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40
근린상가
서울남부지방법원
 감정가1,615,900,000 원
 최저가(100%) 1,615,900,000 원
 보증금(10%) 161,590,000 원
 청구액581,395,348 원
서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제2층 제2가059호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
서울특별시 구로구 구로동 501
사건번호 2024타경3173
중복사건병합 2024타경3197,2024타경3272,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.07.22(화) 10:00    
토지면적84.19㎡(25.47 평)
건물면적253.32㎡(76.63 평)
채무/소유자주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자리OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-13 경매접수
~13일 
 2024-06-26 경매개시결정
~109일 
 2024-09-30 배당요구종기일
~404일 
 2025-07-22 100%
1,615,900,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 2.12 2.12 ㎡
(0.64평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.19 1.19 ㎡
(0.36평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.23 1.23 ㎡
(0.37평)
구로동 501 9986 분의 1.23 1.23 ㎡
(0.37평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.16 1.16 ㎡
(0.35평)
구로동 501 9986 분의 1.16 1.16 ㎡
(0.35평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.3 1.3 ㎡
(0.39평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.27 1.27 ㎡
(0.38평)
구로동 501 9986 분의 1.27 1.27 ㎡
(0.38평)
구로동 501 9986 분의 1.27 1.27 ㎡
(0.38평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.19 1.19 ㎡
(0.36평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.99 1.99 ㎡
(0.60평)
구로동 501 9986 분의 1.99 1.99 ㎡
(0.60평)
구로동 501 9986 분의 1.19 1.19 ㎡
(0.36평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.3 1.3 ㎡
(0.39평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.25 1.25 ㎡
(0.38평)
구로동 501 9986 분의 1.19 1.19 ㎡
(0.36평)
구로동 501 9986 분의 1.19 1.19 ㎡
(0.36평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.25 1.25 ㎡
(0.38평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.3 1.3 ㎡
(0.39평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.33 1.33 ㎡
(0.40평)
구로동 501 9986 분의 1.29 1.29 ㎡
(0.39평)
건물
 구로동 501 제2층 제2가059호 철골철근콘크리트조 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 제2층 제2가071호 철골철근콘크리트조 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 제2층 제2가072호 철골철근콘크리트조 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 제2층 제2가073호 철골철근콘크리트조 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 제2층 제2가074호 철골철근콘크리트조 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 제2층 제2가075호 철골철근콘크리트조 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 제2층 제2나005호 철골철근콘크리트조 6.44 ㎡
(1.95평) 		 
구로동 501 제2층 제2나039호 철골철근콘크리트조 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 제2층 제2나050호 철골철근콘크리트조 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 제2층 제2나053호 철골철근콘크리트조 3.6 ㎡
(1.09평) 		 
구로동 501 제2층 제2나054호 철골철근콘크리트조 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 제2층 제2나063호 철골철근콘크리트조 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 제2층 제2나065호 철골철근콘크리트조 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 제2층 제2나078호 철골철근콘크리트조 3.72 ㎡
(1.13평) 		 
구로동 501 제2층 제2나079호 철골철근콘크리트조 3.72 ㎡
(1.13평) 		 
구로동 501 제2층 제2나081호 철골철근콘크리트조 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 제2층 제2나084호 철골철근콘크리트조 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 제2층 제2다018호 철골철근콘크리트조 3.52 ㎡
(1.06평) 		 
구로동 501 제2층 제2다019호 철골철근콘크리트조 3.52 ㎡
(1.06평) 		 
구로동 501 제2층 제2다026호 철골철근콘크리트조 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2다033호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2다034호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2다043호 3.67 ㎡
(1.11평) 		 
구로동 501 2층 2다044호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2다052호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2다056호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2다061호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2다062호 3.84 ㎡
(1.16평) 		 
구로동 501 2층 2다063호 3.84 ㎡
(1.16평) 		 
구로동 501 2층 2다070호 3.84 ㎡
(1.16평) 		 
구로동 501 2층 2다075호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2다077호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2다078호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2다090호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2다093호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2라025호 3.6 ㎡
(1.09평) 		 
구로동 501 2층 2라026호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2라027호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2라035호 6.04 ㎡
(1.83평) 		 
구로동 501 2층 2라046호 6.04 ㎡
(1.83평) 		 
구로동 501 2층 2라047호 3.6 ㎡
(1.09평) 		 
구로동 501 2층 2라049호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2라050호 3.94 ㎡
(1.19평) 		 
구로동 501 2층 2라055호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2라056호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2라058호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2라059호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2라076호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2라091호 3.8 ㎡
(1.15평) 		 
구로동 501 2층 2라094호 3.6 ㎡
(1.09평) 		 
구로동 501 2층 2라095호 3.6 ㎡
(1.09평) 		 
구로동 501 2층 2라096호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2라099호 3.8 ㎡
(1.15평) 		 
구로동 501 2층 2라102호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2라103호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2라111호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2라116호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2라119호 3.67 ㎡
(1.11평) 		 
구로동 501 2층 2라128호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2라157호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2라162호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2라163호 4 ㎡
(1.21평) 		 
구로동 501 2층 2라167호 3.92 ㎡
(1.19평) 		 
참고
사항		 일괄매각
이 사건 부동산은 벽체 구분이 없는 구분 점포(오픈상가)로, 바닥에 가로와 세로 약 10센티미터 가량의 정사각형 황색 문양을 새겨 놓아 경계표지를 하여 두었지만 그 표시가 공부상 표시와 일치하는지 여부는 측량 등 별도의 확인이 필요해 보였음. 리치몰관리단의 영업관리팀 차장 강진규의 진술에 의하면, 이 사건 부동산 20곳 중 제2층 제2가059호와 2가071호~2가075호,2나005호는 페리스타에서, 제2나039호와 제2나050호는 코끼리 아동 청소년 발달센터에서, 제2나053호~054호와 제2나063호는 미 챗에서.제2나065호는 네일？인 모드네일에서,제2나078호,079호.081호와 084호는 스케치북, 제2다018호와 019호, 026호는 함서 짐에서 그 점포의 일부로 사용 중이라고 함. [별첨 2층 평면도 및 현장 사진 각 참조).

건축물현황

소재지 서울특별시 구로구 구로동 501번지
대지면적 9986㎡
(3026.06평)		 연면적 117641.77㎡
(35649.02평)
건축면적 5483.83㎡
(1661.77평)		 용적률산정
연면적		 63652.72㎡
(19288.7평)
건폐율 54.92% 용적률 637.42%
지상층수 36층 지하층수 5층
주용도 공동주택 구조 철골철근콘크리트구조
착공일자 2004.03.10 사용승인일자 2007.05.11
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2009년3월31일
소유권
(OOOO
소멸
2 2009년6월11일
가등기
나OOOO
인수
3 2012년8월7일
압류
서OOOO
소멸기준
4 2012년10월2일
압류
국
소멸
5 2024년6월27일
임의경매
리OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OOOOOOO 2다043호2다044호2다052호2다056호2다061호2다062호2다063호2다070호2다075호2다077호2다078호2다090호2다093호 미상
[월]미상
미상
미상		  
안OOOOOOO 2나053호2나054호2나063호 15,000,000
[월]1,700,000
2024.02.29.(상가건물임대차현황서)
미상		  
안OOOOOOOO 2나065호 미상
[월]미상
미상
미상		  
이OOOOOOOOOOOOOOOO 2나039호2나050호 미상
[월]미상
미상
미상		  
임OOOOOOOO 2나078호2나079호2나081호2나084호 미상
[월]미상
미상
미상		  
함OOOOOOO 2다018호2다019호2다026호2다033호2다034호2라091호2라094호 미상
[월]미상
미상
미상		  
황OOOOOOOO 2가059호2가071호2가072호2가073호2가074호2가075호2나005호2라025호2라026호2라027호2라035호2라046호2라047호2라049호2라050호2라055호2라056호2라058호2라059호2라076호 미상
[월]미상
미상
미상		  

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2009.06.11. 담보가등기 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 오픈상가 구조로서 견고한 벽체로 구분되어 있지 않은 상태이며, 경계를 명확하게 구분한 바닥경계의 표시 및 건물 번호표지 등이 설치되어 있지 않고, 경계 표시 없는 다른 호수와 함께 별도의 호별 구분 없이 인테리어공사로 임의 구획하여 이용중으로, 경계확인은 측량을 요함(감정평가서 참조). 대상물건의 위치확인은 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 상가관리 단(4층 소재)에 비치한 도면으로 위치를 확인하고 상가관리단 직원의 안내로 대상물건의 위치를 개략적으로 확인함(감정평가서 참조).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


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