1)위치 및 주위환경
본건은 중랑구 중화동 중화역 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택 및 빌라등
이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린
생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공
원, 중랑천변공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난
한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 인접해 위치하고 지하철역
(중화역, 7호선)이 도보로 약 9-10분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로
무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 중 5층 501호로서,
외벽 : 화강석타일 및 조적치장 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,
바닥 : 비닐쉬트 등 마감,
창호 : 하이새시 창호임.

4)이용상태
제5층 제501호 : 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

5)설비내역
급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 현관출입통제시스템, 도시가스설비 등이
되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인근도로 대비 2필1단의 대체로 가장형의 평지로서 다세대주택 건부지
로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축
+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상
수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-
05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024.9.10.-2029.9.9.)
9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2019.11.20일 이며, 본건이 속한 건물동은 지
상1층 - 지상5층 규모의 다세대주택으로 총 1호,7세대임.
(3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도
면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부
이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상
이 할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.