감정가	3,267,158,240 원
최저가	(51%) 1,672,785,000 원
보증금	(10%) 167,278,500 원
청구액	1,447,830,296 원

전라남도 강진군 마량면 수인리 448-16

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사건번호	2024타경6537
중복사건	중복 2024타경6568,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	8,455.00㎡(2,557.64 평)
건물면적	2,506.66㎡(758.26 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	신OOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~5일	2024-11-18	경매개시결정
~92일	2025-02-13	배당요구종기일
~250일	2025-07-21	100%	3,267,158,240	유찰
~292일	2025-09-01	80%	2,613,726,600	유찰
~341일	2025-10-20	64%	2,090,981,300	변경
~481일	2026-03-09	64%	2,090,981,000	유찰
~523일	2026-04-20	51%	1,672,785,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수인리 산143-6	임야	457 ㎡ (138.24평)
토지	수인리 448-16	공장용지	7998 ㎡ (2,419.40평)
건물	수인리 448-16	1층 공장 일반철골구조	517.7 ㎡ (156.60평)
	수인리 448-16	지1층 일반철골구조	100 ㎡ (30.25평)
	수인리 448-16	1층 공장 일반철골구조	893.08 ㎡ (270.16평)
	수인리 448-16	2층 공장 일반철골구조	82.46 ㎡ (24.94평)
	수인리 448-16	1층 사무실 일반철골구조	113.85 ㎡ (34.44평)
	수인리 448-16	2층 사무실 일반철골구조	170.47 ㎡ (51.57평)
	수인리 448-16	지1층 창고	100 ㎡ (30.25평)
	수인리 448-16	지1층 창고	100 ㎡ (30.25평)
	수인리 448-16	지1층 창고	100 ㎡ (30.25평)
	수인리 448-16	지1층 창고	100 ㎡ (30.25평)
	수인리 448-16	지1층 창고	148 ㎡ (44.77평)
제시외 건물	수인리 448-16	휴게실	41.4 ㎡ (12.52평)	포함
	수인리 448-16	물치장	33.7 ㎡ (10.19평)	포함
	수인리 448-16	창고	6.0 ㎡ (1.82평)	포함
	수인리 448-16	기계기구 냉동건조설비 외	㎡	포함
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물 포함 매각 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함 매각 - 목록 1, 2 지상 조경수 포함 매각 - 목록 1 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘공업용건부지’임 - 목록 1, 2 일단지로 이용중임

건축물현황

소재지

전라남도 강진군 마량면 수인리 448-16번지

대지면적

7998㎡
(2423.64평)

연면적

100㎡
(30.3평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

창고시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.11.29

사용승인일자

2020.05.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년8월23일	근저당권 중OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2021년8월23일	근저당권 중OOOO	3,000,000,000	소멸
4	2021년8월23일	근저당권 중OOOO	720,000,000	소멸
5	2022년11월25일	가압류 신OOOO	285,000,000	소멸
6	2022년12월29일	가압류 (OOOO	10,464,476	소멸
7	2023년1월16일	가압류 중OOOO	100,604,743	소멸
8	2023년2월20일	가압류 조OO	10,408,736	소멸
9	2023년2월27일	(1)가압류 농OOOO	209,258,140	소멸
10	2023년2월27일	(2)가압류 농OOOO	37,770,470	소멸
11	2024년8월1일	압류 국		소멸
12	2024년11월19일	임의경매 신OOOO		소멸
13	2024년11월20일	임의경매 에OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년8월23일	근저당권 중OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2021년8월23일	근저당권 중OOOO	672,000,000	소멸
4	2021년8월23일	근저당권 중OOOO	720,000,000	소멸
5	2022년11월25일	가압류 신OOOO	285,000,000	소멸
6	2022년12월29일	가압류 (OOOO	10,464,476	소멸
7	2023년1월16일	가압류 중OOOO	100,604,743	소멸
8	2023년2월20일	가압류 조OO	10,408,736	소멸
9	2023년2월27일	(1)가압류 농OOOO	209,258,140	소멸
10	2023년2월27일	(2)가압류 농OOOO	37,770,470	소멸
11	2024년8월1일	압류 국		소멸
12	2024년11월19일	임의경매 신OOOO		소멸
13	2024년11월20일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	공장 517.7제곱미터전부	1억원 [월]없음	X
김OO	2022. 11. 29.		2022. 10. 1. -2024. 9. 30.
유OO	2층 숙소남측 방1칸	없음 [월]없음	X
유OO	2024. 10. 22.		미상
비고 (매각물건 명세서)	유지운: 채무자의 직원으로 단순 전입되어 있다고 조사됨

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 건물 포함 매각 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함 매각 - 목록 1, 2 지상 조경수 포함 매각 - 목록 1 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘공업용건부지’임 - 목록 1, 2 일단지로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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