1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치하는 "반월당
아너스제네스타워오피스텔 13층 1321호(전용면적: 22.113㎡, 복도식)" 구분건물로서, 부
근은 아파트단지, 시장, 후면 주택, 대로변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 동까지 차량 출입 가능하며, 인근에 도시철도1,2호선역 및 노선버스승강장이 소재
한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교
통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층건(사용승인일자: 19.05.24) 중
13층 1321호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
4)이용상태
오피스텔("건축물현황도"상 거실, 주방/식당, 욕실, 복층형다락 등)로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링쿨러설비, 도시가스에 의한 개별
난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되
어 있는 14필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이
용중임.
7)인접 도로상태등
본건 단지 북동측으로 폭 약 20M, 북서측으로 폭 약 40M, 남동측으로 폭 약 8M 포장도로
와 각각 접합.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1-3,5,6): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-
5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역.
기호(4): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교
육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한
구역.
기호(7,8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동
부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육
제한구역.
기호(9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),
경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역.
기호(10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북
여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역.
기호(11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교
육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한
구역.
기호(12,13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭
40m-50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-
5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역.
기호(14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-
50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경
북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.

2) 기타
폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문
등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건
물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시
참고하시기 바랍니다.