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40
근린주택
대구지방법원
 감정가2,057,921,500 원
 최저가(100%) 2,057,921,500 원
 보증금(10%) 205,792,150 원
 청구액661,521,917 원
경상북도 경산시 압량읍 부적리 434-3
사건번호 2024타경1248
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적442.00㎡(133.71 평)
건물면적1,081.68㎡(327.21 평)
채무/소유자채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자성OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-02-05 경매접수
~1일 
 2024-02-06 경매개시결정
~72일 
 2024-04-17 배당요구종기일
~235일 
 2024-09-27 100%
2,057,921,500
 변경
~532일 
 2025-07-21 100%
2,057,921,500
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 부적리 434-3 대 442 ㎡
(133.71평)
건물
 부적리 434-3 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 161.29 ㎡
(48.79평)
부적리 434-3 2층 사무소 철근콘크리트구조 235.85 ㎡
(71.34평)
부적리 434-3 3층 사무소 철근콘크리트구조 232.49 ㎡
(70.33평)
부적리 434-3 4층 주택 철근콘크리트구조 188.48 ㎡
(57.02평)
부적리 434-3 5층 주택 철근콘크리트구조 165.77 ㎡
(50.15평)
제시외
건물		 부적리 434-3 소매점 97.8 ㎡
(29.58평) 		포함
1) 위치/제2종일반주거지역/보전산지/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 압량읍 부적리 소재 "압량읍행정복지센터" 북서측 인근에 위치
하며 부근은 단독 및 다세대주택, 공공기관, 각종근린생활시설 등으로 형성된지역임.
2)교통상황
제차량통행 용이하며 제반교통사정 무난시됨.
3)형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 부근일대가 완경사지대이나 자체지반 대체로 평탄하며 주상용건부지
로 이용중임.
4)인접 도로상태
서측으로 폭약 15미터, 남측으로 폭약 6미터의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 고도지구(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(압6)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(압1)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아
파트)800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)
))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 8
00m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화
재보전영향 검토대상구역<경상북도문화재 보호조례>, 상대보호구역(2023-04-14)(가칭
임당중학교<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(압량당중학교<교육환경보호에 관
한 법률>, 비행안전3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 준보전산지(산림청고시
제2018-102호)(2018.12.28))<산지관리법>
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건으로서
-외벽: 복합판넬, 징크판넬, 화강석, 샤시페어그라스 등 마감
-내벽: 1-3층은 일부 아스타일. 텍스, 판넬 등 마감이며 일부는 미마감상태임.
4,5층은 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감
-창호: 스텐 및 샤시 이중창호임.
2)이용상태
1층: 소매점
2층: 사무소
3층: 사무소
4,5층: 다가구주택으로 이용중이며
1-3층은 일부 공실임.
3)설비내역
승강기설비, 위생설비, 도시가스, 위생설비, 개별난방설비(4,5층) 등임.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 기호(ㄱ)과 같이 1층 주차장 일부가 소매점
구조로 변경되어 있음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 폐문 및 거주자 부재 등으로 내부구조는 동류형건물의 일반적표준적 구조를
기준하여 평가하였습니다.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층 주차장 일부가 소매점 구조로 변경되어 있음.
본 건 1, 2, 3층은

건축물현황

소재지 경상북도 경산시 압량읍 부적리 434-3번지
대지면적 442㎡
(133.94평)		 연면적 983.88㎡
(298.15평)
건축면적 264.24㎡
(80.07평)		 용적률산정
연면적		 983.88㎡
(298.15평)
건폐율 59.7828% 용적률 222.5973%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.09.14 사용승인일자 2019.03.28
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경상북도 경산시 압량읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.28다가구316.6619050,0002008
24.02.21단독175.525630,0002016
24.02.21다가구397.86229.950,0002010
24.01.08단독146.7814216,5001988
24.01.03단독127.6232127,0002020

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년2월12일
소유권
박OO
소멸
2 2019년5월16일
(1)근저당권설정
세OOOO
804,000,000 소멸기준
3 2019년5월16일
(2)근저당권설정
성OOOO
780,000,000 소멸
4 2023년10월19일
압류
경OO
소멸
5 2024년2월6일
임의경매
성OOOO
소멸
6 2024년3월13일
가압류
경OOOO
8,834,560 소멸
7 2024년3월25일
가압류
대OOOO
500,000,000 소멸
8 2024년11월19일
압류
김OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년5월16일
소유권
박OO
소멸
2 2019년5월16일
(1)근저당권설정
세OOOO
804,000,000 소멸기준
3 2019년5월16일
(2)근저당권설정
성OOOO
780,000,000 소멸
4 2024년2월5일
임차권설정
허OO
45,000,000 소멸
5 2024년2월6일
임의경매
성OOOO
소멸
6 2024년2월26일
임차권설정
박OO
45,000,000 소멸
7 2024년3월13일
가압류
경OOOO
8,834,560 소멸
8 2024년3월25일
가압류
대OOOO
500,000,000 소멸
9 2024년6월13일
임차권설정
장OO
55,000,000 소멸
10 2024년6월28일
임차권설정
구OO
140,000,000 소멸
11 2024년7월23일
임차권설정
정OO
40,000,000 소멸
12 2024년8월19일
임차권설정
허O
50,000,000 소멸
13 2024년11월19일
압류
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
구OO 603호 140,000,000
[월]100,000 		X
2021.05.27
2021.04.19.		 2024.03.19 2021.05.19~2025.05.17
김OO 5층501호 60,000,000
 X
2019.05.16.
2019.05.16.		 2024.03.27 2019.4.6.~2025.4.5.
김OO 502호 10,000,000
[월]450,000 		X
2023.12.27
2023.12.27.		 2024.04.16 2023.02.20.~2024.03.19(현재까지거주중)
박OO 506호 45,000,000
 X
2023.12.28.
2022.02.18.		 2024.03.20 2022.01.13.~2024.01.12.
장OO 602호 55,000,000
[월]50,000 		X
2021.02.15.
2020.12.28.		 2024.03.19 2021.02.15.~2024.02.14.
정OO 1층 40,000,000
[월]1,650,000 		X
2021.03.24.
2023.12.26.		 2024.03.13 2021.03.31.~2
조OO 301호 5,000,000
[월]200,000 		X
2023.04.26
 2023.04.26-2025.04.26
한OOOOOOOOOOOO 601호 60,000,000
 X
2020.05.04.
2020.04.20		 2024.04.16 2020.05.08.~2024.05.07(갱신계약)
허O 507호 50,000,000
 X
2021.03.02.
2023.06.20.		 2024.04.15 2021.02.28.~2025.02.27.
허OO 505호 45,000,000
 X
2021.02.19.
2021.01.20.		 2024.04.15 2021.02.02.~현재까지
비고
(매각물건
명세서)		 정성국:권리신고 및 배당요구신청서 상 사업자등록신청일은 2021.04.07. 이나 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021.03.24.임. 허정:권리신고 및 배당요구신청서 상 전입일자는 2023.03.02.이나 주민등록초본 상 전입일자는 2021.03.02.임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,057,921,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 661,521,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층 주차장 일부가 소매점 구조로 변경되어 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1)
대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773
관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군

등기소 대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서 경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 1,219,143,400원
855,170,000원		 70%
1회
6개월 7건 916,301,379원
530,421,000원		 56%
2.1회
12개월 10건 1,019,970,389원
586,361,600원		 56%
2.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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