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근린주택
대전지방법원
 감정가1,284,821,300 원
 최저가(100%) 1,284,821,300 원
 보증금(10%) 128,482,130 원
 청구액562,217,140 원
대전광역시 서구 둔산남로200번길 16
대전광역시 서구 탄방동 1289
사건번호 2024타경7901
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.07.22(화) 10:00    
토지면적225.10㎡(68.09 평)
건물면적463.34㎡(140.16 평)
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자수OOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-15 경매접수
~1일 
 2024-07-16 경매개시결정
~94일 
 2024-10-17 배당요구종기일
~372일 
 2025-07-22 100%
1,284,821,300
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 탄방동 1289 대 225.1 ㎡
(68.09평)
건물
 탄방동 1289 1층 근린생활시설, 다중주택 철근콘크리트구조 129.3 ㎡
(39.11평) 		 
탄방동 1289 2층 다중주택 철근콘크리트구조 101.77 ㎡
(30.79평) 		 
탄방동 1289 3층 다중주택 철근콘크리트구조 93.53 ㎡
(28.29평) 		 
탄방동 1289 4층 다중주택 철근콘크리트구조 64.39 ㎡
(19.48평) 		 
제시외
건물		 탄방동 1289 확장형발코니 24.45 ㎡
(7.40평) 		 
탄방동 1289 확장형발코니 30.85 ㎡
(9.33평) 		 
탄방동 1289 확장형발코니 19.05 ㎡
(5.76평) 		 
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "삼천교" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 점포겸용주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
대체로 세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 로폭 약6미터 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 토지 위 지상의 화단 및 조경수는 토지에 포함하여 평가하였음.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2020.11.06)
- 외벽 : 치장벽돌 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
- 창호 : 새시창호임.
2)이용상태
다중주택 및 근린생활시설로 이용중임.(통칭 "공간VILL")

1층 : 소매점("LOVEAT", 플랜비스튜디오), 다중주택(102호,103호)
2층 : 다중주택(4가구)
3층 : 다중주택(4가구)
4층 : 다중주택(2가구)
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 2층부터 4층까지 부합물인 제시외건물(확장형 발코니)이 소재함.
5)공부와의 차이
1층은 전체가 근린생활시설(사무소)이나 탐문조사에 의하면 일부 후면부분 다중주택으로 이용되고 2층 공동취사장도 다중주택(204호)으로 이용되는 것으로 조사되는 바 입찰 시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 -일괄매각 -제시외 건물 매각에 포함 -토지 위 지상의 화단 및 조경수는 토지에 포함하여 평가함 -목록1 1층은 전체가 근린생활시설(사무소)이나 탐문조사에 의하면 일부 후면부분 다중주택으로 이용되고 2층 공동취사장도 다중주택(204호)으로 이용되는 것으로 조사됨
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 상가건물임대차 현황서에는 101호 여고은(2023.03.13.), 104호 송보연(2020.12.18./ 2024.03.29.)이 등록되어 있음 5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 1층에 점포 2개, 주택 2개가 있고, 2층에 4세대, 3층에 4세대, 4층에 2세대는 주택으로 이용하고 있다. 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지 대전광역시 서구 탄방동 1289번지
대지면적 225.1㎡
(68.21평)		 연면적 388.99㎡
(117.88평)
건축면적 129.3㎡
(39.18평)		 용적률산정
연면적		 388.99㎡
(117.88평)
건폐율 57.44% 용적률 172.81%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.07.03 사용승인일자 2020.11.06
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 서구 탄방동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.09다가구473.04200.642,0001996
24.01.27다가구596.77326.7165,0002016
24.01.26다가구654.5403.08133,0002010

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년5월14일
소유권
(OOOO
소멸
2 2019년10월31일
근저당권
수OOOO
445,900,000 소멸기준
3 2020년11월9일
근저당권
수OOOO
214,100,000 소멸
4 2024년7월16일
임의경매
한OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년11월9일
소유권
(OOOO
소멸
2 2020년11월9일
근저당권
수OOOO
445,900,000 소멸기준
3 2020년11월9일
근저당권
수OOOO
214,100,000 소멸
4 2024년6월17일
임차권설정
한OOOO
95,000,000 소멸
5 2024년7월15일
임차권설정
서OO
80,000,000 소멸
6 2024년7월16일
임의경매
한OOOO
소멸
7 2024년7월19일
임차권설정
최OO
60,000,000 소멸
8 2024년8월16일
임차권설정
하OO
85,000,000 소멸
9 2024년9월24일
임차권설정
한OOOO
95,000,000 소멸
10 2024년10월7일
압류
국
소멸
11 2024년10월31일
임차권설정
허OO
100,000,000 소멸
12 2024년11월5일
임차권설정
한OOOO
95,000,000 소멸
13 2024년11월25일
임차권설정
이OO
95,000,000 소멸
14 2024년11월28일
임차권설정
정OO
95,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
백OO 102호 10,000,000
[월]400,000 		X
2023.08.25.
2023.08.28.		 2024.8.16.  
차OO 103호 20,000,000
[월]350,000 		X
2024.03.18.
2024.07.11.		 2024.8.6.  
송OO 104호 3,000,000
[월]350,000 		X
2024.03.29.
2024.03.29.		 2024.10.2.  
한OOOOOOOOOOOOOOO 201호 95,000,000
 X
2022.02.18.
2022.01.24.		 2024.8.7.  
하OO 202호 85,000,000
 X
2023.02.13
2023.02.08		 2024.8.1.  
정OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 203호 95,000,000
 X
2020.11.13.
2020.11.13.		 2024.9.24.  
김OO 204호 30,000,000
[월]350,000 		X
2022.11.18
2022.12.05		 2024.7.30.  
서OO 301호 80,000,000
 X
2022.02.24
2021.09.27.		 2024.7.31.  
최OO 302호 60,000,000
[월]150,000 		X
2022.11.14
2022.11.11		 2024.7.30.  
이OO 303호 95,000,000
 X
2020.11.13.
2020.11.13.		 2024.9.19.  
한OOOOOOOOOOOOOOO 304호 95,000,000
 X
2022.10.31.
2022.09.26.		 2024.8.7.  
허OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 401호 100,000,000
 X
2022.12.02
2022.11.15		 2024.7.29.  
한OOOOOOOOOOOOOOO 402호 95,000,000
 X
2022.10.05.
2022.09.19.		 2024.8.7.  
여OO 101호
X
2023.03.13
2024.03.29		  

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2020.11.09. 근저 당, 목록2 2019.10.31. 근 설정 저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2024.10.28 채권자 수OOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOO) 법원보관금 환급계좌변경신청서 제출
-일괄매각 -제시외 건물 매각에 포함 -토지 위 지상의 화단 및 조경수는 토지에 포함하여 평가함 -목록1 1층은 전체가 근린생활시설(사무소)이나 탐문조사에 의하면 일부 후면부분 다중주택으로 이용되고 2층 공동취사장도 다중주택(204호)으로 이용되는 것으로 조사됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서 서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 1,549,178,181원
1,166,071,000원		 76%
1.4회
6개월 8건 1,549,178,181원
1,166,071,000원		 76%
1.4회
12개월 8건 1,549,178,181원
1,166,071,000원		 76%
1.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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