감정가	67,280,000 원
최저가	(100%) 67,280,000 원
보증금	(10%) 6,728,000 원
청구액	65,335,616 원

강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리 1360

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사건번호	2025타경50552 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,160.00㎡(350.90 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	안OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~137일		배당요구종기일
~139일	2025-07-21	100%	67,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성산리 1360	전	1160 ㎡ (350.90평)
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공부상 전이나, 현황 휴경지 및 잡종지등 - 인접지와 경계상 매각에서 제외된 제시외 건물 및 동산등 소재, 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 및 접근성등 별도 확인 필요 1.제시부동산 목록1번 -휴경지로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -`대`로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -임야화된 휴경지, 일부 잡종지 및 일부 진입로 등으로 조사됨. -제시부동산에 황토 및 목조 조립식판넬지붕 단층건물 소재함(사진3-1) 위 단층건물 일부는 신청외 지번(제시부동산 인

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.28	전	계획관리	8m미만	1002	6,000
25.06.28	대	계획관리	8m미만	479	8,000
25.04.14	답	농림	8m미만	522	2,530
25.02.07	답	계획관리	8m미만	327	2,100
25.01.07	답	농림	8m미만	1051	3,798
25.01.07	답	농림	8m미만	1412	5,102
25.01.02	답	농림	8m미만	1246	4,880
25.01.02	답	농림	8m미만	1557	6,100
24.12.25	도로	계획관리	8m미만	109.17	2,890	지분
24.12.24	답	농림	8m미만	1045	3,792
24.12.24	답	농림	8m미만	1124	4,080
24.12.24	답	농림	8m미만	3868	10,530
24.12.13	전	계획관리	8m미만	3803.4	25,070
24.12.13	전	계획관리	8m미만	645.7	4,260
24.11.23	전	농림	8m미만	517	6,100
24.11.21	답	계획관리	8m미만	235	2,013
24.11.21	답	계획관리	8m미만	330	2,830
24.11.21	답	계획관리	8m미만	594	5,093
24.11.21	대	계획관리	8m미만	205	3,100
24.11.21	답	계획관리	8m미만	1074	9,206
24.11.21	답	계획관리	8m미만	500	4,288
24.11.21	답	계획관리	8m미만	607	5,210
24.11.21	전	계획관리	8m미만	2312	19,830
24.11.21	답	계획관리	8m미만	924	7,930
24.11.04	도로	계획관리	-	50.16	1,328	지분
24.10.27	도로	계획관리	-	54.59	1,445	지분
24.10.13	도로	계획관리	-	48.69	1,289	지분
24.10.12	도로	계획관리	-	64.62	1,710	지분
24.10.04	도로	계획관리	-	85.86	2,273	지분
24.09.08	도로	계획관리	-	54.59	1,445	지분
24.08.19	답	농림	8m미만	2444	9,287
24.08.19	답	농림	8m미만	1932	7,342
24.08.05	전	계획관리	8m미만	214	1,070
24.08.05	도로	계획관리	8m미만	198	990
24.07.28	도로	계획관리	-	54.59	1,437	지분
24.07.22	도로	계획관리	-	37.77	994	지분
24.07.21	도로	계획관리	-	61.37	1,625	지분
24.07.17	도로	계획관리	-	48.69	1,281	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	48.98	1,285	지분
24.07.06	도로	계획관리	-	48.41	1,281	지분
24.06.28	답	농림	8m미만	1501	7,258
24.06.28	답	농림	8m미만	1940	9,460
24.06.21	답	농림	8m미만	288	1,037
24.06.06	도로	계획관리	-	48.31	1,281	지분
24.05.17	답	농림	8m미만	1429	5,430
24.04.17	대	계획관리	8m미만	65	100
24.04.17	전	계획관리	8m미만	2853	12,000
24.03.20	전	자연환경보전	-	992	3,000
24.02.02	도로	계획관리	-	54.27	1,437	지분
24.02.02	도로	계획관리	-	54.27	1,220	지분
24.02.02	도로	계획관리	-	54.27	1,437	지분
24.01.31	답	농림	8m미만	1,187	4,667
24.01.31	답	농림	8m미만	2,347	9,230
24.01.31	답	농림	8m미만	820	3,224
24.01.22	답	농림	8m미만	2,731	11,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년8월31일	소유권 곽OO		소멸
2	2008년4월8일	근저당권 홍OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2008년4월15일	지상권 홍OOOO		소멸
4	2012년6월22일	근저당권 홍OOOO	210,000,000	소멸
5	2025년3월6일	강제경매 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.04.08 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 일부에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공부상 전이나, 현황 휴경지 및 잡종지등 - 인접지와 경계상 매각에서 제외된 제시외 건물 및 동산등 소재, 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 및 접근성등 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	161,161,353원 76,072,694원	47% 2.9회
6개월	31건	217,732,038원 84,097,204원	49% 2.7회
12개월	45건	192,675,999원 73,683,654원	47% 2.8회

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