감정가	5,855,550,000 원
최저가	(100%) 5,855,550,000 원
보증금	(10%) 585,555,000 원
청구액	400,000,000 원

경기도 과천시 관문동 산11-13

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사건번호	2024타경110365
중복사건	중복 2021타경102349,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	28,425.00㎡(8,598.56 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO외 1명 / 임OO외 1명
채권자	김OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~5일	2024-12-11	경매개시결정
~-1163일	2021-09-30	배당요구종기일
~228일	2025-07-22	100%	5,855,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관문동 산11-13	임야	28425 ㎡ (8,598.56평)
참고 사항	1. 분묘있음. 분묘기지권 성립가능성 있음 2. 수목 등은 거래관행 및 경제적 가치를 고려하여 토지에 포함하여 감정평가됨. 3. 임야(지적)도상 맹지이나 인근필지를 이용하여 출입가능함. 1.목록1 토지는 중간중간 소나무가 자라고 있고 대부분 수종미상의 활엽잡목이 우거진 수풀 임야지대임. 수풀이 우거져 육안으로 분묘를 확인하기는 어려우며 분묘의 소재 여부 등 정확한 내용은 별도의 확인이 필요함 2. 목록1 토지 일부로 관악산 과천 둘레길이 통과하고 있으며, 중앙부근은 물이 없는 골짜기를 이루고 있고 대부분 경사면을 이루고 있는 형태임 3. 본건은 카카오맵을 이용, 위치를 특정 조사하였으며 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량이나 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년2월6일	소유권 임OO		소멸
2	2001년12월10일	근저당권 김OO	400,000,000	소멸기준
3	2002년1월7일	근저당권 김OO	966,000,000	소멸
4	2007년11월16일	근저당권 (OOOO	4,550,000,000	소멸
5	2009년4월7일	근저당권 이OO	650,000,000	소멸
6	2009년9월28일	근저당권 서OO	3,250,000,000	소멸
7	2009년12월30일	근저당권 한OO	2,250,000,000	소멸
8	2010년1월4일	가압류 동OOOO	7,000,000,000	소멸
9	2011년4월11일	가압류 서OO	3,307,500,000	소멸
10	2012년12월28일	압류 용OO		소멸
11	2013년4월12일	압류 광OO		소멸
12	2013년8월27일	압류 국		소멸
13	2013년10월14일	압류 광OO		소멸
14	2014년3월27일	압류 국OOOO		소멸
15	2014년11월11일	압류 국		소멸
16	2016년2월17일	공매공고		소멸
17	2017년1월9일	압류 과OO		소멸
18	2017년1월10일	가압류 김OO	110,000,000	소멸
19	2017년11월10일	가처분 인OOOO		소멸
20	2019년7월24일	가압류 편OO	300,000,000	소멸
21	2019년12월5일	가압류 유OOOO	14,000,000	소멸
22	2020년5월20일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
23	2020년12월2일	가처분 법OOOO		소멸
24	2021년7월14일	임의경매 (OOOO		소멸
25	2021년8월20일	압류 용OO		소멸
26	2021년11월25일	근저당권 박OO	750,000,000	소멸
27	2021년12월22일	가압류 임OO	299,244,438	소멸
28	2024년10월28일	근저당권 손OO	370,000,000	소멸
29	2024년12월11일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2021타경102349,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2001.12.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 분묘있음. 분묘기지권 성립가능성 있음 2. 수목 등은 거래관행 및 경제적 가치를 고려하여 토지에 포함하여 감정평가됨. 3. 임야(지적)도상 맹지이나 인근필지를 이용하여 출입가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	1,731,026,025원 578,385,000원	42% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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