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근린시설
대구지방법원 포항지원
 감정가173,183,920 원
 최저가(100%) 173,183,920 원
 보증금(10%) 17,318,392 원
 청구액99,733,230 원
경상북도 포항시 남구 장흥동 569-11
사건번호 2024타경34218
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적85.00㎡(25.71 평)
건물면적102.58㎡(31.03 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자남OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-29 경매접수
~1일 
 2024-07-30 경매개시결정
~74일 
 2024-10-11 배당요구종기일
~357일 
 2025-07-21 100%
173,183,920
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 장흥동 569-11 대 55 ㎡
(16.64평)
장흥동 579-7 대 30 ㎡
(9.08평)
건물
 장흥동 569-11,579-7 1층 근린생활시설 일반철골구조 52.84 ㎡
(15.98평)
장흥동 569-11,579-7 2층 근린생활시설 일반철골구조 41.44 ㎡
(12.54평)
제시외
건물		 장흥동 569-11,579-7 사무실 8.3 ㎡
(2.51평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물은 2층에 소재. 야외테크 및 경량철골조 어닝 있음.
본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한

건축물현황

소재지 경상북도 포항시 남구 장흥동 569-11번지
대지면적 85㎡
(25.76평)		 연면적 94.28㎡
(28.57평)
건축면적 52.84㎡
(16.01평)		 용적률산정
연면적		 94.28㎡
(28.57평)
건폐율 62.16% 용적률 110.92%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 제1종근린생활시설 구조 일반철골구조
착공일자 2015.04.21 사용승인일자 2015.09.14
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년9월22일
소유권
김OO
소멸
2 2017년3월24일
근저당권
남OOOO
130,000,000 소멸기준
3 2024년5월8일
가압류
경OOOO
62,683,087 소멸
4 2024년7월31일
임의경매
남OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-11)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOOOOOO 500,000
[월]50,000 		X
2018.10.15.
 2018.10.01.~2020.09.30.
(OOOOOOOOOOOOO
[월]50,000 		O
2016.06.14.
 2016.06.01.~2018.05.31.
(OOOOOOOOO 2층 500,000
[월]50,000 		X
2019.01.31.
 2019.01.25.~2021.01.24.
이OO 1,000,000
[월]50,000 		X
2018.01.08.
 2018.01.05.~2020.01.05.
주OOOOOOOOOOOO
X
2020.10.06.
 2020.09.14.~2022.09.13.
주OOOOOOOOOOOO
X
2021.01.14.
 2021.01.02.~2023.01.01.
비고
(매각물건
명세서)		 (주)나이스물류 대표 이석구:상가건물 임대차 현황서에 따라 기재함.(주)대광특수화물 대표 김정기:상가건물 임대차 현황서에 따라 기재하였으며, 보증금은 공란임. (주)선우 대표 이경선:상가건물 임대차 현황서에 따라 기재함. 이상조:상가건물 임대차 현황서에 따라 기재함. 주식회사 경안특수 대표 윤현정:상가건물 임대차 현황서에 따라 기재하였으며, 보증금 및 차임은 공란임. 주식회사 지원기업 대표 조현호:상가건물 임대차 현황서에 따라 기재하였으며, 보증금 및 차임은 공란임.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물은 2층에 소재. 야외테크 및 경량철골조 어닝 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768)
대표 : 054)250-3050
관할지역 : 포항시, 울릉군

등기소 대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서 포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 556,355,713원
320,836,750원		 60%
2회
6개월 11건 970,127,959원
622,206,182원		 61%
1.9회
12개월 17건 1,010,181,369원
643,855,759원		 62%
1.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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