감정가	525,000,000 원
최저가	(100%) 525,000,000 원
보증금	(10%) 52,500,000 원
청구액	138,954,098 원

경기도 시흥시 시청로 71, 506동 1층103호 (장현동,새재마을청구아파트)
경기도 시흥시 장현동 540

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사건번호	2024타경4417
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:30
토지면적	59.08㎡(17.87 평)
건물면적	114.99㎡(34.78 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~0일	2024-09-19	경매개시결정
~81일	2024-12-09	배당요구종기일
~306일	2025-07-22	100%	525,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장현동 540	38262.1분의 59.0831	59.0831 ㎡ (17.87평)
건물	장현동 540	506동 1층103호 철근콘크리트조	114.99 ㎡ (34.78평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청"서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼성되어 있는 일반주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근간선도로에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 20층 건물 내 1층 103호로서 (사용승인일 : 2001.12.12) 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등. 창호 : 하이새시 창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(세부적인 이용내역은 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 완경사 토지로서 계단식으로 조성되어 있으며 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 20M 포장도로에 접하여 제반 차량출입이 용이한 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2021-12-31)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-05-17)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (2013-07-18), 상대보호구역(2013-07-19), 절대보호구역(2013-07-19), 공익용산지, 과밀 억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 330,000,000원 전입일 2021.08.23. 확정일자 2021.07.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 장현동 540번지

대지면적

연면적

10415.36㎡
(3156.17평)

건축면적

652.59㎡
(197.75평)

용적률산정
연면적

9905.81㎡
(3001.76평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.11.07

사용승인일자

1999.08.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 시흥시 장현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.01	새재마을대동	17	59.96	32,800	1999
24.02.17	새재마을대동	11	84.97	48,450	1999
24.02.09	새재마을청구	15	59.99	35,000	2001
24.02.03	새재마을청구	12	59.91	35,500	2001
24.01.31	새재마을청구	10	59.99	35,000	2001
24.01.27	새재마을청구	20	59.91	33,000	2001
24.01.26	새재마을대동	10	59.96	32,000	1999
24.01.18	새재마을청구	9	59.99	31,450	2001
24.01.15	새재마을청구	11	59.91	31,900	2001
24.01.15	새재마을청구	3	59.99	31,500	2001

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.12	새재마을청구	16	59.91	25,000	0	2001
25.07.11	새재마을청구	14	84.91	26,000	0	2001
25.07.09	새재마을청구	6	59.91	3,000	85	2001
25.07.08	새재마을청구	11	84.91	27,000	0	2001
25.07.08	새재마을대동	13	59.85	22,000	0	1999
25.07.04	새재마을청구	19	84.91	20,265	0	2001
25.07.04	새재마을대동	13	59.96	17,000	0	1999
25.07.01	새재마을대동	12	59.85	3,000	79	1999
25.06.24	새재마을대동	10	84.97	46,000		1999
25.06.24	새재마을대동	11	59.85	27,000	0	1999
25.06.24	새재마을대동	14	84.92	23,000	0	1999
25.06.20	새재마을청구	16	84.91	26,250	0	2001
25.06.11	새재마을대동	6	114.55	27,000	0	1999
25.06.11	새재마을대동	6	114.55	27,000	0	1999
25.06.06	새재마을대동	6	59.96	24,500	0	1999
25.05.23	새재마을청구	8	59.91	26,000	0	2001
25.05.17	새재마을청구	13	59.99	16,000	0	2001
25.05.10	새재마을청구	9	59.99	17,000	0	2001
25.05.10	새재마을대동	19	59.85	2,000	75	1999
25.05.10	새재마을대동	4	59.96	22,000	0	1999
25.05.03	새재마을청구	20	59.99	18,900	0	2001
25.04.29	새재마을대동	16	75.44	24,000	0	1999
25.04.26	새재마을청구	15	59.99	36,900		2001
25.04.17	새재마을청구	7	75.06	4,000	70	2001
25.04.14	새재마을청구	19	59.99	22,000	0	2001
25.04.12	새재마을대동	16	59.96	19,000	0	1999
25.04.11	새재마을청구	4	59.91	2,000	70	2001
25.04.11	새재마을청구	4	59.91	2,000	70	2001
25.04.08	새재마을청구	6	59.99	23,000	0	2001
25.04.08	새재마을대동	18	59.96	19,000	0	1999
25.04.07	새재마을청구	20	84.91	26,000	0	2001
25.04.04	새재마을대동	16	59.96	16,800	0	1999
25.04.04	새재마을대동	16	59.96	16,800	0	1999
25.03.29	새재마을대동	7	59.96	24,000	0	1999
25.03.25	새재마을대동	7	114.55	30,000	0	1999
25.03.21	새재마을대동	10	84.97	46,000		1999
25.03.20	새재마을대동	14	59.85	18,900	0	1999
25.03.16	새재마을대동	9	59.96	15,000	30	1999
25.03.13	새재마을청구	18	59.91	12,000	0	2001
25.03.12	새재마을대동	14	59.85	3,000	80	1999
25.03.12	새재마을대동	20	114.55	30,000	0	1999
25.03.12	새재마을대동	20	114.55	30,000	0	1999
25.03.11	새재마을청구	8	84.91	29,000	0	2001
25.03.08	새재마을청구	14	114.99	30,000	0	2001
25.03.05	새재마을청구	17	59.91	23,000	0	2001
25.03.01	새재마을대동	2	59.96	1,000	70	1999
25.03.01	새재마을청구	2	84.91	27,000	0	2001
25.02.27	새재마을대동	11	114.55	30,000	0	1999
25.02.25	새재마을대동	14	59.85	3,000	90	1999
25.02.23	새재마을대동	17	75.44	4,000	80	1999
25.02.20	새재마을대동	16	59.96	2,000	75	1999
25.02.13	새재마을청구	16	59.91	17,500	0	2001
25.02.11	새재마을청구	8	84.91	47,900		2001
25.02.09	새재마을청구	3	84.91	47,000		2001
25.02.03	새재마을청구	11	59.91	20,000	0	2001
25.02.01	새재마을대동	3	59.96	2,000	75	1999
25.01.18	새재마을청구	5	59.99	21,000	0	2001
25.01.18	새재마을청구	9	59.99	15,750	0	2001
25.01.17	새재마을대동	7	84.68	4,000	105	1999
25.01.11	새재마을청구	1	84.91	24,000	0	2001
25.01.11	새재마을대동	10	59.96	25,000	0	1999
24.12.30	새재마을청구	10	59.99	22,500	0	2001
24.12.30	새재마을청구	8	59.99	23,000	0	2001
24.12.28	새재마을청구	8	59.99	23,000	0	2001
24.12.17	새재마을청구	8	59.91	36,500		2001
24.12.16	새재마을대동	4	59.96	2,000	80	1999
24.12.09	새재마을청구	17	59.91	18,233	0	2001
24.12.06	새재마을대동	4	84.92	23,000	0	1999
24.12.03	새재마을대동	6	59.96	22,000	0	1999
24.11.30	새재마을대동	11	59.96	2,000	80	1999
24.11.26	새재마을대동	18	59.96	34,800		1999
24.11.24	새재마을대동	3	59.96	21,000	0	1999
24.11.21	새재마을청구	8	59.91	3,000	80	2001
24.11.21	새재마을청구	8	59.91	5,000	75	2001
24.11.21	새재마을청구	10	84.91	7,000	75	2001
24.11.16	새재마을대동	13	59.85	20,000	0	1999
24.11.14	새재마을청구	10	59.91	13,000	45	2001
24.11.10	새재마을대동	3	84.68	27,000	0	1999
24.11.07	새재마을청구	2	84.91	3,000	100	2001
24.11.02	새재마을청구	19	75.06	12,000	50	2001
24.10.29	새재마을대동	13	114.55	33,000	0	1999
24.10.28	새재마을대동	4	114.55	26,000	0	1999
24.10.26	새재마을대동	15	59.96	35,500		1999
24.10.21	새재마을대동	4	59.96	36,000		1999
24.10.19	새재마을청구	5	84.91	27,000	0	2001
24.10.18	새재마을대동	4	59.85	5,000	70	1999
24.10.17	새재마을대동	7	59.85	23,000	0	1999
24.10.17	새재마을대동	17	59.96	21,000	0	1999
24.10.14	새재마을대동	16	59.96	2,000	80	1999
24.10.14	새재마을청구	8	59.91	21,000	0	2001
24.10.14	새재마을청구	15	59.91	5,000	80	2001
24.10.14	새재마을청구	15	59.91	5,000	80	2001
24.10.12	새재마을청구	2	59.99	18,000	0	2001
24.10.12	새재마을대동	17	59.85	21,000	0	1999
24.10.12	새재마을대동	17	59.85	21,000	0	1999
24.10.11	새재마을청구	6	84.91	29,000	0	2001
24.10.09	새재마을청구	3	59.99	22,000	0	2001
24.10.05	새재마을대동	9	59.96	35,000		1999
24.10.05	새재마을대동	19	59.85	2,000	80	1999
24.10.02	새재마을청구	8	59.99	500	50	2001
24.10.01	새재마을청구	2	84.91	2,000	100	2001
24.09.29	새재마을청구	7	59.99	4,000	70	2001
24.09.28	새재마을청구	6	59.99	8,000	50	2001
24.09.28	새재마을청구	1	59.99	22,000	0	2001
24.09.26	새재마을대동	17	59.96	21,500	0	1999
24.09.26	새재마을대동	8	59.85	23,000	0	1999
24.09.23	새재마을청구	12	59.99	22,000	0	2001
24.09.23	새재마을청구	12	59.99	22,000	0	2001
24.09.19	새재마을청구	6	59.99	22,000	0	2001
24.09.19	새재마을청구	6	59.99	22,000	0	2001
24.09.12	새재마을대동	9	84.68	4,300	62	1999
24.09.11	새재마을대동	8	59.85	2,000	80	1999
24.09.07	새재마을대동	7	59.96	2,000	75	1999
24.09.05	새재마을대동	4	59.85	23,000	0	1999
24.09.01	새재마을청구	14	59.91	26,000	0	2001
24.09.01	새재마을청구	14	59.91	26,000	0	2001
24.09.01	새재마을대동	11	59.85	2,000	80	1999
24.08.31	새재마을청구	16	59.99	18,500	0	2001
24.08.31	새재마을대동	2	59.96	31,300		1999
24.08.30	새재마을대동	17	59.96	21,500	0	1999
24.08.24	새재마을대동	17	59.96	33,700		1999
24.08.20	새재마을청구	2	84.91	27,000	0	2001
24.08.16	새재마을청구	19	59.99	4,000	70	2001
24.08.15	새재마을청구	19	59.99	22,000	0	2001
24.08.13	새재마을청구	13	59.91	2,000	80	2001
24.08.12	새재마을대동	18	84.97	45,000		1999
24.08.11	새재마을청구	16	84.91	48,500		2001
24.08.05	새재마을대동	11	59.85	17,000	0	1999
24.08.03	새재마을청구	6	59.99	21,000	0	2001
24.07.30	새재마을청구	2	75.06	34,000		2001
24.07.27	새재마을대동	13	59.85	22,500	0	1999
24.07.25	새재마을대동	20	59.96	22,000	0	1999
24.07.23	새재마을청구	18	59.91	31,600		2001
24.07.21	새재마을청구	9	59.91	36,000		2001
24.07.21	새재마을청구	9	59.91	36,000		2001
24.07.19	새재마을대동	4	59.85	28,000	0	1999
24.07.18	새재마을대동	6	84.97	28,000	0	1999
24.07.18	새재마을대동	15	59.85	34,300		1999
24.07.17	새재마을대동	18	59.96	8,500	50	1999
24.07.13	새재마을청구	6	114.99	55,900		2001
24.07.10	새재마을대동	11	59.85	17,000	0	1999
24.07.10	새재마을대동	7	114.55	10,000	65	1999
24.07.10	새재마을청구	14	59.99	33,000		2001
24.07.08	새재마을청구	13	59.99	25,000	0	2001
24.07.08	새재마을청구	14	59.99	34,500		2001
24.07.08	새재마을대동	5	59.85	23,000	0	1999
24.07.08	새재마을대동	8	84.92	5,000	100	1999
24.07.06	새재마을청구	7	59.99	34,950		2001
24.07.05	새재마을청구	11	59.99	9,000	30	2001
24.07.05	새재마을대동	20	59.96	22,000	0	1999
24.07.03	새재마을대동	4	59.96	20,500	0	1999
24.07.01	새재마을대동	5	59.85	19,000	0	1999
24.06.29	새재마을대동	19	114.55	3,000	120	1999
24.06.29	새재마을청구	15	59.91	34,900		2001
24.06.27	새재마을대동	18	84.97	17,500	0	1999
24.06.25	새재마을청구	6	59.91	22,000	0	2001
24.06.24	새재마을대동	3	59.85	33,500		1999
24.06.22	새재마을대동	5	59.85	35,200		1999
24.06.20	새재마을대동	8	59.96	23,000	0	1999
24.06.15	새재마을대동	7	59.96	2,000	75	1999
24.06.15	새재마을대동	17	59.85	24,000	0	1999
24.06.14	새재마을청구	3	84.91	2,000	81	2001
24.06.12	새재마을청구	2	84.91	46,500		2001
24.06.10	새재마을대동	5	59.96	32,500		1999
24.06.08	새재마을대동	7	59.85	15,000	0	1999
24.06.08	새재마을청구	9	59.99	2,000	85	2001
24.06.06	새재마을청구	7	59.99	23,000	0	2001
24.06.03	새재마을대동	4	59.96	36,000		1999
24.06.01	새재마을대동	3	59.85	20,000	0	1999
24.06.01	새재마을청구	17	59.91	18,233	0	2001
24.05.18	새재마을청구	15	59.99	2,000	70	2001
24.05.18	새재마을청구	15	59.99	2,000	70	2001
24.05.18	새재마을청구	2	59.91	35,000		2001
24.05.15	새재마을대동	19	59.96	19,300	0	1999
24.05.11	새재마을청구	20	59.91	2,000	80	2001
24.05.11	새재마을청구	7	84.91	2,000	84	2001
24.05.07	새재마을청구	4	59.99	21,000	0	2001
24.04.30	새재마을대동	19	114.55	21,000	0	1999
24.04.27	새재마을대동	14	59.96	20,500	0	1999
24.04.26	새재마을대동	2	114.55	50,000		1999
24.04.22	새재마을청구	3	59.99	20,000	0	2001
24.04.18	새재마을대동	11	59.85	17,000	0	1999
24.04.10	새재마을대동	15	59.96	3,000	80	1999
24.04.08	새재마을청구	13	59.99	32,000		2001
24.04.07	새재마을청구	20	59.91	2,000	80	2001
24.04.03	새재마을대동	15	84.68	23,000	0	1999
24.03.31	새재마을대동	17	75.44	4,000	75	1999
24.03.26	새재마을대동	20	84.68	29,000	0	1999
24.03.26	새재마을대동	14	59.96	22,000	0	1999
24.03.25	새재마을대동	13	59.85	18,700	0	1999
24.03.25	새재마을청구	12	59.91	2,000	70	2001
24.03.23	새재마을대동	16	59.85	19,000	0	1999
24.03.23	새재마을대동	9	84.68	30,000	0	1999
24.03.22	새재마을청구	9	59.99	22,000	0	2001
24.03.18	새재마을청구	10	59.99	19,000	0	2001
24.03.16	새재마을대동	9	59.96	20,000	0	1999
24.03.16	새재마을청구	14	59.91	2,000	80	2001
24.03.13	새재마을청구	11	59.91	20,000	0	2001
24.03.13	새재마을청구	9	59.99	19,000	0	2001
24.03.13	새재마을청구	11	59.91	20,000	0	2001
24.03.09	새재마을대동	19	59.85	2,000	58	1999
24.03.09	새재마을대동	11	59.96	18,500	0	1999
24.03.09	새재마을청구	7	59.91	21,000	0	2001
24.03.09	새재마을청구	7	59.91	19,500	0	2001
24.03.04	새재마을청구	19	59.99	23,000	0	2001
24.03.04	새재마을대동	14	59.96	22,000	0	1999
24.03.02	새재마을대동	4	59.96	2,000	90	1999
24.03.02	새재마을청구	11	84.91	3,000	100	2001
24.02.24	새재마을청구	18	59.99	20,000	0	2001
24.02.24	새재마을대동	20	59.96	16,000	0	1999
24.02.21	새재마을대동	9	59.96	2,000	80	1999
24.02.20	새재마을청구	5	59.99	21,000	0	2001
24.02.17	새재마을대동	18	84.68	22,000	0	1999
24.02.16	새재마을청구	15	59.91	18,000	0	2001
24.02.14	새재마을대동	10	59.96	19,000	0	1999
24.02.02	새재마을청구	12	59.91	20,000	0	2001
24.02.02	새재마을청구	12	59.91	20,000	0	2001
24.02.01	새재마을청구	11	59.91	2,000	80	2001
24.01.31	새재마을청구	19	84.91	25,000	0	2001
24.01.30	새재마을대동	17	59.96	8,500	0	1999
24.01.27	새재마을청구	12	84.91	24,000	0	2001
24.01.26	새재마을청구	6	59.99	19,000	0	2001
24.01.24	새재마을청구	5	59.99	21,000	0	2001
24.01.24	새재마을청구	18	59.91	20,000	0	2001
24.01.24	새재마을청구	18	59.91	20,000	0	2001
24.01.19	새재마을청구	11	84.91	25,500	0	2001
24.01.17	새재마을청구	14	84.91	25,000	0	2001
24.01.16	새재마을청구	18	59.91	2,625	61	2001
24.01.14	새재마을청구	19	84.91	3,000	100	2001
24.01.13	새재마을대동	11	59.85	23,000	0	1999
24.01.12	새재마을대동	6	59.85	17,000	0	1999
24.01.05	새재마을청구	13	59.99	10,000	30	2001
24.01.04	새재마을청구	19	59.99	14,000	0	2001
24.01.04	새재마을청구	19	59.99	14,000	20	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년8월10일	소유권 오OO		소멸
2	2022년8월29일	근저당권 (OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2024년3월28일	가압류 신OOOO	10,404,000	소멸
4	2024년4월26일	가압류 경OOOO	61,226,692	소멸
5	2024년8월9일	가압류 고OOOO	27,755,299	소멸
6	2024년9월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	103호전부	330,000,000	O
신OO	2021.08.23. 2021.7.16.	2024.10.16.
주OOOOOOOOOOOOOOO	103호전부	330,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.8.23. 2021.7.16.	2024.11.21.
홍OO	미상	미상 [월]미상	O
홍OO	2021.08.23 미상
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 525,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,954,098원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 330,000,000원 전입일 2021.08.23. 확정일자 2021.07.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	77건	397,649,351원 349,937,526원	88% 1회
6개월	125건	397,782,400원 348,925,237원	88% 1회
12개월	226건	414,784,248원 361,214,278원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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