감정가	314,000,000 원
최저가	(100%) 314,000,000 원
보증금	(10%) 31,400,000 원
청구액	595,854,287 원

전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 20, 3층308호
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 970-4

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사건번호	2025타경30491 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	31.78㎡(9.61 평)
건물면적	138.21㎡(41.81 평)
채무/소유자	유OOO OO(OO OO OOOOOOOO) / 유OOO OO(OO OO OOOOOOOO)
채권자	전OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~2일	2025-01-17	경매개시결정
~185일		배당요구종기일
~187일	2025-07-21	100%	314,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서신동 970-4	1092.9분의 15.8902	15.8902 ㎡ (4.81평)
대지권	서신동 970-4	1092.9분의 15.8902	15.8902 ㎡ (4.81평)
건물	서신동 970-4	3층308호 철골철근콘크리트조	69.105 ㎡ (20.90평)
건물	서신동 970-4	3층309호 철골철근콘크리트조	69.105 ㎡ (20.90평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록5,6은 칸막이 구분없이 사용중 목록1,2,3,4,5,6.은 공부상 각 근린생활시설(의원)로, 목록1,2,3,4.는 각 호실을 2

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 970-4번지

대지면적

1092.9㎡
(331.18평)

연면적

7022.63㎡
(2128.07평)

건축면적

759.51㎡
(230.15평)

용적률산정
연면적

6070.95㎡
(1839.68평)

건폐율

69.49%

용적률

555.49%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2003.02.12

사용승인일자

2004.02.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월19일	소유권 유OOOO		소멸
2	2021년1월19일	근저당권 전OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2021년1월21일	근저당권 전OOOO	18,000,000	소멸
4	2024년6월21일	근저당권 재OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2024년11월25일	근저당권 (OOOO	2,496,000,000	소멸
6	2025년1월17일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	목록5,6.308호,309호	20,000,000 [월]1,000,000	O
강OO	2016. 7. 8. 2018. 5. 10	2025. 4. 9.	2016. 6. 21.~현재
정OO	목록6.309호	184,000,000 [월]791,600	O
정OO	2014. 1. 24.		2004. 3. 15.~2009. 3. 14.
비고 (매각물건 명세서)	강민서:2016. 6. 21. 작성한 최초계약서에는 308호와 309호를 사용한 것으로 나타나는데, 상가건물임대차현황서상에는 2016. 7. 8.에는 308호만 보증금 20,000,000원 차임 800,000원에 사용한 것으로 나오며 그후 확정일자신청내용확인서에는 2021. 8. 1.부터 308호와 309호를 임차하여 보증금 20,000,000원에 차임 1,000,000원에 사용한 것으로 기재되어 있음

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 목록5,6은 칸막이 구분없이 사용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	699,500,000원 518,385,000원	75% 1회
6개월	2건	699,500,000원 518,385,000원	75% 1회
12개월	3건	494,725,653원 360,346,333원	67% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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