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근린주택
전주지방법원 군산지원
 감정가956,531,060 원
 최저가(100%) 956,531,060 원
 보증금(10%) 95,653,106 원
 청구액393,960,203 원
전북특별자치도 군산시 문화동 884-2
사건번호 2025타경20721
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 6일전    
토지면적305.50㎡(92.41 평)
건물면적517.29㎡(156.48 평)
채무/소유자유OO / 유OO
채권자군OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-03 경매접수
~4일 
 2025-04-07 경매개시결정
~90일 
 2025-07-02 배당요구종기일
~109일 
 2025-07-21 100%
956,531,060
 변경
~193일 
 2025-10-13 100%
956,531,060
 변경
~235일 
 2025-11-24 100%
956,531,060
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 문화동 884-2 대 305.5 ㎡
(92.41평)
건물
 문화동 884-2 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 34.78 ㎡
(10.52평)
문화동 884-2 1층 계단실 철근콘크리트구조 24.91 ㎡
(7.54평)
문화동 884-2 2층 주택 철근콘크리트구조 145.04 ㎡
(43.87평)
문화동 884-2 3층 주택 철근콘크리트구조 145.04 ㎡
(43.87평)
문화동 884-2 4층 주택 철근콘크리트구조 143.52 ㎡
(43.41평)
제시외
건물		 문화동 884-2 까데기 24 ㎡
(7.26평) 		포함
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분이 목록2 건물의 부지 및 주차장의 용도로 사용되고 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설

건축물현황

소재지 전북특별자치도 군산시 문화동 884-2번지
대지면적 305.5㎡
(92.58평)		 연면적 493.29㎡
(149.48평)
건축면적 182.73㎡
(55.37평)		 용적률산정
연면적		 493.29㎡
(149.48평)
건폐율 59.81% 용적률 161.47%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.07.09 사용승인일자 2021.04.08
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 문화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.08단독99.5394.57,3501991
24.03.07단독59.4132.24,3001971
24.02.15단독83.89165.614,9461979
24.02.15단독83.89165.614,9461979
24.02.14단독71145.88,5501975
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년12월24일
소유권
유OO
소멸
2 2021년4월9일
근저당권
군OOOO
468,000,000 소멸기준
3 2024년5월1일
가압류
한OO
90,000,000 소멸
4 2025년1월20일
가압류
롯OOOO
5,930,978 소멸
5 2025년2월7일
근저당권
이OO
114,000,000 소멸
6 2025년3월4일
근저당권
고OO
49,000,000 소멸
7 2025년4월7일
임의경매
군OOOO
소멸
8 2025년5월26일
압류
군OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년4월9일
소유권
유OO
소멸
2 2021년4월9일
근저당권
군OOOO
468,000,000 소멸기준
3 2024년5월1일
가압류
한OO
90,000,000 소멸
4 2024년10월22일
임차권설정
장OO
12,000,000 소멸
5 2025년1월20일
가압류
롯OOOO
5,930,978 소멸
6 2025년2월7일
근저당권
이OO
114,000,000 소멸
7 2025년3월4일
근저당권
고OO
49,000,000 소멸
8 2025년4월7일
임의경매
군OOOO
소멸
9 2025년4월30일
임차권설정
권OO
70,000,000 소멸
10 2025년5월16일
임차권설정
허OO
70,000,000 소멸
11 2025년5월26일
압류
군OO
소멸
12 2025년5월26일
임차권설정
이OO
50,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
권OO 301호 70,000,000
 X
2021.04.19
2021.04.19		 2025.4.16. 2021.04.28~
김OO 101호 5,000,000
[월]400,000 		X
2021.05.10
 2025.4.28. 2021.04.10~
김OO 304호
X
2023.06.21
김OO 303호 15,000,000
[월]300,000 		X
2023.04.21
2023.04.21		 2025.4.16. 2023.04.22~
이OO 202호 50,000,000
 X
2021.05.31
2021.05.06		 2025.6.30. 2021.05.31~
장OO 302호 12,000,000
[월]300,000 		X
2022.11.02
2024.10.22.임차권등기		 2025.4.16. 2022.09.17~2024.09.16
주O 204호 5,000,000
[월]420,000 		X
2023.05.03
2023.05.03		 2025.4.29. 2023.05.07~
허OO 201호 70,000,000
 X
2023.05.25
2023.05.12		 2025.4.15. 2023.05.25~2025.05.24

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.07.07 채권자 군OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.10.01 근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68
대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081
관할지역 : 군산시, 익산시

등기소 전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서 군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 1건 355,677,000원
96,001,000원		 27%
4회


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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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