| 감정가 | 115,600,000 원 |
| 최저가 | (24%) 27,755,000 원 |
| 보증금 | (10%) 2,775,500 원 |
| 청구액 | 65,335,616 원 |
| 사건번호 |
2025타경50552 물건번호
|
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|
| 매각대상 | 토지매각 |
|---|
| 매각기일 |
2025.12.08(월) 10:00
입찰 22일전
|
| 토지면적 | 1,445.00㎡(437.11 평) |
| 건물면적 | |
| 채무/소유자 | 곽OO / 곽OO |
| 채권자 | 안OO |
기일내역
| 경과 |
날짜 |
저감 |
최저가 |
결과 |
| 접수일 |
2025-03-04 |
경매접수 |
~1일 |
2025-03-05 |
경매개시결정 |
~97일 |
2025-06-09 |
배당요구종기일 |
~139일 |
2025-07-21 |
100% |
115,600,000 |
유찰 |
~174일 |
2025-08-25 |
70% |
80,920,000 |
유찰 |
~209일 |
2025-09-29 |
49% |
56,644,000 |
유찰 |
~244일 |
2025-11-03 |
34% |
39,650,000 |
유찰 |
~279일 |
2025-12-08 |
24% |
27,755,000 |
진행 |
감정평가현황
| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
|
구성포리 69 |
답 |
1445 ㎡
(437.11평)
|
|
참고
사항 |
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 공부상 답이나, 현황 휴경지등
- 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 및 접근성등 별도 확인 필요
1.제시부동산 목록1번
-휴경지로 조사됨.
2.제시부동산 목록2번
-`대`로 조사됨.
3.제시부동산 목록3번
-임야화된 휴경지, 일부 잡종지 및 일부 진입로 등으로 조사됨.
-제시부동산에 황토 및 목조 조립식판넬지붕 단층건물 소재함(사진3-1)
위 단층건물 일부는 신청외 지번(제시부동산 인 |
국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리
| 계약일 | 지목 | 용도지역 | 도로 | 계약면적 | 금액 | 구분 |
|---|
| 25.10.02 | 잡종지 | 계획관리 | 8m미만 | 250 | 5,550 | |
| 25.10.02 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 186 | 3,350 | |
| 25.09.20 | 답 | 계획관리 | 8m미만 | 149 | 830 | |
| 25.09.20 | 답 | 계획관리 | 8m미만 | 657 | 3,670 | |
| 25.09.02 | 답 | 계획관리 | - | 1878 | 2,787 | |
| 25.09.02 | 답 | 계획관리 | - | 2165 | 3,213 | |
| 25.08.23 | 전 | 농림 | 8m미만 | 1322 | 4,500 | |
| 25.08.22 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 13.1 | 52 | 지분 |
| 25.08.22 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 110 | 568 | 지분 |
| 25.08.22 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 458 | 2,480 | |
| 25.08.14 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 36 | 170 | 지분 |
| 25.08.14 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 25 | 110 | 지분 |
| 25.08.14 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 40 | 200 | 지분 |
| 25.08.14 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 495 | 4,500 | |
| 25.08.11 | 전 | 계획관리 | 12m미만 | 142 | 2,000 | |
| 25.08.11 | 전 | 계획관리 | 12m미만 | 421 | 5,600 | |
| 25.08.02 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 9.1 | 100 | 지분 |
| 25.08.02 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 25.74 | 100 | 지분 |
| 25.08.02 | 답 | 계획관리 | - | 390 | 2,200 | |
| 25.08.02 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 8.53 | 100 | 지분 |
| 25.07.19 | 도로 | 생산관리 | 8m미만 | 12 | 84 | 지분 |
| 25.07.19 | 전 | 생산관리 | 8m미만 | 165 | 1,300 | |
| 25.07.19 | 도로 | 생산관리 | 8m미만 | 48 | 336 | 지분 |
| 25.07.01 | 전 | 생산관리 | 8m미만 | 433 | 1,500 | |
| 25.06.30 | 전 | 계획관리 | 12m미만 | 421 | 6,078 | |
| 25.06.30 | 전 | 계획관리 | 12m미만 | 142 | 2,152 | |
| 25.06.30 | 전 | 생산관리 | - | 496 | 4,300 | |
| 25.06.24 | 전 | 농림 | 8m미만 | 2552 | 10,800 | |
| 25.06.17 | 전 | 생산관리 | 8m미만 | 242 | 1,300 | |
| 25.06.13 | 전 | 생산관리 | 8m미만 | 578 | 5,775 | |
| 25.06.09 | 도로 | 계획관리 | 12m미만 | 102 | 250 | 지분 |
| 25.06.09 | 도로 | 계획관리 | 12m미만 | 104 | 250 | 지분 |
| 25.06.05 | 임야 | 보전관리 | - | 704.53 | 852 | 지분 |
| 25.06.03 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 15.39 | 60 | 지분 |
| 25.06.03 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 130 | 660 | 지분 |
| 25.06.03 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 537 | 2,880 | |
| 25.04.28 | 답 | 계획관리 | - | 647 | 5,684 | |
| 25.03.26 | 임야 | 생산관리 | - | 13434 | 1,600 | 지분 |
| 25.03.25 | 대 | 계획관리 | 12m미만 | 231 | 2,800 | |
| 25.03.25 | 전 | 계획관리 | 12m미만 | 638 | 4,500 | |
| 25.03.25 | 전 | 생산관리 | 8m미만 | 104 | 500 | |
| 25.02.13 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 47 | 80 | 지분 |
| 25.02.13 | 도로 | 생산관리 | 8m미만 | 46.5 | 80 | 지분 |
| 25.02.13 | 답 | 계획관리 | - | 513 | 2,840 | |
| 24.12.24 | 전 | 계획관리 | 12m미만 | 638 | 4,918 | |
| 24.12.24 | 전 | 생산관리 | 8m미만 | 104 | 802 | |
| 24.12.24 | 대 | 계획관리 | 12m미만 | 231 | 1,781 | |
| 24.12.18 | 도로 | 생산관리 | 8m미만 | 162 | 240 | |
| 24.12.18 | 전 | 생산관리 | - | 66 | 300 | |
| 24.12.18 | 전 | 생산관리 | 8m미만 | 76 | 450 | |
| 24.12.18 | 전 | 생산관리 | 8m미만 | 1538 | 8,610 | |
| 24.12.18 | 도로 | 생산관리 | 8m미만 | 79 | 120 | |
| 24.12.18 | 전 | 생산관리 | - | 62 | 280 | |
| 24.12.16 | 전 | 생산관리 | 8m미만 | 367.5 | 2,100 | 지분 |
| 24.11.18 | 답 | 농림 | 8m미만 | 1677 | 6,205 | |
| 24.11.18 | 답 | 농림 | 8m미만 | 1330 | 4,921 | |
| 24.11.18 | 답 | 농림 | 8m미만 | 1653 | 6,116 | |
| 24.11.07 | 답 | 생산관리 | - | 912 | 2,990 | |
| 24.11.07 | 답 | 생산관리 | - | 2212 | 7,370 | |
| 24.11.07 | 답 | 생산관리 | - | 4102 | 13,640 | |
| 24.10.28 | 도로 | 계획관리 | 12m미만 | 98 | 220 | 지분 |
| 24.10.28 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 532 | 5,480 | |
| 24.10.05 | 전 | 생산관리 | 8m미만 | 611 | 3,160 | |
| 24.10.05 | 답 | 계획관리 | - | 172 | 840 | |
| 24.09.26 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 764 | 6,000 | |
| 24.09.24 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 436 | 2,350 | |
| 24.09.24 | 도로 | 계획관리 | 8m미만 | 116 | 450 | |
| 24.09.12 | 전 | 생산관리 | - | 660 | 5,400 | |
| 24.09.12 | 전 | 생산관리 | - | 660 | 5,400 | 지분 |
| 24.08.28 | 전 | 생산관리 | - | 16.5 | 165 | 지분 |
| 24.08.28 | 전 | 생산관리 | - | 16.5 | 165 | 지분 |
| 24.08.28 | 전 | 생산관리 | - | 33 | 397 | 지분 |
| 24.08.28 | 전 | 생산관리 | - | 564 | 6,533 | |
| 24.08.28 | 전 | 생산관리 | - | 564 | 5,600 | |
| 24.08.28 | 대 | 용도미지정 | - | 96 | 1,000 | |
| 24.07.23 | 답 | 계획관리 | 8m미만 | 374 | 2,500 | |
| 24.07.01 | 전 | 생산관리 | - | 542 | 4,102 | |
| 24.06.29 | 전 | 계획관리 | - | 175 | 1,850 | |
| 24.06.19 | 대 | 생산관리 | 12m미만 | 725 | 10,000 | |
| 24.06.03 | 전 | 생산관리 | 8m미만 | 642 | 4,562 | |
| 24.06.03 | 전 | 생산관리 | 8m미만 | 578 | 4,754 | |
| 24.06.03 | 전 | 생산관리 | - | 578 | 4,398 | |
| 24.06.03 | 전 | 생산관리 | - | 704 | 6,244 | |
| 24.06.03 | 전 | 생산관리 | 8m미만 | 662 | 6,194 | |
| 24.06.03 | 전 | 생산관리 | 8m미만 | 642 | 5,034 | |
| 24.06.03 | 전 | 생산관리 | 8m미만 | 578 | 5,245 | |
| 24.06.03 | 전 | 생산관리 | 8m미만 | 662 | 5,614 | |
| 24.06.03 | 전 | 생산관리 | - | 704 | 5,659 | |
| 24.06.03 | 전 | 생산관리 | - | 642 | 4,428 | |
| 24.06.03 | 전 | 생산관리 | - | 578 | 3,986 | |
| 24.06.03 | 전 | 생산관리 | - | 384 | 2,997 | 지분 |
| 24.06.03 | 전 | 생산관리 | - | 642 | 4,885 | |
| 24.05.31 | 전 | 용도미지정 | 8m미만 | 140 | 1,600 | 지분 |
| 24.05.31 | 전 | 생산관리 | - | 578 | 7,000 | |
| 24.05.27 | 전 | 용도미지정 | 8m미만 | 992 | 7,000 | |
| 24.05.24 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 1653 | 10,000 | |
| 24.05.24 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 3858 | 23,340 | |
| 24.05.24 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 526 | 3,180 | |
| 24.05.24 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 526 | 3,180 | |
| 24.05.15 | 임야 | 계획관리 | 8m미만 | 58413 | 30,000 | |
| 24.05.10 | 임야 | 계획관리 | - | 54744 | 10,128 | |
| 24.04.19 | 답 | 농림 | 8m미만 | 3096 | 11,455 | |
| 24.04.19 | 답 | 농림 | 8m미만 | 1436 | 5,313 | |
| 24.04.19 | 답 | 농림 | 8m미만 | 1084 | 4,011 | |
| 24.04.18 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 1504 | 3,047 | |
| 24.04.18 | 전 | 계획관리 | - | 1253 | 2,333 | |
| 24.04.18 | 전 | 계획관리 | - | 516 | 673 | |
| 24.04.18 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 2532 | 5,130 | |
| 24.04.18 | 전 | 계획관리 | - | 1742 | 3,243 | |
| 24.04.18 | 답 | 계획관리 | - | 446 | 574 | |
| 24.04.12 | 답 | 농림 | 8m미만 | 1738 | 6,431 | |
| 24.04.12 | 답 | 농림 | 8m미만 | 1650 | 6,105 | |
| 24.04.11 | 도로 | 농림 | 8m미만 | 16 | 100 | |
| 24.04.11 | 대 | 농림 | 8m미만 | 60 | 1,000 | |
| 24.04.10 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 175 | 1,850 | 지분 |
| 24.04.05 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 1388 | 2,515 | |
| 24.04.05 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 3217 | 5,820 | |
| 24.04.05 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 1656 | 2,993 | |
| 24.04.05 | 답 | 계획관리 | 8m미만 | 1716 | 3,105 | |
| 24.04.05 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 314 | 568 | |
| 24.04.02 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 661 | 2,000 | |
| 24.03.25 | 임야 | 농림 | - | 5023 | 1,000 | 지분 |
| 24.03.22 | 답 | 농림 | 8m미만 | 2892 | 10,700 | |
| 24.03.22 | 답 | 농림 | 8m미만 | 2755 | 10,194 | |
| 24.03.22 | 답 | 농림 | 8m미만 | 1853 | 6,856 | |
| 24.03.22 | 답 | 농림 | 8m미만 | 925 | 3,423 | |
| 24.03.12 | 답 | 농림 | - | 2975 | 8,555 | |
| 24.03.12 | 답 | 농림 | - | 2073 | 5,945 | |
| 24.03.09 | 도로 | 농림 | 8m미만 | 16 | 100 | |
| 24.03.09 | 대 | 농림 | 8m미만 | 60 | 1,000 | |
| 24.02.06 | 전 | 계획관리 | - | 1778 | 2,760 | |
| 24.02.06 | 답 | 계획관리 | - | 1445 | 2,240 | |
| 24.02.05 | 답 | 농림 | - | 3374.5 | 15,000 | |
| 24.01.27 | 전 | 기타 | - | 2,601 | 7,500 | 지분 |
| 24.01.18 | 전 | 생산관리 | 12m미만 | 99 | 1,100 | |
| 24.01.18 | 전 | 생산관리 | 12m미만 | 290 | 3,300 | |
| 24.01.18 | 대 | 생산관리 | 12m미만 | 168 | 1,800 | |
| 24.01.09 | 답 | 생산관리 | 12m미만 | 1,027 | 7,580 | |
| 24.01.09 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 3,788 | 27,420 | |
등기부등본 요약(토지)
| |
접수일자 |
등기목적/권리자 |
권리금액 |
기준 |
| 1 |
2005년10월6일 |
소유권
곽OO
|
|
소멸 |
| 2 |
2025년3월6일 |
강제경매
안OO
|
|
소멸기준 |
임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)
여의주경매 조언 한 마디
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
|
주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.06 강제경매개시 설정 결정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
해당사항없음 |
|
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 공부상 답이나, 현황 휴경지등
- 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 및 접근성등 별도 확인 필요 ※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다
|
지역분석
| 법원 |
춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군) |
| 등기소 |
춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12)) |
| 세무서 |
홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50) |
인근낙찰통계
| 기간 |
매각건수 |
평균감정가
평균매각가 |
매각가율
평균유찰수 |
| 3개월 |
9건 |
202,404,133원
78,022,333원 |
28%
4.6회 |
| 6개월 |
25건 |
179,606,248원
76,897,472원 |
38%
3.6회 |
| 12개월 |
46건 |
205,946,225원
78,002,248원 |
43%
3.2회 |
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