감정가	1,360,000,000 원
최저가	(100%) 1,360,000,000 원
보증금	(10%) 136,000,000 원
청구액	1,908,000,000 원

경기도 양주시 덕계동 418-1 해동빌딩 주건축물제1동 2층201호

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사건번호	2025타경795 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:30 입찰 1일전
토지면적	124.35㎡(37.62 평)
건물면적	379.20㎡(114.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~82일	2025-05-19	배당요구종기일
~146일	2025-07-22	100%	1,360,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕계동 418-1	828분의 124.3514	124.3514 ㎡ (37.62평)
건물	덕계동 418-1	주건축물제1동 2층201호 철근콘크리트구조	379.2 ㎡ (114.71평)
참고 사항	1. 목록1 및 목록2 - 공부상 노인복지시설임.

건축물현황

소재지

경기도 양주시 덕계동 418-1번지

대지면적

828㎡
(250.91평)

연면적

4992.61㎡
(1512.91평)

건축면적

501.57㎡
(151.99평)

용적률산정
연면적

3806.55㎡
(1153.5평)

건폐율

60.58%

용적률

459.73%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.01.11

사용승인일자

2014.08.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월8일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월4일	근저당권 수OOO	1,908,000,000	소멸기준
3	2022년3월10일	압류 양OO		소멸
4	2022년9월5일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
5	2022년12월27일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년5월9일	가압류 수OOO	10,146,920	소멸
7	2023년8월2일	가압류 하OOOO	52,894,687	소멸
8	2023년8월29일	가압류 우OOOO	37,282,094	소멸
9	2024년6월7일	압류 의OOO		소멸
10	2025년2월27일	임의경매 에OOOO		소멸
11	2025년5월1일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층 및3층 전체	[월]6,000,000	O
김OO	2019.08.26		2019.9.1.~2020.8.31.
김OO	2층 일부	2,000,000 [월]1,000,0001,000,000	X
김OO	2025.03.072025.3.26. 2025.3.26.	2025.5.19.	2024.1.15.~2026.1.15.2025.1.15.~2027.1.15.
박OO	2층 중80㎡	5,000,000 [월]200,000	X
박OO	2025.2.20. 2025.3.25.	2025.5.19.	2025.2.15~2027.2.15.
최OO	2층 1호	30,000,000 [월]1,900,000	O
최OO	2019.12.10		2019.12.1.~2021.12.01.
비고 (매각물건 명세서)	김유미:이 사건 채무자겸소유자임 박상빈:상가임대차현황서상 사업자등록신청일은 2025.3.25.임

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.4. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2,000만 원 상당 상가건물 관리비가 연체되어 있고, 현재 유치권 공사업자가 내부 공사를 진행 하고 있다는 관리인의 진술이 있음(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	581,932,198원 371,736,791원	52% 2.3회
6개월	11건	581,932,198원 371,736,791원	52% 2.3회
12개월	11건	581,932,198원 371,736,791원	52% 2.3회

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