감정가	58,045,000 원
최저가	(100%) 58,045,000 원
보증금	(10%) 5,804,500 원
청구액	5,074,865 원

전북특별자치도 군산시 개정면 통사리 310

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사건번호	2025타경20629
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	247.00㎡(74.72 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	신OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~4일	2025-03-04	경매개시결정
~91일	2025-05-30	배당요구종기일
~143일	2025-07-21	100%	58,045,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	통사리 310	대	247 ㎡ (74.72평)
참고 사항	0. 목록1 토지 대부분은 지목 그대로 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 개정면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.30	대	자연녹지	8m미만	121	680	지분
25.06.30	임야	자연녹지	-	1467.8	2,620	지분
25.06.27	대	생산녹지	8m미만	129	1,548
25.06.17	대	제1종일반주거	8m미만	19	276
25.06.17	임야	보전관리	-	3302	3,000
25.06.14	전	계획관리	-	284	1,000
25.06.14	전	계획관리	8m미만	330	1,500
25.06.13	답	농림	8m미만	3541.3	15,723
25.06.09	대	생산관리	-	43	460
25.06.02	도로	계획관리	-	18	103
25.05.30	임야	자연녹지	-	66	1,500	지분
25.05.19	도로	자연녹지	-	100	500
25.05.19	도로	자연녹지	-	100	300
25.05.12	답	농림	8m미만	2913	12,817
25.05.01	답	용도미지정	-	103	1,870
25.04.28	전	계획관리	12m미만	149	1,480
25.04.28	답	농림	8m미만	1761.1	7,784
25.04.25	답	농림	-	3593	13,044
25.04.24	답	일반상업	25m미만	49	3,600	지분
25.04.20	답	농림	8m미만	1155	7,000
25.04.20	전	용도미지정	-	846	8,700
25.04.20	전	용도미지정	-	1695	14,900
25.04.15	답	생산녹지	8m미만	3620.6	13,960
25.04.12	답	생산관리	8m미만	1667	12,600
25.04.07	답	자연녹지	8m미만	496	6,750
25.04.05	전	계획관리	-	1068	12,920
25.04.05	대	계획관리	8m미만	661	8,000
25.04.05	전	계획관리	12m미만	476	5,760
25.04.04	답	생산녹지	8m미만	4357.3	16,805
25.04.03	대	계획관리	8m미만	173	1,600
25.04.03	전	계획관리	8m미만	145	400
25.04.03	답	제1종일반주거	-	661	5,200
25.04.01	전	생산관리	8m미만	884	2,412	지분
25.02.21	답	농림	8m미만	3323	12,500
25.02.15	답	농림	8m미만	3992.3	15,000
25.02.15	대	제1종일반주거	12m미만	232.3	7,900
25.02.14	대	제1종일반주거	8m미만	186	2,912	지분
25.02.14	대	제1종일반주거	8m미만	165	2,600	지분
25.02.11	답	제1종일반주거	8m미만	99	2,079	지분
25.02.07	답	농림	8m미만	661.9	5,000
25.02.04	답	농림	8m미만	2838.9	8,160
25.02.03	대	자연녹지	8m미만	350	2,750
25.01.22	답	농림	8m미만	4018.7	14,587
25.01.16	도로	계획관리	-	7	70	지분
25.01.16	도로	계획관리	-	118	1,400	지분
25.01.16	대	계획관리	-	113	1,330
25.01.15	답	농림	8m미만	2906	11,500
25.01.15	답	농림	8m미만	3524.2	11,000
25.01.14	답	농림	12m미만	2003.6	8,182
25.01.13	답	농림	8m미만	2779.3	8,400
25.01.13	답	생산관리	-	1610	2,100
25.01.10	임야	자연녹지	-	298	600
25.01.08	답	생산녹지	8m미만	3939	17,000
25.01.07	종교용지	계획관리	-	929	7,000
25.01.07	답	농림	8m미만	3201.1	15,000
25.01.07	잡종지	제2종일반주거	8m미만	165	2,700	지분
24.12.31	전	계획관리	8m미만	106.5	500	지분
24.12.31	전	계획관리	8m미만	617	3,000
24.12.17	답	농림	8m미만	3588.4	12,483
24.12.17	답	농림	8m미만	3977	13,817
24.12.03	답	농림	8m미만	4410.5	16,675
24.11.28	답	농림	8m미만	3405.6	12,269
24.11.28	답	농림	8m미만	4067.3	14,857
24.11.25	답	농림	8m미만	96	220	지분
24.11.25	답	준공업	-	1864.8	4,280	지분
24.11.25	답	농림	-	3636.5	14,000
24.11.19	답	농림	12m미만	1335	13,300
24.11.01	답	생산녹지	8m미만	337	3,000
24.10.29	답	농림	8m미만	3906.3	15,000
24.10.24	전	생산관리	8m미만	1841	16,150
24.10.16	답	자연녹지	8m미만	313.5	3,040	지분
24.10.16	전	자연녹지	-	632.25	6,110	지분
24.10.14	답	농림	12m미만	4050.8	17,700
24.10.08	대	제1종일반주거	8m미만	555	5,880
24.10.02	전	제1종일반주거	8m미만	264	10,000
24.09.30	답	생산녹지	8m미만	740	6,496
24.09.27	답	제2종일반주거	8m미만	99	6,600	지분
24.09.24	답	준공업	8m미만	26	280	지분
24.09.10	답	생산녹지	-	1370.09	10,097	지분
24.09.09	답	농림	8m미만	661.9	5,000
24.09.09	전	제1종일반주거	8m미만	7	60
24.09.02	임야	자연녹지	-	1023	4,500	지분
24.09.02	임야	자연녹지	-	568	2,500	지분
24.08.30	임야	자연녹지	-	397	2,000
24.08.21	답	농림	-	4636.5	16,500
24.08.17	답	생산녹지	8m미만	894.3	5,950
24.08.13	답	생산녹지	8m미만	3645.7	21,000
24.08.12	답	농림	-	3796.8	29,500
24.08.06	답	제1종일반주거	-	33	300	지분
24.08.06	답	제1종일반주거	-	33	300	지분
24.08.06	답	제1종일반주거	-	33	300	지분
24.08.02	전	자연녹지	-	1207	12,049
24.08.02	전	자연녹지	-	879	7,000
24.08.01	답	농림	-	1324.4	4,300
24.08.01	답	생산녹지	12m미만	1745.5	12,500
24.07.30	임야	자연녹지	-	807	2,000
24.07.23	전	제2종일반주거	8m미만	241	1,800
24.07.15	대	제2종일반주거	25m이상	148	1,420
24.07.15	대	제2종일반주거	25m이상	17	170
24.07.15	전	제1종일반주거	-	1	9
24.07.15	전	제1종일반주거	-	27	258
24.07.15	전	제2종일반주거	25m이상	58	555
24.07.15	전	제1종일반주거	8m미만	59	560
24.07.15	전	제1종일반주거	25m이상	3	28
24.07.15	대	생산관리	8m미만	264	1,400
24.07.15	전	생산관리	-	63	300
24.07.05	대	자연녹지	8m미만	251	1,600
24.07.05	임야	자연녹지	-	1591	6,400	지분
24.07.05	임야	자연녹지	-	1591	6,400	지분
24.07.05	대	자연녹지	8m미만	251	1,600
24.07.03	도로	계획관리	-	66	100
24.07.03	전	계획관리	8m미만	311	1,000
24.06.27	답	생산녹지	8m미만	1941.6	12,630
24.06.27	답	생산녹지	8m미만	1751.6	11,390
24.06.25	답	농림	-	3528.4	12,700
24.06.24	답	생산녹지	-	2108	22,316
24.06.24	답	생산녹지	-	705	7,464
24.06.24	답	생산녹지	25m이상	2751	29,124
24.06.24	답	생산녹지	25m이상	1310	13,868
24.06.24	답	생산녹지	-	842	8,913
24.06.24	답	생산녹지	-	17	180
24.06.20	답	제1종일반주거	-	66	95	지분
24.06.14	답	생산녹지	-	675	2,040
24.06.14	전	생산녹지	-	1378	4,992
24.06.12	전	자연녹지	8m미만	3501	36,530
24.06.12	전	자연녹지	8m미만	3501	36,530
24.06.03	도로	자연녹지	8m미만	12	100
24.06.03	전	계획관리	8m미만	305	1,287
24.06.03	전	계획관리	8m미만	187	792
24.05.20	답	자연녹지	8m미만	2502	29,750
24.05.19	전	계획관리	8m미만	1908	9,280
24.05.19	대	계획관리	-	133	720
24.05.16	대	자연녹지	-	155	1,000
24.05.15	대	자연녹지	8m미만	238	2,500
24.05.10	전	보전관리	12m미만	398	2,164
24.05.10	전	계획관리	12m미만	307	1,670
24.05.01	답	자연녹지	-	1203	7,000
24.05.01	답	자연녹지	8m미만	1256	7,980
24.05.01	답	자연녹지	-	661	4,100
24.05.01	대	계획관리	8m미만	324	2,000
24.04.29	답	생산녹지	8m미만	3918.9	15,050
24.04.26	대	제1종일반주거	8m미만	486	7,925
24.04.26	답	생산녹지	25m이상	141	2,580
24.04.26	답	생산녹지	25m이상	6583	119,480
24.04.26	답	생산녹지	8m미만	3918.9	15,050
24.04.23	답	자연녹지	-	1965	10,800
24.04.20	전	생산관리	-	911	3,000
24.04.17	답	생산녹지	8m미만	3146.4	16,802
24.04.17	답	생산녹지	8m미만	3193.7	17,054
24.04.17	대	제1종일반주거	25m미만	375	10,500
24.04.08	임야	자연녹지	-	1488	2,500
24.04.08	전	자연녹지	-	387	2,000
24.04.04	대	제1종일반주거	8m미만	532	9,200
24.04.01	대	제1종일반주거	8m미만	532	9,200
24.04.01	답	농림	-	3891.9	14,713
24.03.27	도로	제1종일반주거	-	3	40
24.03.26	전	제1종일반주거	8m미만	28	267
24.03.26	대	제1종일반주거	8m미만	5	48
24.03.22	답	농림	8m미만	5024.4	21,454
24.03.22	답	농림	8m미만	2836.9	12,255
24.03.21	답	농림	8m미만	4228.1	19,534
24.03.21	대	생산관리	8m미만	430	4,500
24.03.21	답	농림	8m미만	3975.2	16,200
24.03.21	전	생산관리	8m미만	397	5,000
24.03.21	답	농림	8m미만	3966.1	16,200
24.03.20	답	제2종일반주거	-	16.5	525	지분
24.03.20	답	제2종일반주거	-	16.5	525	지분
24.03.20	대	제1종일반주거	8m미만	195	877
24.03.19	구거	농림	-	109	290
24.03.18	답	생산녹지	8m미만	3918.9	15,050
24.03.15	답	농림	-	2409	10,600
24.03.13	임야	자연녹지	-	3074	5,580
24.03.13	답	농림	-	3975.2	16,200
24.03.12	답	생산녹지	8m미만	1937	29,000
24.03.11	전	생산녹지	-	662	14,000
24.03.11	전	생산녹지	12m미만	662	14,000	지분
24.03.11	답	생산녹지	-	1737.7	12,300
24.03.11	답	일반상업	25m미만	33	1,250	지분
24.03.06	전	제2종일반주거	8m미만	754	990
24.03.06	전	제2종일반주거	-	233	2,310
24.03.06	전	제2종일반주거	-	233	2,310
24.03.06	전	제2종일반주거	8m미만	98	990	지분
24.02.29	답	농림	-	3539.3	13,382
24.02.29	답	제1종일반주거	8m미만	165	1,800
24.02.26	전	기타	-	234	2,100	지분
24.02.21	전	제1종일반주거	8m미만	48	1,350
24.02.21	답	농림	-	293.7	1,150
24.02.21	답	농림	-	3223.8	15,850
24.02.21	답	농림	12m미만	3976.8	15,630
24.02.19	답	농림	8m미만	903.4	2,730
24.02.16	답	농림	8m미만	3062.1	12,220
24.02.16	답	농림	8m미만	4087.7	12,978
24.02.14	대	기타	-	3	50
24.02.14	대	기타	-	3	50
24.02.14	임야	자연녹지	8m미만	1059	17,611
24.02.14	대	자연녹지	8m미만	235	7,100
24.02.14	답	생산녹지	25m이상	215	2,500
24.02.14	전	자연녹지	8m미만	776	12,849
24.02.08	답	농림	-	2409	11,000
24.02.06	답	농림	8m미만	3934	16,660
24.02.01	전	계획관리	-	317	1,200
24.02.01	답	농림	8m미만	3332.3	13,104
24.01.23	답	농림	-	3,660	16,608
24.01.23	잡종지	계획관리	12m미만	235	2,835
24.01.22	전	자연녹지	-	149	1,220
24.01.22	전	자연녹지	-	218	1,789
24.01.22	전	자연녹지	-	182	1,491
24.01.18	답	농림	8m미만	4,305	17,583
24.01.15	답	농림	-	3,639	14,300
24.01.09	대	제1종일반주거	-	312	4,000
24.01.05	답	자연녹지	8m미만	744	7,800
24.01.02	답	생산녹지	-	370	1,576
24.01.02	답	생산녹지	-	956	4,082
24.01.02	답	생산녹지	12m미만	874	3,722
24.01.02	답	생산녹지	-	1,122	4,790

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년4월11일	소유권 홍OO		소멸
2	2025년3월4일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 58,045,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,074,865원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.04. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	297,452,900원 148,529,667원	48% 2.3회
6개월	7건	491,603,314원 254,500,000원	49% 2.3회
12개월	9건	448,078,600원 251,500,000원	53% 2회

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