감정가	314,000,000 원
최저가	(49%) 153,860,000 원
보증금	(10%) 15,386,000 원
청구액	595,854,287 원

전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 20, 3층308호
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 970-4

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사건번호	2025타경30491 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	31.78㎡(9.61 평)
건물면적	138.21㎡(41.81 평)
채무/소유자	유OOO OO(OO OO OOOOOOOO) / 유OOO OO(OO OO OOOOOOOO)
채권자	전OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~2일	2025-01-17	경매개시결정
~331일		배당요구종기일
~187일	2025-07-21	100%	314,000,000	변경
~278일	2025-10-20	100%	314,000,000	유찰
~320일	2025-12-01	70%	219,800,000	유찰
~362일	2026-01-12	49%	153,860,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서신동 970-4	1092.9분의 15.8902	15.8902 ㎡ (4.81평)
대지권	서신동 970-4	1092.9분의 15.8902	15.8902 ㎡ (4.81평)
건물	서신동 970-4	3층308호 철골철근콘크리트조	69.105 ㎡ (20.90평)
건물	서신동 970-4	3층309호 철골철근콘크리트조	69.105 ㎡ (20.90평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록5,6은 칸막이 구분없이 사용중 목록1,2,3,4,5,6.은 공부상 각 근린생활시설(의원)로, 목록1,2,3,4.는 각 호실을 2

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 970-4번지

대지면적

1092.9㎡
(331.18평)

연면적

7022.63㎡
(2128.07평)

건축면적

759.51㎡
(230.15평)

용적률산정
연면적

6070.95㎡
(1839.68평)

건폐율

69.49%

용적률

555.49%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2003.02.12

사용승인일자

2004.02.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월19일	소유권 유OOOO		소멸
2	2021년1월19일	근저당권 전OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2021년1월21일	근저당권 전OOOO	18,000,000	소멸
4	2024년6월21일	근저당권 재OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2024년11월25일	근저당권 (OOOO	2,496,000,000	소멸
6	2025년1월17일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	목록5,6.308호,309호	20,000,000 [월]1,000,000	O
강OO	2016.07.08. 2018.05.10.	2025.4.9.	2016.06.21.~현재
비고 (매각물건 명세서)	강민서: 1차 계약-보증금 20,000,000원, 차임 800,000원이며, 상가건물임대차현황서상에는 308호만 나타남2차 계약-보증금

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2025.07.18 채권자 전OOOOOOO 기일연기신청 제출

1. 일괄매각 2. 목록5,6은 칸막이 구분없이 사용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	928,150,147원 595,356,653원	63% 1.9회
6개월	11건	856,277,366원 583,206,052원	68% 1.5회
12개월	12건	792,018,999원 538,294,631원	67% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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