감정가	170,000,000 원
최저가	(100%) 170,000,000 원
보증금	(10%) 17,000,000 원
청구액	19,157,917 원

전북특별자치도 군산시 대명동 385-60 현대메트로타워 102동 30층3002호

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사건번호	2025타경20691
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	24.77㎡(7.49 평)
건물면적	76.26㎡(23.07 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	최OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~87일	2025-06-20	배당요구종기일
~118일	2025-07-21	100%	170,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대명동 385-60	17453.7분의 24.7674	24.7674 ㎡ (7.49평)
건물	대명동 385-60	102동 30층3002호 철근콘크리트구조	76.2648 ㎡ (23.07평)
참고 사항	0. 본 건은 주거용 집

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 대명동 385-60번지

대지면적

연면적

18293.4085㎡
(5543.46평)

건축면적

737.6073㎡
(223.52평)

용적률산정
연면적

18181.9231㎡
(5509.67평)

건폐율

용적률

지상층수

33층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.04.23

사용승인일자

2011.10.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 대명동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	현대메트로타워	29	84.9348	20,000	2011
24.03.14	현대메트로타워	6	76.2648	17,100	2011
24.02.06	현대메트로타워	12	84.9348	16,100	2011
24.01.06	현대메트로타워	11	76.2648	16,500	2011

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.07	현대메트로타워	2	76.2648	13,900		2011
25.07.05	현대메트로타워	19	76.2648	15,000		2011
25.06.30	현대메트로타워	25	76.2648	14,000	0	2011
25.06.24	현대메트로타워	17	84.9352	16,900		2011
25.06.23	현대메트로타워	7	76.2648	1,500	75	2011
25.06.15	현대메트로타워	28	76.2648	13,500	0	2011
25.06.12	현대메트로타워	3	76.2648	13,000	0	2011
25.06.06	현대메트로타워	19	84.9348	15,800		2011
25.06.05	현대메트로타워	15	84.9348	2,000	80	2011
25.06.02	현대메트로타워	13	76.2648	13,500	0	2011
25.05.30	현대메트로타워	19	76.2648	14,750		2011
25.05.28	현대메트로타워	4	76.2648	16,000		2011
25.05.21	현대메트로타워	4	84.9352	15,800		2011
25.05.16	현대메트로타워	25	76.2648	13,500	0	2011
25.05.14	현대메트로타워	8	76.2648	14,000	0	2011
25.05.12	현대메트로타워	19	84.9352	2,000	75	2011
25.05.07	현대메트로타워	21	84.9348	19,300		2011
25.04.30	현대메트로타워	24	76.2648	13,500	0	2011
25.04.24	현대메트로타워	2	84.9352	18,600		2011
25.04.12	현대메트로타워	12	84.9348	15,000	0	2011
25.04.09	현대메트로타워	19	84.9348	15,500	0	2011
25.04.05	현대메트로타워	20	76.2648	17,000		2011
25.03.29	현대메트로타워	32	76.2648	13,500	0	2011
25.03.20	현대메트로타워	26	84.9352	2,000	80	2011
25.03.20	현대메트로타워	26	84.9352	2,000	80	2011
25.03.19	현대메트로타워	5	76.2648	16,000		2011
25.03.18	현대메트로타워	25	84.9348	2,000	80	2011
25.03.12	현대메트로타워	33	84.9348	23,000		2011
25.02.26	현대메트로타워	24	84.9348	14,500	0	2011
25.02.22	현대메트로타워	9	84.9348	15,500		2011
25.02.12	현대메트로타워	12	84.9348	3,000	75	2011
25.02.05	현대메트로타워	13	76.2648	14,800		2011
25.02.04	현대메트로타워	9	76.2648	15,900		2011
25.01.25	현대메트로타워	6	84.9348	18,000		2011
25.01.21	현대메트로타워	32	76.2648	5,200	70	2011
24.12.04	현대메트로타워	22	76.2648	15,000		2011
24.12.02	현대메트로타워	2	76.2648	11,900	0	2011
24.11.28	현대메트로타워	10	84.9348	16,800		2011
24.11.28	현대메트로타워	26	76.2648	13,000	0	2011
24.11.25	현대메트로타워	23	76.2648	16,200		2011
24.11.14	현대메트로타워	9	84.9352	16,700		2011
24.11.07	현대메트로타워	31	76.2648	14,000	0	2011
24.10.29	현대메트로타워	6	84.9352	16,800		2011
24.10.29	현대메트로타워	22	76.2648	13,500	0	2011
24.10.17	현대메트로타워	27	76.2648	15,000		2011
24.10.16	현대메트로타워	7	84.9348	2,000	75	2011
24.10.11	현대메트로타워	18	76.2648	13,500	0	2011
24.10.09	현대메트로타워	17	84.9348	14,000	0	2011
24.10.06	현대메트로타워	9	76.2648	12,000	0	2011
24.10.04	현대메트로타워	18	76.2648	17,500		2011
24.09.29	현대메트로타워	25	84.9348	18,300		2011
24.09.26	현대메트로타워	25	84.9348	2,000	70	2011
24.09.26	현대메트로타워	25	84.9348	12,000	0	2011
24.09.12	현대메트로타워	29	84.9348	18,200		2011
24.09.09	현대메트로타워	28	84.9348	17,700		2011
24.09.09	현대메트로타워	25	84.9348	3,000	65	2011
24.09.08	현대메트로타워	22	76.2648	16,800		2011
24.09.05	현대메트로타워	12	84.9348	14,000	0	2011
24.09.01	현대메트로타워	15	76.2648	15,400		2011
24.08.28	현대메트로타워	12	76.2648	13,650	0	2011
24.08.24	현대메트로타워	12	84.9348	18,800		2011
24.08.24	현대메트로타워	16	84.9348	1,500	70	2011
24.08.23	현대메트로타워	14	76.2648	1,500	65	2011
24.08.15	현대메트로타워	22	84.9348	17,700		2011
24.08.13	현대메트로타워	19	84.9348	15,000	0	2011
24.08.11	현대메트로타워	2	76.2648	14,400		2011
24.08.07	현대메트로타워	4	84.9348	1,000	75	2011
24.08.02	현대메트로타워	18	76.2648	2,500	55	2011
24.07.24	현대메트로타워	21	84.9348	16,800		2011
24.07.21	현대메트로타워	2	76.2648	500	60	2011
24.07.17	현대메트로타워	31	76.2648	16,300		2011
24.07.16	현대메트로타워	30	84.9348	16,000	0	2011
24.07.06	현대메트로타워	14	76.2648	1,500	65	2011
24.07.06	현대메트로타워	12	84.9348	16,000	0	2011
24.07.02	현대메트로타워	33	76.2648	12,300	10	2011
24.07.01	현대메트로타워	5	84.9352	1,000	75	2011
24.06.28	현대메트로타워	22	84.9348	18,200		2011
24.06.24	현대메트로타워	26	84.9348	22,500		2011
24.06.24	현대메트로타워	2	76.2648	14,500		2011
24.06.24	현대메트로타워	26	84.9348	3,000	70	2011
24.06.20	현대메트로타워	16	76.2648	15,500		2011
24.06.18	현대메트로타워	27	84.9348	2,000	75	2011
24.06.11	현대메트로타워	28	76.2648	12,000	0	2011
24.06.03	현대메트로타워	20	84.9352	14,000	0	2011
24.05.31	현대메트로타워	5	84.9352	16,700		2011
24.05.24	현대메트로타워	8	84.9348	18,000		2011
24.05.23	현대메트로타워	26	84.9348	18,300		2011
24.05.22	현대메트로타워	29	76.2648	3,000	60	2011
24.05.14	현대메트로타워	9	84.9352	14,000	0	2011
24.05.04	현대메트로타워	14	84.9348	14,000	0	2011
24.05.04	현대메트로타워	14	84.9348	14,000	0	2011
24.05.04	현대메트로타워	14	84.9348	14,000	0	2011
24.04.24	현대메트로타워	7	76.2648	14,500	0	2011
24.04.23	현대메트로타워	23	76.2648	16,200		2011
24.04.16	현대메트로타워	14	76.2648	13,500	0	2011
24.04.01	현대메트로타워	11	84.9348	17,000	0	2011
24.03.28	현대메트로타워	3	84.9348	16,500	0	2011
24.03.02	현대메트로타워	11	76.2648	1,000	85	2011
24.02.27	현대메트로타워	33	84.9348	13,000	0	2011
24.02.22	현대메트로타워	27	76.2648	15,000	0	2011
24.02.22	현대메트로타워	27	76.2648	15,000	0	2011
24.02.19	현대메트로타워	10	84.9348	14,000	0	2011
24.02.17	현대메트로타워	26	76.2648	15,000	0	2011
24.02.08	현대메트로타워	31	76.2648	2,500	65	2011
24.01.25	현대메트로타워	12	76.2648	15,000	0	2011

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월20일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월26일	근저당권 (OOOO	72,567,000	소멸기준
3	2023년5월26일	근저당권 (OOOO	43,700,000	소멸
4	2024년8월23일	가압류 신OOOO	21,902,733	소멸
5	2024년10월16일	가압류 전OOOO	28,917,519	소멸
6	2025년3월26일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO			O
안OO	2018.04.23
비고 (매각물건 명세서)	안현희 - 이 사건 채무자겸소유자인 이예원의 '전 배우자' 임

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 170,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,157,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	71건	156,659,155원 121,685,623원	77% 1.2회
6개월	145건	139,438,234원 107,057,815원	76% 1.4회
12개월	236건	141,362,475원 108,975,006원	77% 1.3회

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