감정가	115,600,000 원
최저가	(100%) 115,600,000 원
보증금	(10%) 11,560,000 원
청구액	65,335,616 원

강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 69

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사건번호	2025타경50552 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,445.00㎡(437.11 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	안OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~97일	2025-06-09	배당요구종기일
~139일	2025-07-21	100%	115,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구성포리 69	답	1445 ㎡ (437.11평)
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공부상 답이나, 현황 휴경지등 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 및 접근성등 별도 확인 필요 1.제시부동산 목록1번 -휴경지로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -`대`로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -임야화된 휴경지, 일부 잡종지 및 일부 진입로 등으로 조사됨. -제시부동산에 황토 및 목조 조립식판넬지붕 단층건물 소재함(사진3-1) 위 단층건물 일부는 신청외 지번(제시부동산 인

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	전	생산관리	8m미만	242	1,300
25.06.09	도로	계획관리	12m미만	104	250	지분
25.06.09	도로	계획관리	12m미만	102	250	지분
25.06.05	임야	보전관리	-	704.53	852	지분
25.06.03	전	계획관리	8m미만	537	2,880
25.06.03	도로	계획관리	8m미만	15.39	60	지분
25.06.03	전	계획관리	8m미만	130	660	지분
25.04.28	답	계획관리	-	647	5,684
25.02.13	도로	계획관리	8m미만	47	80	지분
25.02.13	답	계획관리	-	513	2,840
25.02.13	도로	생산관리	8m미만	46.5	80	지분
24.12.24	전	계획관리	12m미만	638	4,918
24.12.24	전	생산관리	8m미만	104	802
24.12.24	대	계획관리	12m미만	231	1,781
24.12.18	도로	생산관리	8m미만	162	240
24.12.18	전	생산관리	-	66	300
24.12.18	전	생산관리	8m미만	76	450
24.12.18	전	생산관리	8m미만	1538	8,610
24.12.18	도로	생산관리	8m미만	79	120
24.12.18	전	생산관리	-	62	280
24.12.16	전	생산관리	8m미만	367.5	2,100	지분
24.11.18	답	농림	8m미만	1677	6,205
24.11.18	답	농림	8m미만	1330	4,921
24.11.18	답	농림	8m미만	1653	6,116
24.11.07	답	생산관리	-	912	2,990
24.11.07	답	생산관리	-	2212	7,370
24.11.07	답	생산관리	-	4102	13,640
24.10.28	도로	계획관리	12m미만	98	220	지분
24.10.28	전	계획관리	8m미만	532	5,480
24.10.05	전	생산관리	8m미만	611	3,160
24.10.05	답	계획관리	-	172	840
24.09.26	대	계획관리	8m미만	764	6,000
24.09.24	전	계획관리	8m미만	436	2,350
24.09.24	도로	계획관리	8m미만	116	450
24.09.12	전	생산관리	-	660	5,400
24.09.12	전	생산관리	-	660	5,400	지분
24.08.28	전	생산관리	-	16.5	165	지분
24.08.28	전	생산관리	-	16.5	165	지분
24.08.28	전	생산관리	-	33	397	지분
24.08.28	전	생산관리	-	564	6,533
24.08.28	전	생산관리	-	564	5,600
24.08.28	대	용도미지정	-	96	1,000
24.07.23	답	계획관리	8m미만	374	2,500
24.07.01	전	생산관리	-	542	4,102
24.06.29	전	계획관리	-	175	1,850
24.06.19	대	생산관리	12m미만	725	10,000
24.06.03	전	생산관리	8m미만	642	4,562
24.06.03	전	생산관리	8m미만	578	4,754
24.06.03	전	생산관리	-	578	4,398
24.06.03	전	생산관리	-	704	6,244
24.06.03	전	생산관리	8m미만	662	6,194
24.06.03	전	생산관리	8m미만	642	5,034
24.06.03	전	생산관리	8m미만	578	5,245
24.06.03	전	생산관리	8m미만	662	5,614
24.06.03	전	생산관리	-	704	5,659
24.06.03	전	생산관리	-	642	4,428
24.06.03	전	생산관리	-	578	3,986
24.06.03	전	생산관리	-	384	2,997	지분
24.06.03	전	생산관리	-	642	4,885
24.05.31	전	용도미지정	8m미만	140	1,600	지분
24.05.31	전	생산관리	-	578	7,000
24.05.27	전	용도미지정	8m미만	992	7,000
24.05.24	전	계획관리	8m미만	1653	10,000
24.05.24	전	계획관리	8m미만	3858	23,340
24.05.24	전	계획관리	8m미만	526	3,180
24.05.24	대	계획관리	8m미만	526	3,180
24.05.15	임야	계획관리	8m미만	58413	30,000
24.05.10	임야	계획관리	-	54744	10,128
24.04.19	답	농림	8m미만	3096	11,455
24.04.19	답	농림	8m미만	1436	5,313
24.04.19	답	농림	8m미만	1084	4,011
24.04.18	전	계획관리	8m미만	1504	3,047
24.04.18	전	계획관리	-	1253	2,333
24.04.18	전	계획관리	-	516	673
24.04.18	전	계획관리	8m미만	2532	5,130
24.04.18	전	계획관리	-	1742	3,243
24.04.18	답	계획관리	-	446	574
24.04.12	답	농림	8m미만	1738	6,431
24.04.12	답	농림	8m미만	1650	6,105
24.04.11	도로	농림	8m미만	16	100
24.04.11	대	농림	8m미만	60	1,000
24.04.10	전	계획관리	8m미만	175	1,850	지분
24.04.05	전	계획관리	8m미만	1388	2,515
24.04.05	전	계획관리	8m미만	3217	5,820
24.04.05	전	계획관리	8m미만	1656	2,993
24.04.05	답	계획관리	8m미만	1716	3,105
24.04.05	전	계획관리	8m미만	314	568
24.04.02	대	계획관리	8m미만	661	2,000
24.03.25	임야	농림	-	5023	1,000	지분
24.03.22	답	농림	8m미만	2892	10,700
24.03.22	답	농림	8m미만	2755	10,194
24.03.22	답	농림	8m미만	1853	6,856
24.03.22	답	농림	8m미만	925	3,423
24.03.12	답	농림	-	2975	8,555
24.03.12	답	농림	-	2073	5,945
24.03.09	도로	농림	8m미만	16	100
24.03.09	대	농림	8m미만	60	1,000
24.02.06	전	계획관리	-	1778	2,760
24.02.06	답	계획관리	-	1445	2,240
24.02.05	답	농림	-	3374.5	15,000
24.01.27	전	기타	-	2,601	7,500	지분
24.01.18	전	생산관리	12m미만	99	1,100
24.01.18	전	생산관리	12m미만	290	3,300
24.01.18	대	생산관리	12m미만	168	1,800
24.01.09	답	생산관리	12m미만	1,027	7,580
24.01.09	전	계획관리	8m미만	3,788	27,420

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년10월6일	소유권 곽OO		소멸
2	2025년3월6일	강제경매 안OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.06 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공부상 답이나, 현황 휴경지등 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 및 접근성등 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	161,161,353원 76,072,694원	47% 2.9회
6개월	31건	217,732,038원 84,097,204원	49% 2.7회
12개월	45건	192,675,999원 73,683,654원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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