	3,240
24.08.06	전	생산관리	8m미만	731	760
24.08.03	답	생산관리	8m미만	1751	5,300
24.08.02	답	생산관리	-	1566	4,700
24.08.02	창고용지	생산관리	8m미만	1339	4,000
24.07.26	답	보전관리	8m미만	2833	10,850
24.07.24	임야	보전관리	-	426	850
24.07.19	답	보전관리	-	446	430
24.07.17	답	생산관리	8m미만	3205	6,500
24.07.16	전	계획관리	8m미만	2218	12,000
24.07.14	임야	계획관리	-	26182	10,000
24.07.12	임야	보전관리	-	3856.58	3,326	지분
24.07.12	임야	보전관리	-	2076.63	1,809	지분
24.07.12	임야	보전관리	-	3322.79	2,865	지분
24.07.10	답	생산관리	-	408	500
24.07.02	대	계획관리	8m미만	172	3,311
24.07.02	임야	계획관리	-	132	400
24.06.21	도로	자연녹지	8m미만	30	58	지분
24.06.21	도로	자연녹지	8m미만	65.2	127	지분
24.06.21	전	자연녹지	8m미만	607	4,000
24.06.21	도로	자연녹지	8m미만	7.5	15	지분
24.06.20	임야	생산관리	-	38603.13	15,857	지분
24.06.20	임야	농림	-	12867.75	5,643	지분
24.06.20	임야	농림	-	12867.75	5,774	지분
24.06.20	임야	생산관리	-	38603.13	16,226	지분
24.06.18	대	계획관리	-	83	1,755
24.06.18	대	계획관리	-	13	275
24.06.11	잡종지	생산관리	8m미만	945	2,500
24.06.11	답	생산관리	-	184	1,410
24.06.11	도로	자연녹지	8m미만	30	59	지분
24.06.11	도로	자연녹지	8m미만	7.5	15	지분
24.06.11	도로	자연녹지	8m미만	65.2	126	지분
24.06.10	전	계획관리	8m미만	1022.8	5,216
24.06.07	전	자연녹지	8m미만	484	3,650
24.06.04	답	생산관리	-	2013	3,900
24.05.28	임야	보전관리	-	11306	8,550	지분
24.05.17	답	보전녹지	8m미만	347	1,600
24.05.17	답	농림	12m미만	1268.67	4,000	지분
24.05.16	대	보전녹지	-	42	701
24.05.13	대	보전녹지	8m미만	390	3,000
24.05.13	전	계획관리	-	360	1,000
24.05.09	전	계획관리	8m미만	1283	7,000
24.05.03	답	농림	8m미만	926	3,910
24.05.03	답	농림	8m미만	132	560
24.05.03	답	농림	8m미만	123	530
24.05.02	묘지	계획관리	-	479	2,300
24.05.02	묘지	보전녹지	-	929	2,000
24.04.29	임야	농림	-	33057	11,000
24.04.22	전	보전녹지	8m미만	400	1,000
24.04.18	답	보전녹지	8m미만	626.5	2,100	지분
24.04.18	전	보전녹지	-	129	200
24.04.18	임야	보전녹지	8m미만	370	300
24.04.17	임야	농림	-	7720.65	2,875	지분
24.04.17	임야	농림	-	23161.88	8,625	지분
24.04.16	답	농림	8m미만	971	4,700
24.04.16	답	농림	8m미만	1197	5,790
24.04.05	답	보전관리	-	53	300
24.04.04	임야	보전관리	-	6347	1,000
24.04.02	답	농림	8m미만	1061	2,500
24.03.28	전	보전녹지	-	3775	5,438
24.03.28	대	보전녹지	-	212	550
24.03.28	답	보전녹지	-	714	3,672
24.03.28	임야	보전녹지	-	793	300
24.03.28	임야	보전녹지	-	668	40
24.03.21	답	계획관리	-	670	210
24.03.20	전	계획관리	-	237	2,000
24.03.20	대	보전녹지	-	327	2,500
24.03.15	임야	보전관리	-	10580	350	지분
24.03.13	전	계획관리	8m미만	724	3,000
24.03.13	전	계획관리	8m미만	736	3,500
24.03.12	답	농림	-	580	2,100
24.03.05	답	계획관리	-	1927.5	6,996	지분
24.03.05	임야	보전녹지	-	142	50
24.03.05	임야	보전녹지	-	129	390
24.03.05	하천	보전녹지	-	158	480
24.03.05	답	보전녹지	-	2198	11,650
24.03.05	답	보전녹지	-	1689	9,198
24.03.05	답	보전녹지	-	883	4,806
24.02.29	임야	농림	-	26579	3,000
24.02.24	전	보전관리	-	2985	2,200
24.02.21	임야	농림	-	19835	8,000
24.02.21	임야	농림	-	27751	1,570
24.02.20	답	계획관리	-	33	300	지분
24.02.17	답	보전녹지	-	714	7,345
24.02.17	전	보전녹지	-	3775	10,876
24.02.17	대	보전녹지	-	212	1,100
24.02.17	임야	보전녹지	-	793	600
24.02.17	임야	보전녹지	-	668	80
24.02.13	답	보전관리	-	562	1,378
24.02.13	답	보전관리	-	635	1,557
24.02.05	답	농림	-	1379	9,400
24.02.05	답	생산관리	8m미만	1218	10,600
24.02.05	묘지	생산관리	-	231	12
24.02.05	임야	농림	-	7934	410
24.02.05	임야	보전녹지	-	2777	80
24.02.05	임야	보전녹지	-	3174	98
24.02.05	임야	생산관리	-	7151	400
24.01.31	임야	농림	8m미만	864	80	지분
24.01.31	임야	농림	8m미만	3,302	300	지분
24.01.31	임야	농림	8m미만	196	20	지분
24.01.31	답	농림	-	1,132	6,500
24.01.30	답	농림	8m미만	314	1,050
24.01.30	답	농림	8m미만	311	950
24.01.29	전	생산관리	-	340	320
24.01.29	전	생산관리	-	1,008	980
24.01.23	전	계획관리	-	2,126	8,000
24.01.23	답	계획관리	-	446	2,000
24.01.12	전	계획관리	8m미만	790	5,400
24.01.12	전	계획관리	8m미만	936	5,470
24.01.12	전	계획관리	8m미만	417	2,430
24.01.10	답	보전관리	-	1,115	3,650
24.01.10	임야	보전관리	8m미만	304	742
24.01.10	전	계획관리	8m미만	99	390	지분
24.01.07	전	생산관리	8m미만	324	2,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월26일	소유권 우OO		소멸
2	2015년10월30일	소유권 우OO		소멸
3	2023년12월12일	근저당권 성OOOO	18,000,000	소멸기준
4	2024년11월13일	가압류 경OOOO	11,130,000	소멸
5	2024년12월3일	가압류 동OOOO	33,553,989	소멸
6	2025년1월9일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 50,996,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,020,730원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 공유자우선매수제한있음(행사 1회에 한함) 3. 지적도상 맹지이나 인접지를 이용하는 통로가 연결되어 있음 4. 분묘 소재(봉분2, 납골묘3), 묘지 조경수가 소재하여 영향의 정도를 감안하여 평가함 5. 차량출입 불가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	226,133,060원 68,351,904원	30% 4.3회
6개월	61건	187,973,275원 64,244,376원	34% 3.9회
12개월	160건	239,955,434원 97,758,553원	40% 3.4회

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