감정가	162,333,700 원
최저가	(100%) 162,333,700 원
보증금	(10%) 16,233,370 원
청구액	1,000,000,000 원

경기도 연천군 군남면 삼거리 42

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사건번호	2025타경71856 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:30 입찰 1일전
토지면적	10,518.00㎡(3,181.70 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) / 안O
채권자	기OOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~130일		배당요구종기일
~131일	2025-07-22	100%	162,333,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼거리 42	임야	5054 ㎡ (1,528.84평)
	삼거리 131	전	208 ㎡ (62.92평)
	삼거리 215	임야	2155 ㎡ (651.89평)
	삼거리 220	임야	3101 ㎡ (938.05평)
참고 사항	일괄매각 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 본건 토지를 포함한 일대 토지는 군사시설 부지로 사용하고 있고, 민간인의 출입을 전면 통재하고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡종지 상태로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 군남면 삼거리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.26	답	생산녹지	8m미만	2971.1	16,044
25.05.26	대	제1종일반주거	8m미만	125	2,500
25.05.01	임야	농림	8m미만	1620	4,500
25.04.26	전	제1종일반주거	8m미만	235	3,000
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	2924	14,912
25.04.17	답	생산녹지	8m미만	2953.8	15,951
25.04.04	대	제1종일반주거	8m미만	1435	25,000
25.02.28	답	생산녹지	8m미만	2501.4	12,096
25.01.15	대	제1종일반주거	8m미만	1435	25,000
24.12.27	전	계획관리	-	1394	6,900
24.12.27	임야	계획관리	25m미만	8194	14,000
24.12.27	전	계획관리	-	203	1,000
24.12.27	임야	계획관리	-	4071	4,800
24.12.27	임야	계획관리	-	4453	5,300
24.12.16	대	제1종일반주거	8m미만	141	3,500
24.11.27	답	농림	25m미만	188	777
24.11.08	전	생산녹지	8m미만	55	698
24.11.08	전	생산녹지	8m미만	1324	16,802
24.10.14	임야	계획관리	-	1964	4,144
24.10.14	임야	농림	-	7574	11,856
24.10.08	답	농림	8m미만	1891	5,800
24.09.06	대	제1종일반주거	8m미만	36	882
24.09.06	대	제1종일반주거	8m미만	168	4,118
24.07.17	전	계획관리	8m미만	134	2,000	지분
24.06.06	임야	계획관리	-	25488	15,000
24.05.29	답	생산녹지	8m미만	3005	16,227
24.05.29	답	생산녹지	8m미만	2955	15,957
24.05.16	전	계획관리	8m미만	302	4,000	지분
24.04.02	대	제1종일반주거	25m미만	98	4,500
24.03.29	답	생산녹지	8m미만	2922.7	17,230
24.03.29	답	생산녹지	8m미만	2892	17,060
24.03.12	답	자연녹지	8m미만	1230.36	4,611	지분
24.03.12	전	계획관리	8m미만	347.1	1,301	지분
24.03.12	전	계획관리	8m미만	1123.8	4,212	지분
24.03.12	전	계획관리	8m미만	225	843	지분
24.03.12	전	계획관리	8m미만	275.7	1,033	지분
24.01.18	답	제1종일반주거	12m미만	760	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1978년12월30일	소유권 안O		소멸
2	2018년12월11일	근저당권 2OOOO	1,840,000,000	소멸기준
3	2022년8월16일	가압류 기OOOO	1,112,990,000	소멸
4	2022년10월18일	가압류 남OOOO	32,705,505	소멸
5	2025년3월14일	임의경매 기OOOO		소멸
6	2025년4월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 토지이용현황은 감정서 및 현황조사서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	400,734,960원 343,996,000원	68% 2.4회
6개월	10건	458,000,072원 261,818,400원	49% 3.5회
12개월	18건	516,052,559원 257,353,778원	49% 3.2회

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