1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 317-11 소재"지하철1호선 및 경의중앙선 회기역" 남측
인근,"망우로" 북측에 위치하는 리센스주건축물제1동 7층709호로서, 주위환경은 학교,아파
트단지,다세대주택,연립주택,근린생활시설,공원 등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과
의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2)교통상황
본건은 망우로 북측에 소재,지하철지하철1호선 및 경의중앙선 회기역 서남측 인근 및
버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 및 지하3층 및 지상12층
오피스텔,도시형생활주택 및 근린생활시설 내 7층709호로서,
외 벽 : 석재,복합판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일,페인트 마감 등,
바 닥 : 석재,강화마루,비닐타일 등, 창 호 : 각종샷시 및 이중창 등.

4)이용상태
오피스텔 7층709호로서,
거실/주방,욕실,실외기실,현관,수납공간(상부) 등으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,소화설비 및
화재경보설비,옥외주차장설비 등.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 부정형의 토지로서 오피스텔,도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 4면이 도로와 접해 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),준주거지역,도로(2016-11-10)(접합),가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공
방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>,철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>,건축선(세부사항 건축과 문의)
[추가기제사항]
9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 밈대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이
불가능하여 건축물대장상의 건축물현황도,외부관찰 등에 의해 작성하였고 인테리어
마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시
참고하시기 바랍니다.