감정가	894,000,000 원
최저가	(100%) 894,000,000 원
보증금	(10%) 89,400,000 원
청구액	2,127,926,544 원

전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 120, 2층201호
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 967-1

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사건번호	2025타경30620 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	80.86㎡(24.46 평)
건물면적	324.08㎡(98.03 평)
채무/소유자	유OOOOOOO / 유OOOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~180일		배당요구종기일
~182일	2025-07-21	100%	894,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서신동 967-1	582.1분의 33.67	33.67 ㎡ (10.19평)
대지권	서신동 967-1	582.1분의 47.19	47.19 ㎡ (14.27평)
건물	서신동 967-1	2층201호 철근콘크리트구조	134.94 ㎡ (40.82평)
건물	서신동 967-1	2층202호 철근콘크리트구조	189.14 ㎡ (57.21평)
참고 사항	일괄매각 목록1.~목록5.는 공부상 제1,2종 근린생활시설,판매시설임. 위 임차인 송우송은 본건 목록 전부를 한꺼번에 임차하여 중국식당(상호명:북성루)을 운영하면서 목록.(1층 102호)와 목록2.(1

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 967-1번지

대지면적

582.1㎡
(176.39평)

연면적

3324.02㎡
(1007.28평)

건축면적

435.45㎡
(131.95평)

용적률산정
연면적

2855.71㎡
(865.37평)

건폐율

74.81%

용적률

490.59%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.05.13

사용승인일자

2005.04.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월30일	소유권 유OOOO		소멸
2	2019년5월30일	근저당권 농OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2019년12월6일	근저당권 이OO	396,000,000	소멸
4	2020년2월10일	근저당권 유OOOO	720,000,000	소멸
5	2020년9월28일	압류 전OO		소멸
6	2022년10월21일	압류 국		소멸
7	2024년11월21일	공매공고		소멸
8	2025년1월21일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2025년3월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	2층201호~202호	65,000,000	O
송OO	2015.11.13		2019.05.30.~현재
비고 (매각물건 명세서)	송우승: 목록1~5. 일체로 임차하여 중국식당(북경루)으로 이용하고 있음 해당 부동산의 상가건물임대차현황서상에는 사업자등록 신청일이 기재되어있지 않음

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	699,500,000원 518,385,000원	75% 1회
6개월	2건	699,500,000원 518,385,000원	75% 1회
12개월	3건	494,725,653원 360,346,333원	67% 1.3회

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