1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 "복용근린공원" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 공원, 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 주거나지, 근린생활시설 등이소재하는 획지 및 가로망 정비된 미성숙된 주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨
3)형태 및 이용상태
가장형의 평지로서, 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임
4)인접 도로상태
본건 북측 및 서측으로 소로각지에 접함
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(학하지구), 지구단위계획구역(2012-04-06)(학하지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-07-15)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도"참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
사용승인일 ; 2021.11.10
외벽 : 화산석 및 치장벽돌쌓기 등 마감.
바닥 : 화강석물갈기, 데코타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호 임.
2)이용상태
1층 : 점포(아리엘플레르), 계단실
2층 : 다가구주택(5가구)
3층 : 다가구주택(5가구)
4층 : 다가구주택(4가구)으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 발코니 확장 부분 및 옥탑이 소재하나, 본 평가에서는 재조달원가에 포함하여 평가하였음.
5)공부와의 차이
본건 1층의 건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점) 및 계단실" 이나,
현황은 "점포 및 계단실" 로 이용중임
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
ⓐ 임대내역 "미상" 임.
ⓑ 본건물의 2-4층의 발코니, 발코니확장부분, 옥탑층은 본건물과의 동일성을 감안하여 건축물재조달원가 산정시 건물에 포함평가 하였음.
ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부는 일부세대 확인 및 건축물대장상의 평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다가구주택)을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다