감정가	1,405,282,600 원
최저가	(100%) 1,405,282,600 원
보증금	(10%) 140,528,260 원
청구액	1,676,243,380 원

충청남도 서천군 서면 도둔리 1266

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사건번호	2024타경22088
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00
토지면적	3,312.90㎡(1,002.15 평)
건물면적
채무/소유자	설OO / 설OO
채권자	북OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~82일	2025-03-10	배당요구종기일
~216일	2025-07-22	100%	1,405,282,600	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도둔리 1266	대	3312.9 ㎡ (1,002.15평)
제시외 건물	도둔리 1266	수목	㎡ (0.00평)
참고 사항	- 제시외 수목 매각 포함 - 춘장대 해수욕장 관광지 조성계획 승인 고시(2014년 6월 10일) 기준 숙박시설지구 내 "방갈로" 부지임 - 자세한 고시내역은 감정평가서 토지감정평가요항표 참조 본건 부동산은 대지이나 지상에 제시외 소나무 50 여 그루가 소재함

국토부실거래가 충청남도 서천군 서면 도둔리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.30	주차장	계획관리	12m미만	847	33,000
25.06.30	답	농림	8m미만	3889.5	13,613
25.06.25	대	농림	12m미만	231	2,300
25.06.19	대	계획관리	12m미만	192.5	7,290	지분
25.06.19	대	계획관리	12m미만	192	7,290	지분
25.04.29	묘지	계획관리	12m미만	430	4,200
25.04.21	임야	보전관리	-	992	2,650
25.04.21	임야	보전관리	-	4462	49,000
25.04.21	전	보전관리	12m미만	99	350
25.04.09	답	농림	8m미만	3804.8	13,317
25.04.09	답	농림	8m미만	4110.5	14,387
25.04.09	도로	계획관리	12m미만	18	150	지분
25.04.09	잡종지	계획관리	12m미만	359	9,115
25.04.09	답	농림	8m미만	4011.1	14,440
25.02.21	잡종지	계획관리	-	248	6,000
25.02.19	답	농림	8m미만	3297.8	11,542
25.02.17	대	계획관리	12m미만	165.9	6,171
25.02.17	임야	계획관리	-	3300	2,000	지분
25.02.17	대	계획관리	12m미만	165.9	6,171
25.02.14	대	계획관리	8m미만	480	20,000
25.02.13	답	농림	8m미만	1342	9,730
25.02.13	답	농림	8m미만	3761.2	27,270
25.02.12	임야	농림	8m미만	1134	19,278
25.02.06	답	농림	8m미만	2844.1	10,300
25.01.31	답	농림	8m미만	3964.7	15,000
25.01.24	임야	계획관리	12m미만	12828	180,460
25.01.24	임야	계획관리	-	1389	19,540
25.01.22	답	농림	8m미만	4781.7	14,385
25.01.22	답	농림	8m미만	802.8	2,415
25.01.20	임야	보전관리	8m미만	17554	66,000
25.01.20	도로	계획관리	-	1	6
25.01.20	구거	계획관리	-	121	714
25.01.20	구거	계획관리	-	1028	6,168
25.01.20	도로	계획관리	-	1	6
25.01.20	구거	계획관리	-	125	750
25.01.20	구거	계획관리	-	267	1,602
25.01.20	도로	계획관리	-	31	186
25.01.20	도로	계획관리	-	95	618
25.01.20	구거	계획관리	-	339	2,034
25.01.20	도로	계획관리	-	88	519
25.01.02	답	농림	-	1140	3,278
24.12.31	답	농림	8m미만	3780.1	13,712
24.12.31	답	농림	8m미만	2359.5	8,556
24.12.31	답	농림	8m미만	3863	14,012
24.12.31	답	농림	8m미만	4001.5	14,520
24.12.20	답	농림	12m미만	3301	11,000
24.12.19	전	농림	12m미만	696	5,880
24.12.08	전	보전관리	12m미만	99	900
24.12.08	임야	보전관리	-	4462	41,800
24.12.08	임야	보전관리	-	992	9,300
24.12.06	임야	보전관리	8m미만	17554	66,000
24.12.03	임야	계획관리	12m미만	655	31,500
24.12.03	전	계획관리	12m미만	67	3,200
24.12.03	임야	계획관리	12m미만	524	25,500
24.11.28	전	농림	8m미만	1070	5,500
24.11.14	임야	농림	12m미만	421	2,386
24.11.14	임야	농림	12m미만	210	1,250
24.11.14	임야	농림	12m미만	440	4,070
24.09.19	대	계획관리	12m미만	560.5	54,000
24.09.02	대	계획관리	12m미만	710	18,870
24.08.28	대	계획관리	8m미만	215	2,000
24.08.13	대	계획관리	8m미만	18.35	220	지분
24.08.13	대	계획관리	8m미만	18.35	220	지분
24.08.13	대	계획관리	8m미만	477.1	9,000
24.08.13	대	계획관리	8m미만	18.35	220	지분
24.08.13	대	계획관리	8m미만	18.35	220	지분
24.08.02	전	계획관리	-	252	3,500
24.07.22	임야	농림	12m미만	251.34	4,000	지분
24.07.18	임야	계획관리	12m미만	324.23	499	지분
24.07.02	임야	계획관리	8m미만	608	18,000
24.07.02	임야	계획관리	-	574	17,000
24.07.01	전	농림	8m미만	1104	7,300
24.07.01	답	보전관리	12m미만	32	261
24.06.27	전	계획관리	8m미만	1537	14,000
24.06.04	대	계획관리	12m미만	171.7	11,000
24.05.29	대	계획관리	8m미만	165	1,100
24.05.29	대	계획관리	8m미만	37.71	400	지분
24.05.29	대	계획관리	8m미만	33	300
24.05.08	답	농림	8m미만	3712.7	12,994
24.05.08	답	농림	8m미만	3709.8	12,984
24.04.22	답	농림	8m미만	1813.9	6,039
24.04.17	잡종지	계획관리	8m미만	145	10,985
24.04.01	답	농림	8m미만	1601.3	5,605
24.04.01	답	농림	8m미만	3994.9	13,982
24.04.01	답	농림	8m미만	4009.6	14,034
24.03.19	임야	농림	12m미만	20.68	80	지분
24.03.19	임야	농림	12m미만	57.96	224	지분
24.03.19	임야	농림	12m미만	86.94	335	지분
24.03.08	전	계획관리	12m미만	960	11,000
24.03.07	잡종지	보전관리	8m미만	762	2,300
24.03.05	임야	기타	-	348	1,100
24.02.29	대	계획관리	8m미만	122	2,590
24.02.29	임야	농림	-	300	224	지분
24.02.29	임야	농림	-	300	80	지분
24.02.29	임야	농림	-	300	518	지분
24.02.29	임야	농림	-	300	335	지분
24.02.22	답	농림	8m미만	1963.2	7,126
24.02.22	답	농림	8m미만	1987.2	7,214
24.01.15	철도용지	계획관리	8m미만	435	2,924	지분
24.01.15	철도용지	계획관리	8m미만	10	72
24.01.15	철도용지	계획관리	8m미만	17	136
24.01.15	철도용지	계획관리	8m미만	61	431
24.01.15	철도용지	보전관리	8m미만	3,706	8,738
24.01.15	철도용지	계획관리	8m미만	69	488
24.01.15	철도용지	계획관리	8m미만	106	553
24.01.15	철도용지	계획관리	8m미만	211	1,514
24.01.15	철도용지	계획관리	8m미만	74	523
24.01.15	답	농림	-	251	680
24.01.15	철도용지	농림	8m미만	401	966
24.01.15	임야	보전관리	8m미만	16	164	지분
24.01.15	임야	보전관리	12m미만	6	62	지분
24.01.15	임야	보전관리	8m미만	16	164	지분
24.01.15	임야	보전관리	12m미만	6	62	지분
24.01.15	임야	보전관리	12m미만	6	62	지분
24.01.15	임야	보전관리	8m미만	16	164	지분
24.01.15	철도용지	보전관리	8m미만	35	83
24.01.15	철도용지	계획관리	8m미만	290	1,818
24.01.15	철도용지	계획관리	8m미만	164	1,176
24.01.15	잡종지	농림	8m미만	225	2,041
24.01.15	잡종지	농림	8m미만	1,730	15,690
24.01.15	임야	보전관리	-	605	4,905
24.01.15	도로	보전관리	8m미만	86	320
24.01.15	철도용지	농림	8m미만	166	575
24.01.15	철도용지	계획관리	8m미만	142	1,140
24.01.15	답	농림	-	86	233
24.01.15	철도용지	보전관리	8m미만	1,203	2,836
24.01.15	철도용지	계획관리	8m미만	712	4,786	지분
24.01.15	철도용지	계획관리	8m미만	78	560
24.01.15	철도용지	보전관리	8m미만	80	189
24.01.11	대	계획관리	12m미만	1,432	67,500
24.01.05	임야	농림	12m미만	32	336
24.01.05	임야	농림	12m미만	40	368	지분
24.01.05	임야	농림	12m미만	33	328
24.01.05	임야	농림	12m미만	40	368	지분
24.01.05	임야	농림	12m미만	40	368	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월21일	소유권 설OO		소멸
2	2022년2월28일	근저당권 북OOOO	1,884,000,000	소멸기준
3	2022년2월28일	지상권 북OOOO		소멸
4	2022년12월16일	압류 서OO		소멸
5	2024년12월19일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2025년5월8일	압류 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외 수목 매각 포함 - 춘장대 해수욕장 관광지 조성계획 승인 고시(2014년 6월 10일) 기준 숙박시설지구 내 "방갈로" 부지임 - 자세한 고시내역은 감정평가서 토지감정평가요항표 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	75,895,404원 58,970,800원	72% 1.6회
6개월	7건	193,763,289원 84,972,000원	62% 2.1회
12개월	8건	183,042,378원 79,489,250원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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