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다세대(빌라)
전주지방법원
 감정가540,000,000 원
 최저가(100%) 540,000,000 원
 보증금(10%) 54,000,000 원
 청구액129,640,518 원
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-5 1층101호
사건번호 2025타경30887
중복사건병합 2024타경31893,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적224.90㎡(68.03 평)
건물면적432.50㎡(130.83 평)
채무/소유자임OO / 임OO
채권자장O OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-07 경매접수
~4일 
 2025-02-11 경매개시결정
~95일 
 2025-05-13 배당요구종기일
~164일 
 2025-07-21 100%
540,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 인후동1가 840-5 대 224.9 ㎡
(68.03평)
건물
 인후동1가 840-5 1층101호 철근콘크리트조 24.78 ㎡
(7.50평)
인후동1가 840-5 1층102호 철근콘크리트조 30.24 ㎡
(9.15평)
인후동1가 840-5 1층104호 철근콘크리트조 24.505 ㎡
(7.41평)
인후동1가 840-5 2층201호 철근콘크리트조 30.24 ㎡
(9.15평)
인후동1가 840-5 2층202호 철근콘크리트조 30.24 ㎡
(9.15평)
인후동1가 840-5 2층203호 철근콘크리트조 24.505 ㎡
(7.41평)
인후동1가 840-5 2층204호 철근콘크리트조 24.505 ㎡
(7.41평)
인후동1가 840-5 3층301호 철근콘크리트조 30.24 ㎡
(9.15평)
인후동1가 840-5 3층302호 철근콘크리트조 30.24 ㎡
(9.15평)
인후동1가 840-5 3층303호 철근콘크리트조 24.505 ㎡
(7.41평)
인후동1가 840-5 3층304호 철근콘크리트조 24.505 ㎡
(7.41평)
인후동1가 840-5 4층401호 철근콘크리트조 30.24 ㎡
(9.15평)
인후동1가 840-5 4층402호 철근콘크리트조 30.24 ㎡
(9.15평)
인후동1가 840-5 4층403호 철근콘크리트조 49.01 ㎡
(14.83평)
인후동1가 840-5 1층103호 철근콘크리트조 24.505 ㎡
(7.41평)
참고
사항		 1. 일괄매각 2. 대지권등기 없음
목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 4층 공동주택의 부지 등으로 이용 중이고, 일부 지상에는 소형 정원이 2곳 설치되어 있으며

건축물현황

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-5번지
대지면적 224.9㎡
(68.15평)		 연면적 510.5㎡
(154.7평)
건축면적 133.63㎡
(40.49평)		 용적률산정
연면적		 510.5㎡
(154.7평)
건폐율 59.42% 용적률 226.99%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2003.01.04 사용승인일자 2003.07.15
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년8월9일
소유권
임OO
소멸
2 2019년8월9일
근저당권
장OOOO
169,000,000 소멸기준
3 2021년12월2일
전세권
김OO
40,000,000 소멸
4 2022년12월9일
약정/금지사항/환매특약
소멸
5 2024년3월11일
압류
국OOOO
소멸
6 2025년2월12일
임의경매
장OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
고OO 목록10.302호 45,000,000
 X
2021.08.19.
2021.07.23.		 2025.02.25. 2021.08.04.~2025.01.14.
국OOOOOO 목록7.203호 35,000,000

2025.05.09. 2021.08.16.~2023.08.15.
김O 목록3.102호 45,000,000
 X
2021.10.12.
2021.10.12.		 2025.04.14. 2021.10.10.~현재
김OO 목록2.101호 40,000,000

2021.11.30.		 2025.03.24. 2021.11.29.~2023.11.29.
김OO 목록9.301호 55,000,000
 X
2022.06.02.
2024.03.19.		 2025.03.05. 2022.06.01.~현재
김OO 목록16.103호 35,000,000
 X
2021.04.30.
2021.04.30.		 2021.05.01.~
노OO 목록4.104호 50,000,000
 X
2022.04.12.
2022.04.14.		 2025.03.05. 2022.04.09.~2024.04.09.
양OO 목록14.402호 35,000,000
 X
2023.09.19.
2019.11.27.		 2025.2.28. 2019.11.15.~현재
윤OO 목록6.202호 40,000,000
 X
2022.02.07.
2021.12.30.		 2025.5.1. 2022.01.14.~현재
이OO 목록15.403호 85,000,000
 X
2022.04.28.
2022.04.08.		 2025.3.17. 2022.04.27.~현재
이OO 목록12.304호 50,000,000
 X
2022.06.17.
2022.06.17.		 2022.06.11.~
정OO 목록5.201호 55,000,000
 X
2022.04.04.
2024.03.11.		 2025.4.24. 2022.04.05.~현재
최OO 목록13.401호 35,000,000
 X
2023.01.03.
2022.12.15.		 2025.3.26. 2023.01.03.~2025.01.02.
한OO 목록8.204호 35,000,000
 X
2023.09.05.
2023.09.05.		 2025.3.10. 2023.05.12.~현재
황OO 목록11.303호 36,000,000
 X
2019.08.16.
2019.08.16.		 2025.4.18. 2019.08.06.~현재
비고
(매각물건
명세서)		 국립무형유산원:2019.08.16. 접수 제77970호 전세권설정 김윤아: 2021.12.02. 접수 제114395호 전세권설정 김학수: 2024타경31893 부동산강제경매 사건의 신청채권자임 황재현: 증액된 보증금 3,000,000원에 대하여는 확정일자가 2021.08.10.임

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 129,640,518원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경31893,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
1. 일괄매각 2. 대지권등기 없음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서 북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 29,000,000원
29,200,000원		 101%
0회
6개월 1건 29,000,000원
29,200,000원		 101%
0회
12개월 1건 29,000,000원
29,200,000원		 101%
0회


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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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