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토지(임야)
대구지방법원 경주지원
 감정가930,117,250 원
 최저가(100%) 930,117,250 원
 보증금(10%) 93,011,725 원
 청구액522,154,727 원
경상북도 경주시 산내면 대현리 산375
사건번호 2024타경3691
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.07.22(화) 10:00    
토지면적18,433.75㎡(5,576.21 평)
건물면적
채무/소유자강OO / 정OO외 5명
채권자삼OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-26 경매접수
~1일 
 2024-11-27 경매개시결정
~76일 
 2025-02-10 배당요구종기일
~238일 
 2025-07-22 100%
930,117,250
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대현리 산375 임야 9918 ㎡
(3,000.20평)
대현리 산375-4 임야 118 ㎡
(35.70평)
대현리 산375-8 임야 664 ㎡
(200.86평)
대현리 2807-1 대 100 ㎡
(30.25평)
대현리 2808 답 432 ㎡
(130.68평)
대현리 2808-4 임야 456 ㎡
(137.94평)
대현리 2808-7 임야 230 ㎡
(69.58평)
대현리 2808-8 도로 219 ㎡
(66.25평)
대현리 2808-9 답 36 ㎡
(10.89평)
대현리 2808-10 답 47 ㎡
(14.22평)
대현리 2808-11 답 112 ㎡
(33.88평)
대현리 2808-12 임야 142 ㎡
(42.96평)
대현리 2808-13 임야 784 ㎡
(237.16평)
대현리 2808-14 임야 800 ㎡
(242.00평)
대현리 2808-15 도로 67 ㎡
(20.27평)
대현리 2808-16 임야 3531 ㎡
(1,068.13평)
대현리 2808-17 임야 156 ㎡
(47.19평)
대현리 2808-18 도로 144 ㎡
(43.56평)
대현리 2808-19 대 466 ㎡
(140.97평)
대현리 2809 임야 11.7547 ㎡
(3.56평) 		53분의 7 지분 전부
참고
사항		 1. 일괄매각 2. [목록5,9,10,11] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. [목록 2,4,8,15,18] 현황 도로이며 이를 감안한 평가금액임 4. 본건 토지는 일부 토목공사가 진행된 상태인 바 신축허가 및 신고유무, 존치유무, 원상복구 및 농지취득자격증명 발급 가능 유무를 반드시 산내면에 확인하기 바람.


국토부실거래가 경상북도 경주시 산내면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.11임야보전관리8m미만94610,300
25.07.05전보전관리8m미만161500
25.07.05전보전관리8m미만4651,500
25.07.02대계획관리8m미만1964,900
25.06.25답생산관리8m미만8169,791
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년8월8일
소유권
윤OO
소멸
2 2020년3월26일
근저당권
삼OOOO
520,000,000 소멸기준
3 2020년3월26일
지상권
삼OOOO
소멸
4 2020년6월18일
근저당권
삼OOOO
120,000,000 소멸
5 2024년11월27일
임의경매
삼OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록 1~19] 2020.3.26. 근저당권 설정 [목록 20] 2020.7.3. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: [목록3] 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
1. 일괄매각 2. [목록5,9,10,11] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. [목록 2,4,8,15,18] 현황 도로이며 이를 감안한 평가금액임 4. 본건 토지는 일부 토목공사가 진행된 상태인 바 신축허가 및 신고유무, 존치유무, 원상복구 및 농지취득자격증명 발급 가능 유무를 반드시 산내면에 확인하기 바람.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 21건 1,491,166,118원
873,618,620원		 53%
2.7회
6개월 50건 1,102,956,164원
605,190,462원		 44%
3.2회
12개월 114건 1,109,118,332원
653,178,646원		 53%
2.5회


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