1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 탄방동 "탄방동 주민센터" 동측 인근에 소재하는 부동산(다중주택, 근린생활시설)으로, 주위는 다중주택, 근린생활시설, 생활편익시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측 간선도로변으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 다중주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남서측으로 노폭 6M내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로,
(일반건축물대장상 사용승인일:2023.04.20)

외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일마감 등
창호 : 샷시 이중창호임


2)이용상태
1층 : 근린생활시설, 계단실, 복도, 다중주택(2호)
2층 : 다중주택(4호)
3층 : 다중주택(4호)
4층 : 다중주택(2호)

3)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물
지상에 옥탑층이 소재함.
5)공부와의 차이
건물 1층은 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 일부는 현황 다중주택(2호)으로 이용중이며, 2층 "공동취사장"으로 등재된 부분도 다중주택(1호)으로 이용중인 것으로 조사됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임.

나. 발코니, 옥탑층을 포함하여 평가하였으며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.