1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 "궁항마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 해안 노변을 따라 숙박시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기존 1필지의 토지를 석축공사하여 2계단식으로 평탄하게 조성한 토지로서
기호1)부정형의 평탄한 숙박시설부지임.
기호2)부정형의 석축 하단부로 상당부분 법면과 유사한 잔여토지임.
기호3)대체로 평탄하게 조성된 나지임.
기호4)진입로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23),가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건
종물 및 부합물은 "건물 감정평가요항표" 참조 바람.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로,
외벽 : 스타코플렉스 등
내벽 : 타일 및 벽지, 인테리어 등
바닥 : 에폭시, 타일 등
창호 : 새시창호 등 마감임.

기호(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로,
벽체 : 판넬 등
창호 : 새시창호 등 마감임.

기호(ㄱ,ㄴ) 목조 강판지붕 단층건으로
피로티 구조임.
2)이용상태
기호(가): 숙박시설(복층구조 4개호)
기호(나): 창고
기호(ㄱ,ㄴ): 캐노피 등으로서
현재 인테리어 및 설비공사 등의 과정 진행 중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 호별풀장 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
"지적및건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 평가하였음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임.
2)본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물로서 일반건축물대장에 등재되지 않은
상태이니 유의하시기 바람.