감정가	848,000,000 원
최저가	(100%) 848,000,000 원
보증금	(10%) 84,800,000 원
청구액	290,838,796 원

서울특별시 노원구 중계로8길 29, 제102동 제4층 제407호 (중계동,한화꿈에그린아파트)
서울특별시 노원구 중계동 598

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사건번호	2023타경4660
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	44.89㎡(13.58 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-27	경매접수
~473일	2025-02-11	경매개시결정
~552일	2025-05-01	배당요구종기일
~634일	2025-07-22	100%	848,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중계동 598	20521분의 44.89	44.89 ㎡ (13.58평)
건물	중계동 598	제102동 제4층 제407호 철근콘크리트조	84.902 ㎡ (25.68평)
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

건축물현황

소재지	서울특별시 노원구 중계동 598번지
대지면적		연면적	3070.164㎡ (930.35평)
건축면적	235.751㎡ (71.44평)	용적률산정 연면적	3070.164㎡ (930.35평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2003.03.05	사용승인일자	2005.03.03

국토부실거래가 서울특별시 노원구 중계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	한화꿈에그린	14	84.902	79,200	2005
24.02.29	한화꿈에그린	14	59.941	64,000	2005
24.01.26	한화꿈에그린	5	84.902	83,000	2005
24.01.13	한화꿈에그린	15	84.902	78,500	2005

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.28	한화꿈에그린	8	84.902	50,000	0	2005
25.06.27	한화꿈에그린	9	84.902	82,000		2005
25.06.20	한화꿈에그린	6	84.902	87,000		2005
25.06.20	한화꿈에그린	4	84.902	47,250	0	2005
25.06.20	한화꿈에그린	6	84.902	87,000		2005
25.06.17	한화꿈에그린	3	84.902	80,500		2005
25.06.12	한화꿈에그린	6	84.902	14,500	150	2005
25.06.02	한화꿈에그린	11	84.902	48,510	0	2005
25.05.21	한화꿈에그린	2	84.902	79,500		2005
25.05.20	한화꿈에그린	1	59.941	62,500		2005
25.05.08	한화꿈에그린	6	84.902	47,550	0	2005
25.04.22	한화꿈에그린	3	125.027	97,000		2005
25.04.14	한화꿈에그린	9	84.902	80,000		2005
25.04.08	한화꿈에그린	1	84.902	75,000		2005
25.03.20	한화꿈에그린	12	84.902	53,000	0	2005
25.03.18	한화꿈에그린	1	84.902	5,000	180	2005
25.03.17	한화꿈에그린	6	84.902	90,000		2005
25.03.15	한화꿈에그린	10	84.902	53,000	0	2005
25.03.15	한화꿈에그린	7	84.902	47,250	0	2005
25.03.14	한화꿈에그린	9	84.902	83,000		2005
25.03.12	한화꿈에그린	13	84.902	52,000	0	2005
25.03.08	한화꿈에그린	10	84.902	84,500		2005
25.03.08	한화꿈에그린	11	84.902	55,000	0	2005
25.03.07	한화꿈에그린	7	84.902	58,000	0	2005
25.02.28	한화꿈에그린	13	84.902	56,000	0	2005
25.02.28	한화꿈에그린	13	84.902	52,000	0	2005
25.02.26	한화꿈에그린	2	84.902	59,600		2005
25.02.25	한화꿈에그린	9	84.902	80,000		2005
25.02.25	한화꿈에그린	3	84.902	50,000	28	2005
25.02.17	한화꿈에그린	3	84.902	10,000	180	2005
25.02.12	한화꿈에그린	8	84.902	90,000		2005
25.02.04	한화꿈에그린	8	59.941	22,000	50	2005
25.02.03	한화꿈에그린	2	84.902	5,000	200	2005
25.02.01	한화꿈에그린	5	125.027	84,000	0	2005
25.01.25	한화꿈에그린	1	84.902	42,000	0	2005
25.01.22	한화꿈에그린	2	84.902	50,000	0	2005
25.01.21	한화꿈에그린	8	125.027	85,000	0	2005
25.01.21	한화꿈에그린	15	84.902	18,000	180	2005
25.01.18	한화꿈에그린	11	84.902	52,500	0	2005
25.01.17	한화꿈에그린	13	84.902	48,300	0	2005
25.01.11	한화꿈에그린	4	84.902	10,000	160	2005
24.12.21	한화꿈에그린	3	84.902	35,000	75	2005
24.12.16	한화꿈에그린	15	84.902	58,000	0	2005
24.12.11	한화꿈에그린	5	84.902	56,000	0	2005
24.12.11	한화꿈에그린	5	84.902	56,000	0	2005
24.12.11	한화꿈에그린	5	84.902	63,000	0	2005
24.12.09	한화꿈에그린	7	84.902	83,000		2005
24.12.03	한화꿈에그린	9	84.902	50,400	0	2005
24.11.20	한화꿈에그린	12	84.902	42,000	50	2005
24.11.16	한화꿈에그린	5	84.902	58,800	0	2005
24.11.13	한화꿈에그린	1	84.902	49,000	0	2005
24.11.12	한화꿈에그린	2	84.902	62,500	0	2005
24.11.09	한화꿈에그린	8	84.902	15,000	160	2005
24.10.31	한화꿈에그린	4	84.902	15,000	160	2005
24.10.29	한화꿈에그린	12	84.902	83,000		2005
24.10.27	한화꿈에그린	3	84.902	56,000	0	2005
24.10.26	한화꿈에그린	1	84.902	10,000	180	2005
24.10.19	한화꿈에그린	15	59.941	45,000	0	2005
24.10.11	한화꿈에그린	4	84.902	52,000	0	2005
24.09.30	한화꿈에그린	8	84.902	57,000	0	2005
24.09.28	한화꿈에그린	7	84.902	61,000	0	2005
24.09.27	한화꿈에그린	7	84.902	84,000		2005
24.09.20	한화꿈에그린	7	84.902	49,600	0	2005
24.09.12	한화꿈에그린	9	84.902	60,000	0	2005
24.09.07	한화꿈에그린	2	125.027	70,000	0	2005
24.09.03	한화꿈에그린	2	84.902	30,000	90	2005
24.09.02	한화꿈에그린	14	84.902	88,500		2005
24.08.31	한화꿈에그린	1	84.902	79,000		2005
24.08.27	한화꿈에그린	13	84.902	20,000	0	2005
24.08.24	한화꿈에그린	13	84.902	89,500		2005
24.08.23	한화꿈에그린	2	84.902	79,500		2005
24.08.23	한화꿈에그린	2	84.902	79,500		2005
24.08.20	한화꿈에그린	7	59.941	63,500		2005
24.08.18	한화꿈에그린	5	84.902	49,500	0	2005
24.08.08	한화꿈에그린	10	84.902	55,000	0	2005
24.08.08	한화꿈에그린	13	84.902	54,000	0	2005
24.07.26	한화꿈에그린	10	84.902	62,000		2005
24.07.24	한화꿈에그린	5	59.941	63,500		2005
24.07.20	한화꿈에그린	7	84.902	55,000	0	2005
24.07.13	한화꿈에그린	14	84.902	85,000		2005
24.07.04	한화꿈에그린	14	84.902	53,000	0	2005
24.07.01	한화꿈에그린	7	84.902	52,900	0	2005
24.06.28	한화꿈에그린	6	84.902	82,800		2005
24.06.22	한화꿈에그린	5	84.902	82,900		2005
24.06.01	한화꿈에그린	4	84.902	55,000	0	2005
24.06.01	한화꿈에그린	4	84.902	55,000	0	2005
24.05.23	한화꿈에그린	2	84.902	78,000		2005
24.05.20	한화꿈에그린	10	84.902	82,500		2005
24.05.18	한화꿈에그린	12	84.902	55,000	0	2005
24.04.30	한화꿈에그린	4	84.902	50,000	0	2005
24.04.29	한화꿈에그린	5	84.902	81,000		2005
24.04.26	한화꿈에그린	10	84.902	50,900	0	2005
24.04.15	한화꿈에그린	10	84.902	49,000	0	2005
24.04.13	한화꿈에그린	12	84.902	48,250	0	2005
24.04.13	한화꿈에그린	12	84.902	48,250	0	2005
24.03.30	한화꿈에그린	14	84.902	53,000	0	2005
24.03.12	한화꿈에그린	9	84.902	51,000	23	2005
24.03.09	한화꿈에그린	11	84.902	51,000	0	2005
24.02.23	한화꿈에그린	13	84.902	48,000	0	2005
24.02.14	한화꿈에그린	10	84.902	30,000	70	2005
24.01.29	한화꿈에그린	1	84.902	42,000	0	2005
24.01.20	한화꿈에그린	7	84.902	54,000	0	2005
24.01.19	한화꿈에그린	14	84.902	53,000	0	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년10월7일	소유권 황OO		소멸
2	2016년7월22일	근저당권 (OOOO	52,800,000	소멸기준
3	2016년7월22일	근저당권 (OOOO	292,600,000	소멸
4	2020년8월26일	근저당권 소OOOO	440,400,000	소멸
5	2021년5월4일	근저당권 소OOOO	108,000,000	소멸
6	2022년11월21일	근저당권 조OO	50,000,000	소멸
7	2023년10월25일	가압류 웰OOOO	7,713,657	소멸
8	2025년2월11일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년4월14일	압류 노OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	102동407호	미상 [월]미상	X
황OO	2016.07.22 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	황수린:망 황지훈의 자녀임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.22 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2023.11.17 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출
2024.03.15 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출
2024.04.30 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출
2025.01.02 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	608,974,359원 541,266,786원	88% 1.2회
6개월	66건	601,969,697원 533,373,623원	88% 1.1회
12개월	154건	598,188,312원 527,955,374원	88% 1.1회

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