감정가	593,000,000 원
최저가	(100%) 593,000,000 원
보증금	(10%) 59,300,000 원
청구액	1,004,049,382 원

전북특별자치도 전주시 완산구 홍산중앙로 30, 5층501호
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1536-6

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사건번호	2024타경42756 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	47.79㎡(14.45 평)
건물면적	230.00㎡(69.58 평)
채무/소유자	유OOOOOOO / 유OOOOOOO
채권자	전OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-13	경매접수
~4일	2024-12-17	경매개시결정
~129일	2025-04-21	배당요구종기일
~220일	2025-07-21	100%	593,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동3가 1536-6	621.2분의 47.785	47.785 ㎡ (14.45평)
건물	효자동3가 1536-6	5층501호 철근콘크리트구조	230 ㎡ (69.58평)
참고 사항	목록1은 현재 향진아로마라는 상호로 운영중이고

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1536-6번지

대지면적

621.2㎡
(188.24평)

연면적

2999.585㎡
(908.97평)

건축면적

424.4㎡
(128.61평)

용적률산정
연면적

2441.825㎡
(739.95평)

건폐율

68.3194%

용적률

393.0819%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.06

사용승인일자

2015.04.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월28일	소유권 유OOOO		소멸
2	2021년3월3일	근저당권 케OOOO	1,176,000,000	소멸기준
3	2023년11월24일	압류 국		소멸
4	2024년3월8일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
5	2024년10월25일	압류 전OO		소멸
6	2024년12월17일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	501호	20,000,000 [월]1,600,000	X
김OO	2024.06.27.	2025.02.03.	2022.07.30.~ 현재

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	699,500,000원 518,385,000원	75% 1회
6개월	2건	699,500,000원 518,385,000원	75% 1회
12개월	3건	494,725,653원 360,346,333원	67% 1.3회

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