감정가	1,677,835,750 원
최저가	(100%) 1,677,835,750 원
보증금	(10%) 167,783,575 원
청구액	1,057,145,572 원

충청북도 제천시 신월동 산15-38

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사건번호	2024타경1506
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	5,486.25㎡(1,659.59 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	제OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~129일	2025-02-20	경매개시결정
~220일	2025-05-22	배당요구종기일
~280일	2025-07-21	100%	1,677,835,750	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신월동 산15-38	임야	477 ㎡ (144.29평)
	신월동 산15-39	임야	323 ㎡ (97.71평)
	신월동 산15-40	임야	322 ㎡ (97.41평)
	신월동 산15-41	임야	322 ㎡ (97.41평)
	신월동 산15-42	임야	322 ㎡ (97.41평)
	신월동 산15-43	임야	322 ㎡ (97.41평)
	신월동 산15-44	임야	322 ㎡ (97.41평)
	신월동 산15-45	임야	322 ㎡ (97.41평)
	신월동 산15-47	임야	341 ㎡ (103.15평)
	신월동 산15-48	임야	322 ㎡ (97.41평)
	신월동 산15-49	임야	322 ㎡ (97.41평)
	신월동 산15-50	임야	322 ㎡ (97.41평)
	신월동 산15-51	임야	322 ㎡ (97.41평)
	신월동 산15-52	임야	322 ㎡ (97.41평)
	신월동 산15-53	임야	322 ㎡ (97.41평)
	신월동 산15-54	임야	322 ㎡ (97.41평)
	신월동 산15-20	임야	46.3 ㎡ (14.01평)	926분의 46.3 지분 전부
	신월동 산15-30	임야	60.2 ㎡ (18.21평)	3915분의 60.2 지분 전부
	신월동 산15-11	임야	9.5 ㎡ (2.87평)	190분의 9.5 지분 전부
	신월동 512-6	대	23.6 ㎡ (7.14평)	472분의 23.6 지분 전부
	신월동 산15-14	임야	19.65 ㎡ (5.94평)	393분의 19.65 지분 전부
참고 사항	일괄매각, 현황: 목록1~7, 9~16. 및 목록 8. 건축허가를 득한 후 토목공사 중단된 상태이므로 허가에 관한 사항 등은 관련기관에 필히 문의 후 입찰 요함. 목록 17~21.은 공유지분 매각으로 현재 도로예정지, 법면 등임. 경매 진행 중인 위 부동산은 부지조성공사를

국토부실거래가 충청북도 제천시 신월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.19	대	자연녹지	8m미만	200.75	3,500	지분
25.06.13	주차장	생산녹지	25m이상	2590	56,000
25.06.13	주차장	생산녹지	25m이상	179	5,000
25.06.12	대	자연녹지	-	63	130	지분
25.06.10	대	제1종일반주거	12m미만	217.5	7,900
25.05.11	전	자연녹지	8m미만	209.6	1,600	지분
25.05.11	임야	자연녹지	-	1560	10,400
25.05.09	답	생산녹지	8m미만	660	4,000
25.04.09	임야	자연녹지	-	4232	20,000
25.02.26	도로	자연녹지	-	34	500	지분
25.02.26	임야	자연녹지	8m미만	745	9,500
25.02.21	답	자연녹지	8m미만	1693	15,360
25.02.05	전	자연녹지	8m미만	1276	23,160
25.01.07	임야	생산녹지	-	959	9,377
25.01.07	답	생산녹지	-	529	5,633
25.01.07	답	생산녹지	-	1400	14,909
25.01.07	답	생산녹지	-	1155	12,300
25.01.07	전	생산녹지	-	496	5,282
24.12.24	전	생산녹지	8m미만	1495	10,000
24.12.23	답	자연녹지	8m미만	1464	15,100
24.12.17	임야	자연녹지	8m미만	206	3,700
24.12.09	답	생산녹지	8m미만	4481	49,500
24.10.30	답	자연녹지	-	519	3,950
24.10.27	전	자연녹지	-	1253	3,000
24.09.30	임야	자연녹지	-	9812	22,817
24.09.30	임야	자연녹지	-	10345	24,056
24.09.30	답	자연녹지	12m미만	252	4,000
24.09.30	임야	자연녹지	-	534	1,269
24.09.05	도로	자연녹지	-	10	204	지분
24.09.05	도로	자연녹지	-	73	1,496	지분
24.09.05	답	자연녹지	8m미만	660	13,800
24.09.05	전	자연녹지	12m미만	694	21,000
24.09.03	대	제1종일반주거	12m미만	303.3	9,700
24.08.30	대	제2종일반주거	25m미만	32593.6	1,437,380
24.08.27	임야	자연녹지	-	12565	7,600
24.07.19	도로	용도미지정	-	19.35	150	지분
24.07.19	대	제1종일반주거	8m미만	23.6	470	지분
24.07.19	임야	제1종일반주거	-	60.2	450	지분
24.07.19	임야	제1종일반주거	-	46.3	350	지분
24.07.19	임야	제1종일반주거	8m미만	9.5	80	지분
24.07.09	전	자연녹지	8m미만	209	2,150
24.07.09	답	자연녹지	8m미만	50	520
24.07.09	답	자연녹지	8m미만	139	1,430
24.07.09	전	자연녹지	8m미만	506	5,200
24.06.28	임야	생산녹지	8m미만	4036	16,450
24.06.28	답	생산녹지	8m미만	843	5,050
24.06.17	대	제1종일반주거	25m미만	243.5	9,900
24.06.12	임야	자연녹지	-	430	2,000
24.06.05	전	자연녹지	-	201	4,800
24.05.27	주유소용지	보전녹지	8m미만	333	10,000
24.05.17	임야	자연녹지	-	39672	120,000
24.05.17	도로	자연녹지	12m미만	1	12	지분
24.05.17	도로	자연녹지	12m미만	2	23	지분
24.05.17	도로	자연녹지	-	6	70	지분
24.05.16	전	자연녹지	8m미만	904	8,190
24.05.16	전	자연녹지	8m미만	904	8,190
24.05.14	대	자연녹지	-	63	130	지분
24.05.07	대	자연녹지	25m이상	859	20,000
24.04.24	대	제1종일반주거	12m미만	269	8,700
24.04.16	대	자연녹지	-	63	130	지분
24.04.15	답	생산녹지	8m미만	843	4,858
24.04.15	임야	생산녹지	8m미만	4036	15,642
24.04.10	대	자연녹지	8m미만	450	12,500
24.04.10	임야	자연녹지	8m미만	1413	18,500
24.04.08	도로	자연녹지	12m미만	2	23	지분
24.04.08	도로	자연녹지	-	6	70	지분
24.04.08	도로	자연녹지	12m미만	1	12	지분
24.04.08	임야	자연녹지	-	1206	14,045
24.03.26	전	자연녹지	-	121	1,400	지분
24.03.26	전	자연녹지	-	863	10,400	지분
24.03.20	대	제2종일반주거	12m미만	331.6	15,500
24.03.18	전	자연녹지	8m미만	1054	19,140
24.03.13	임야	자연녹지	-	430	2,000
24.03.09	전	생산녹지	8m미만	1770	11,800
24.03.07	대	자연녹지	8m미만	208	6,500
24.03.05	답	생산녹지	8m미만	718	3,475
24.02.29	임야	자연녹지	8m미만	1547	14,040
24.02.26	답	생산녹지	8m미만	1539	11,160
24.02.19	전	자연녹지	8m미만	909	12,000
24.02.19	전	자연녹지	-	371	4,700
24.02.16	임야	자연녹지	8m미만	313.33	700	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	275.67	253	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	551.33	505	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	395.67	362	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	791.33	774	지분
24.02.14	과수원	자연녹지	-	249	1,052	지분
24.02.14	과수원	자연녹지	-	209.67	884	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	551.33	555	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	275.67	253	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	310.67	285	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	621.33	619	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	459	422	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	918	893	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	275.67	253	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	551.33	505	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	605.33	604	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	302.67	277	지분
24.02.14	과수원	자연녹지	-	167	706	지분
24.02.14	임야	자연녹지	8m미만	630.33	578	지분
24.02.14	임야	자연녹지	8m미만	1260.67	1,255	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	587.33	588	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	293.67	269	지분
24.02.14	과수원	자연녹지	-	210	888	지분
24.02.14	임야	자연녹지	8m미만	396.67	363	지분
24.02.14	임야	자연녹지	8m미만	793.33	826	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	653.33	648	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	326.67	299	지분
24.02.14	임야	자연녹지	8m미만	313.33	300	지분
24.02.14	과수원	자연녹지	-	182.33	770	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	423	389	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	846	827	지분
24.02.08	전	자연녹지	8m미만	94	1,385	지분
24.02.08	전	자연녹지	-	153	600	지분
24.02.08	제방	자연녹지	-	4	15	지분
24.02.07	대	자연녹지	8m미만	393	8,000
24.02.06	전	자연녹지	8m미만	92	1,380	지분
24.02.06	도로	자연녹지	-	28	420
24.01.30	대	제2종일반주거	12m미만	332	16,900
24.01.25	임야	자연녹지	8m미만	826	800	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월31일	소유권 홍OO		소멸
2	2020년7월6일	근저당권 제OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2020년7월6일	지상권 제OOOO		소멸
4	2024년9월13일	가압류 서OOOO	906,164,000	소멸
5	2025년2월5일	가압류 서OOOO	491,671,000	소멸
6	2025년2월20일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~18. 2020.7.6. 근저 당권 설정 목록19~21. 2023.10.12. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 19,20 을구 11번 지상권등기(2020.6.19.등기)및 목록21 을구 2번 지상권등기(2020.5.4.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인 수함(단, 현재 선순위 근저당권의 경매절차가 진행 중임).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 현황: 목록1~7, 9~16. 및 목록 8. 건축허가를 득한 후 토목공사 중단된 상태이므로 허가에 관한 사항 등은 관련기관에 필히 문의 후 입찰 요함. 목록 17~21.은 공유지분 매각으로 도로예정지, 법면 등임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,494,242,150원 1,142,250,000원	66% 2.8회
6개월	7건	1,250,564,297원 863,189,286원	57% 3.3회
12개월	18건	987,126,911원 587,532,000원	54% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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