감정가	179,185,293 원
최저가	(100%) 179,185,292 원
보증금	(10%) 17,918,529 원
청구액	52,268,493 원

제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1408

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경11568
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	290.23㎡(87.79 평)
건물면적	190.79㎡(57.71 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~6일	2024-10-22	경매개시결정
~96일	2025-01-20	배당요구종기일
~279일	2025-07-22	100%	179,185,292	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하도리 1408	대	290.2308 ㎡ (87.79평)	지분 13분의 7
건물	하도리 1408	단층 주택 목조	49.84 ㎡ (15.08평)	지분 13분의 7
제시외 건물	하도리 1408	계사	2.85 ㎡ (0.86평)	포함
	하도리 1408	주택	71.5 ㎡ (21.63평)	포함
	하도리 1408	주택 및 창고	55.0 ㎡ (16.64평)	포함
	하도리 1408	창고	9.0 ㎡ (2.72평)	포함
	하도리 1408	화장실	2.6 ㎡ (0.79평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 "하도리사무소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 남서측 인근에 일주도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거용" 부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 막다른 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항"을 참조하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 --. 2)이용상태 --. 3)설비내역 --. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 본건 기호 (2) 건물은 공부와 현황이 불일치하여 확인불명으로 평가에서 제외하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항"을 참조하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물 포함, 지분매각, 공유자의 우선매수권 인정 - 소재지1(하도리 1408) 대지(제시 건물 부지이고, 일부 지상에 텃밭이 소재함) 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ. 블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 등이 소재함 - 소재지2(문주란로 28-2) 제시 건물 목조 스레트지붕 단층 주택 92.56㎡ 주1) 목조 스레트지붕(실제 함석지붕) 단층 주택 52.89㎡ 주2) 목조 스레트지붕 단층 주택 39.67㎡ 등이 소재함

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1408번지

대지면적

연면적

92.56㎡
(28.05평)

건축면적

92.56㎡
(28.05평)

용적률산정
연면적

92.56㎡
(28.05평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1968. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 구좌읍

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.30	32.4	100	50	2017
25.06.16	39.6	300	50	2020
25.06.13	152	1,500	73	2018
25.06.13	85.8	300	54	2021
25.06.11	49.5	500	50	1976
25.06.11	49.5	500	50	1976
25.06.10	137	600	145	2004
25.06.10	107.53	1,000	133	2016
25.06.09	145.35	1,000	83	2015
25.06.02	107.53	45,000		2016
25.05.30	42	300	40
25.05.29	89.99	200	75	2006
25.05.27	26.45	24,500		1950
25.05.26	49.82	200	50
25.05.26	45	100	113	2014
25.05.23	184.43	62,734		1996
25.05.20	418.9	52,500		1980
25.05.20	105.77	0	42
25.05.19	52.89	27,500		1965
25.05.16	43.06	11,000		2021
25.05.16	106.3	25,000		2006
25.05.14	39.67	200	39
25.05.14	52.89	200	39
25.05.13	84.27	300	83	2024
25.05.11	88.36	39,000		1979
25.05.10	29.56	300	50	2019
25.05.01	106.5	200	90	2018
25.04.23	188	13,000	0	2016
25.04.22	84	12,000	0	2017
25.04.21	59	300	55	2017
25.04.19	28.08	150	40	2018
25.04.16	28.08	150	40	2018
25.04.14	102.48	200	46	1979
25.04.12	79.6	200	70	2018
25.04.10	43.24	100	42
25.04.09	50	700	75	2020
25.04.08	59	100	58	2015
25.04.08	26.4	100	36	2016
25.04.02	56.61	200	72	2020
25.04.01	82.5	500	60	1998
25.04.01	29.75	200	42	1992
25.02.28	85.05	1,000	100	2016
25.02.22	99.05	1,500	125	2020
25.02.20	185.98	2,000	125	2024
25.02.20	25.9	400	40	2019
25.02.16	120	1,000	83	1993
25.02.15	62.34	100	51	2017
25.02.12	168.54	2,000	125	2018
25.02.12	26	200	45
25.02.12	49.8	500	46	1996
25.02.12	84	24,250		2016
25.02.10	95.69	26,000		1983
25.02.10	59.83	500	81	2024
25.02.10	169.74	20,000	0	2024
25.02.07	38.46	5,000	8	1991
25.02.07	85.8	300	104	2019
25.02.06	50.53	1,000	83	2024
25.02.05	26	300	55	2019
25.02.04	42.98	11,000		1979
25.02.03	132.23	10,000	0	2019
25.02.01	43.06	50	50	2023
25.02.01	183.95	1,000	60	2016
25.01.21	271.78	60,000		2016
25.01.21	238.17	57,000		2016
25.01.15	56.2	24,000		1970
25.01.15	56.2	32,000		1970
25.01.15	56.2	35,000		1970
25.01.15	89.34	27,000		1979
25.01.13	49.82	15,000		1994
25.01.13	127.34	4,000	167	2013
25.01.13	127.34	4,000	167	2013
25.01.13	99.45	1,000	113	2017
25.01.13	99.45	1,000	113	2018
25.01.13	89.63	500	71	2018
25.01.09	33	200	45
25.01.08	69.43	5,000	105
25.01.06	86.43	24,750		2017
25.01.06	86.43	25,600		2017
25.01.03	100	400	75	2016
25.01.03	74.68	34,670		2024
25.01.01	10	1	1	1996
24.12.30	238.17	10,000	0	2016
24.12.30	53.56	200	67
24.12.30	99.45	1,000	100	2017
24.12.24	99.06	500	117	2018
24.12.20	26	300	55	2019
24.12.17	189.17	64,700		2007
24.12.14	154.51	1,000	58	2006
24.12.13	99.5	39,700		2017
24.12.12	36	200	46	2016
24.12.09	177.39	500	208	2014
24.12.07	90.88	22,000		1998
24.12.06	69.87	18,500		2017
24.12.06	69.87	17,700		2017
24.12.02	98.05	28,000		2018
24.12.02	72.73	9,500		1946
24.11.30	99.45	10,000	0	2018
24.11.29	99.05	1,000	125	2020
24.11.28	130.18	10,000	58	2002
24.11.27	95.87	500	42
24.11.25	98.91	15,000	0	2018
24.11.23	107.01	29,000		2006
24.11.22	39.67	500	83
24.11.19	84.75	2,000	125	2017
24.11.18	52.4	17,700		2022
24.11.15	59.83	500	81	2024
24.11.10	26.4	100	36	2016
24.11.10	47.41	200	46	2018
24.11.08	124.64	59,000		2019
24.11.07	189.31	200	67
24.11.05	95.86	15,000		1950
24.11.04	51.99	500	83	2017
24.11.04	51.99	500	83	2017
24.11.04	98.16	1,000	142	2022
24.11.04	46.28	100	67	1988
24.11.03	33	50	33	1986
24.11.02	90.41	500	83
24.10.31	61.8	300	50	2017
24.10.30	66	300	71
24.10.30	238.17	15,000	0	2016
24.10.28	128.68	10,000	60	2017
24.10.25	144.83	1,500	100	2015
24.10.25	83.18	20,000	0	2017
24.10.24	56.28	200	50	2016
24.10.18	94.7	20,000	0	2017
24.10.18	18.45	300	40	2021
24.10.17	59.5	45,000		1978
24.10.16	99.07	107,000		2008
24.10.16	99.34	137,000		1992
24.10.15	33.06	100	50	1999
24.10.14	102.47	13,000	0	2020
24.10.14	98.84	25,000	0	2019
24.10.12	69.42	500	67
24.10.10	86.67	20,000		2017
24.10.09	121.68	1,000	110	1998
24.10.09	79.33	1,000	100	1978
24.10.07	56.19	20,500		1970
24.10.02	39.67	200	60	2020
24.10.02	125.79	13,000	0	2020
24.10.01	72.73	200	42
24.09.27	94.54	68,000		1990
24.09.27	372.44	150,000		2015
24.09.25	18.45	300	38	2021
24.09.20	89.7	31,500		2014
24.09.14	39.67	16,000		1970
24.09.14	39.67	16,500		1970
24.09.14	42	300	40
24.09.13	66.11	200	100
24.09.12	60	0	33	1986
24.09.10	173.67	33,200		1981
24.09.09	46.41	0	50	2011
24.09.01	59.31	500	80	2003
24.09.01	32.06	1,000	80	2014
24.08.30	86.67	5,000	0	2016
24.08.29	46.28	13,000		1977
24.08.28	191.64	2,000	200	2015
24.08.26	169.89	1,000	67	2019
24.08.20	65.87	32,800		1992
24.08.20	46.28	300	54
24.08.19	41.68	50	60	2014
24.08.16	80.16	0	38
24.08.16	74.47	800	67
24.08.13	172.38	46,000		2019
24.08.10	32.4	6,000		2019
24.08.09	106.49	200	150	2017
24.07.31	92.56	41,000		1970
24.07.29	119.5	43,900		2016
24.07.25	78.54	1,000	92	2022
24.07.22	132.23	500	58	1983
24.07.20	31.8	100	37	2016
24.07.20	91.05	500	83	2000
24.07.19	46.28	300	83
24.07.18	99.52	500	100	2017
24.07.16	83.37	30,000		2017
24.07.16	66.72	8,500		1984
24.07.15	39.67	100	58
24.07.12	94.12	25,500		2014
24.07.11	98.3	1,000	117	2022
24.07.08	92.4	100	67	2017
24.07.07	46.2	30	42	2011
24.07.05	49.59	300	50	2004
24.07.01	59.5	50	42	2017
24.07.01	116.2	50	42	2017
24.07.01	122.71	100	46	2007
24.06.30	52.89	0	17	2020
24.06.24	54.04	517	13	2018
24.06.16	83.18	20,000	0	2017
24.06.16	86.75	500	108	1996
24.06.14	101.84	39,000		2017
24.06.13	83.38	18,300		2001
24.06.11	175.92	1,700	200
24.06.11	66	300	50	2004
24.06.11	83.3	300	92
24.06.01	33.06	0	50
24.05.29	87	35,000		2012
24.05.29	87	35,000		2012
24.05.29	199	52,000	0
24.05.25	40.98	13,500		1979
24.05.23	144.48	42,000		2017
24.05.21	36	100	57
24.05.18	99.5	500	185	2017
24.05.18	99.24	2,000	108	2017
24.05.18	56	4,000	0	2016
24.05.15	98.28	24,500		2021
24.05.13	95.87	64,000		1966
24.05.13	72.73	300	63
24.05.11	97.77	34,700		2000
24.05.07	85.95	10	55
24.05.06	38.5	9,000		2017
24.05.06	98.91	17,500		2016
24.05.04	191.64	2,000	210	2015
24.04.29	83.16	1,000	83	2014
24.04.26	186.48	1,000	100	2019
24.04.25	73.2	50	30
24.04.23	79.34	4,600		1976
24.04.22	65.72	300	50	1992
24.04.22	50	1,000	42
24.04.22	211.45	800	256	2017
24.04.17	29.75	200	42
24.04.16	99.3	200	75	2000
24.04.16	116.08	20,800		2017
24.04.11	186.48	60,000		2019
24.04.10	64.05	12,000	0	2003
24.04.10	64.05	10,500	0	2003
24.04.09	99.18	47,970		1971
24.04.06	169.8	0	60	2017
24.04.04	168.5	100	38	2018
24.04.02	179	300	83	2023
24.03.28	125.13	3,000	350
24.03.27	66.87	200	71
24.03.25	99.58	1,000	150
24.03.25	59.4	300	46
24.03.23	99.18	100	75
24.03.20	107.53	2,000	167
24.03.19	79.33	1,000	200
24.03.19	46.28	500	67
24.03.17	52.89	6,500	0
24.03.15	114.31	25,000	0
24.03.13	86.67	1,000	79
24.03.10	78.6	300	92
24.03.08	38	500	79
24.03.01	52	300	58
24.03.01	34.06	50	50
24.02.25	84.75	2,000	125
24.02.24	77.74	200	86
24.02.21	195.77	100	55
24.02.20	64.17	500	60
24.02.15	85.77	500	63
24.02.06	101.29	300	52
24.01.29	49.5	1,000	100
24.01.27	23	200	33	2018
24.01.25	114.31	25,000	0
24.01.25	175.78	2,000	183
24.01.25	139.78	2,000	183	2023
24.01.23	36.54	100	40	2017
24.01.22	49.5	500	83
24.01.22	99.45	1,000	125	2017
24.01.22	49.59	3,000	0
24.01.18	83.57	8,000	0
24.01.17	187.73	500	100
24.01.15	85.5	2,000	133
24.01.15	95.33	25,000	0	2021
24.01.09	114.31	25,000	0	2020
24.01.02	79.34	2,400	50
24.01.02	86.75	500	108	1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월8일	소유권 오OO		소멸
2	2020년9월8일	소유권 오OO		소멸
3	2020년9월8일	소유권 오OO		소멸
4	2020년9월8일	소유권 오OO		소멸
5	2020년9월8일	소유권 김OO		소멸
6	2020년10월8일	근저당권 김OO	75,000,000	소멸기준
7	2021년3월31일	근저당권 한OO	100,000,000	소멸
8	2024년4월22일	가압류 서OOOO	7,145,153	소멸
9	2024년10월22일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월8일	소유권 오OO		소멸
2	2020년9월8일	소유권 오OO		소멸
3	2020년9월8일	소유권 오OO		소멸
4	2020년9월8일	소유권 오OO		소멸
5	2020년9월8일	소유권 김OO		소멸
6	2020년10월8일	근저당권 김OO	75,000,000	소멸기준
7	2021년3월31일	근저당권 한OO	100,000,000	소멸
8	2024년4월22일	가압류 서OOOO	7,145,153	소멸
9	2024년10월22일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 179,185,293원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,268,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 10. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 지분매각 - 공유자의 우선매수권 인정(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 본 건물은 공부상 1층 목조 스레트지붕 단층 주택 92.56㎡이나, 현황은 목조 및 잡석조 함석지붕 단층 71.5㎡(ㄱ.)와 목조 및 잡석조 스레트지붕 단층 주택 55㎡(ㄴ.)으로 공부와 현황이 일치하지 아니하는바, 현황건물을 제시외 건물(ㄱ.ㄴ.)로 처리하여 감정평가함 - 담장, 바닥포장, 화단, 수목, 잡석 등은 토지에 포함하여 평가함 - 본건 토지 위에 소유자 미상의 농작물은 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,006,271,120원 482,685,786원	55% 2.4회
6개월	24건	995,462,335원 471,999,042원	56% 2.3회
12개월	53건	738,232,467원 390,654,486원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	133.4	220	29,000	2016
24.03.12	단독	52.89	94.7	6,500	1968
24.02.28	단독	61.8	205	20,000	1984
24.02.28	단독	66.11	470	57,000	1968
24.02.08	단독	84	422	18,000	2016
24.01.29	단독	84.5	309.26	39,100	2017
24.01.16	단독	114.31	507.22	34,500	2020
24.01.05	단독	100.72	251	25,000	2000