감정가	242,000,000 원
최저가	(100%) 242,000,000 원
보증금	(10%) 24,200,000 원
청구액	298,674,029 원

전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 106동 3층303호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경20658
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	40.43㎡(12.23 평)
건물면적	74.99㎡(22.68 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~89일	2025-06-09	배당요구종기일
~131일	2025-07-21	100%	242,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미장동 558	35314.9분의 40.43	40.43 ㎡ (12.23평)
건물	미장동 558	106동 3층303호 철근콘크리트구조	74.99 ㎡ (22.68평)
참고 사항	0. 본 건은 주거용 집

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 미장동 558번지

대지면적

연면적

27050.98㎡
(8197.27평)

건축면적

340.46㎡
(103.17평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.09

사용승인일자

2018.06.25

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	용역휴게실	38.57㎡ (11.69평)
1층	철근콘크리트구조	관리사무소	224.7㎡ (68.09평)
1층	철근콘크리트구조	에듀센터	325.63㎡ (98.68평)
1층	철근콘크리트구조	어린이집	364.22㎡ (110.37평)
1층	철근콘크리트구조	ELEV.홀,계단실	73.16㎡ (22.17평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	381.04㎡ (115.47평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	381.04㎡ (115.47평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	381.04㎡ (115.47평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	381.04㎡ (115.47평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	381.04㎡ (115.47평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	381.04㎡ (115.47평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	381.04㎡ (115.47평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	381.04㎡ (115.47평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	381.04㎡ (115.47평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	381.04㎡ (115.47평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	381.04㎡ (115.47평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	381.04㎡ (115.47평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	381.04㎡ (115.47평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	381.04㎡ (115.47평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	381.04㎡ (115.47평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	381.04㎡ (115.47평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	381.04㎡ (115.47평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	381.04㎡ (115.47평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	298.77㎡ (90.54평)
21층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	298.77㎡ (90.54평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	298.77㎡ (90.54평)
23층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	298.77㎡ (90.54평)
24층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	298.77㎡ (90.54평)
25층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	276.89㎡ (83.91평)
지1층	철근콘크리트구조	ELEV.홀,계단실	81.36㎡ (24.65평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월21일	소유권 이OO		소멸
2	2023년10월13일	임차권설정 임OO	280,000,000	인수
3	2025년3월13일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	280,000,000	O
임OO	2021.09.13 2021.08.17
비고 (매각물건 명세서)	1. 임차보증금의 대위변제자인 '주택도시보증공사'가 '채권양수인'으로서 본 경매사건을 신청함. 2. 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.13. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 2023.10.13.자 임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	71건	156,659,155원 121,685,623원	77% 1.2회
6개월	145건	139,438,234원 107,057,815원	76% 1.4회
12개월	236건	141,362,475원 108,975,006원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구