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오피스텔
서울중앙지방법원
 감정가2,740,000,000 원
 최저가(80%) 2,192,000,000 원
 보증금(10%) 219,200,000 원
 청구액1,532,207,900 원
서울특별시 강남구 언주로 201, 23층2302호 (도곡동,에스케이리더스뷰)
서울특별시 강남구 도곡동 168
사건번호 2025타경101979
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.20(화) 10:00 입찰 30일전    
토지면적39.39㎡(11.92 평)
건물면적168.65㎡(51.02 평)
채무/소유자조OO / 조OO
채권자강OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-24 경매접수
~7일 
 2025-01-31 경매개시결정
~94일 
 2025-04-28 배당요구종기일
~179일 
 2025-07-22 100%
2,740,000,000
 변경
~214일 
 2025-08-26 100%
2,740,000,000
 변경
~326일 
 2025-12-16 100%
2,740,000,000
 유찰
~361일 
 2026-01-20 80%
2,192,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 도곡동 168 8483.9분의 39.39 39.39 ㎡
(11.92평)
건물
 도곡동 168 23층2302호 철골철근콘크리트조 168.65 ㎡
(51.02평)


국토부실거래가 서울특별시 강남구 도곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용금액건축
24.02.01에스케이리더스뷰3163.05238,0002005

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2006년6월15일
소유권
조OO
소멸
2 2010년1월14일
전세권
(OOOO
200,000,000 인수
3 2020년1월16일
전세권변경
230,000,000 인수
4 2021년1월11일
근저당권
강OOOO
1,788,000,000 소멸기준
5 2022년9월27일
근저당권
(OOOO
70,000,000 소멸
6 2023년4월25일
근저당권
강OOOO
240,000,000 소멸
7 2024년2월14일
근저당권
강OOOO
72,000,000 소멸
8 2025년2월3일
임의경매
강OOOO
소멸
9 2025년4월4일
가압류
서OOOO
18,750,020 소멸
10 2025년4월15일
압류
강OOOO
소멸
11 2025년6월10일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOO 건물의전부 230,000,000

~2022.12.31.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 전세권설정등기
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.07.17 채권자 강OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.08.21 승계인 한OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
2025.11.19 채무자겸소유자 권OOOO 재감정 요청 제출
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 역삼세무서 (대표:02-3011-82, 팩스:02-561-6684, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 7,8층 및 9층 일부)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 175,000,000원
149,925,167원		 86%
4.3회
6개월 12건 404,000,000원
331,341,625원		 81%
2.5회
12개월 29건 419,275,862원
344,011,328원		 84%
1.8회


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