감정가	45,689,200 원
최저가	(100%) 45,689,200 원
보증금	(10%) 4,568,920 원
청구액	0 원

강원특별자치도 인제군 북면 월학리 산386

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사건번호	2025타경248 물건번호
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	26,876.00㎡(8,129.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~8일	2025-02-26	경매개시결정
~151일		배당요구종기일
~153일	2025-07-21	100%	45,689,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월학리 산386	임야	26876 ㎡ (8,129.99평)
참고 사항	- 숲이 울폐하여 분묘확인불가, 분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음 - 공부상 임야이나, 현황 일부 선하지 및 철탑부지 - 지적도상 맹지, 접근성 등 별도확인필요 - 신청부동산은 임야로 사용

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 북면 월학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.25	임야	계획관리	8m미만	11058.6	900	지분
25.06.25	임야	생산관리	8m미만	4764.6	400	지분
25.06.16	전	계획관리	8m미만	7659	12,000
25.06.09	전	계획관리	-	2268	4,500
25.06.09	전	계획관리	-	1494	2,900
25.06.09	답	계획관리	-	1005	2,000
25.06.09	답	계획관리	-	2331	4,400
25.06.09	전	계획관리	-	450	1,000
25.06.09	전	계획관리	8m미만	82	200
25.05.23	임야	농림	-	25587	1,540
25.05.23	임야	보전관리	-	36514	2,460
25.05.02	임야	계획관리	-	8777	1,270	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	1726	6,214
25.04.03	답	농림	8m미만	3868.4	13,926
25.04.03	답	농림	8m미만	1646.7	5,928
25.04.03	답	농림	8m미만	2623	9,443
25.04.03	답	농림	8m미만	4125.7	14,853
25.02.27	묘지	계획관리	8m미만	598	2,078
25.02.27	임야	계획관리	8m미만	1681	486
25.02.27	전	계획관리	8m미만	1298	4,436
25.01.24	전	계획관리	8m미만	340	1,566
25.01.24	답	계획관리	8m미만	1442	8,223
25.01.24	전	계획관리	8m미만	995	4,409
24.12.30	전	계획관리	8m미만	449.4	4,080
24.12.26	전	계획관리	8m미만	104	900
24.12.06	전	계획관리	8m미만	81	316
24.11.21	전	계획관리	12m미만	290	2,500
24.11.21	전	계획관리	12m미만	83	1,000
24.11.21	대	계획관리	12m미만	184	2,500
24.11.12	전	보전관리	8m미만	883	2,920
24.11.12	대	계획관리	8m미만	387	1,580
24.11.12	전	계획관리	-	9610	10,000
24.11.11	전	계획관리	8m미만	1380	2,000
24.11.02	답	계획관리	-	1871	12,000
24.10.22	전	계획관리	-	7463	10,500
24.09.23	전	계획관리	8m미만	660	4,000
24.09.13	전	생산관리	-	667	5,900
24.09.02	전	계획관리	-	2718	8,197
24.09.02	전	생산관리	8m미만	2488	7,503
24.08.20	대	계획관리	8m미만	321	2,000
24.07.25	창고용지	계획관리	8m미만	237	663
24.07.25	임야	계획관리	8m미만	39	32
24.07.25	임야	농림	-	16165	1,306
24.07.25	전	생산관리	-	10243	23,000
24.07.04	임야	보전관리	8m미만	21584	10,000
24.06.20	대	계획관리	12m미만	59	238	지분
24.06.20	대	계획관리	8m미만	144	363	지분
24.06.17	전	계획관리	-	1819	8,662
24.06.17	전	계획관리	-	1474	8,450
24.06.17	전	계획관리	-	1474	8,482
24.06.17	전	계획관리	-	1819	8,713
24.05.16	답	계획관리	-	734	1,300
24.05.16	답	계획관리	-	2248	6,300
24.05.16	전	계획관리	-	436	900
24.04.16	전	농림	-	1158	2,548
24.04.15	전	계획관리	8m미만	9654	12,000
24.04.11	전	계획관리	-	233	909
24.04.08	답	농림	8m미만	1313.2	3,900
24.04.04	전	생산관리	-	510	4,600
24.04.04	도로	계획관리	8m미만	99	436
24.04.02	전	생산관리	-	311	846
24.04.01	전	계획관리	8m미만	3911	500
24.03.13	전	계획관리	8m미만	1530	11,500
24.03.11	대	계획관리	12m미만	653	4,500
24.03.05	임야	보전관리	-	25289	1,500
24.02.28	답	농림	8m미만	1235.5	4,111
24.02.20	전	계획관리	-	96	547
24.01.18	답	농림	8m미만	5,609	19,200
24.01.12	전	계획관리	-	783	1,500
24.01.12	임야	보전관리	-	25,289	1,500
24.01.12	임야	보전관리	-	13,438	450	지분
24.01.06	잡종지	계획관리	-	641	1,314
24.01.06	잡종지	계획관리	-	823	1,686

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년1월22일	소유권 함OO	소멸
2	2013년6월14일	소유권 최OO	소멸
3	2019년6월4일	지상권 한OOOO	인수
4	2019년6월4일	지상권 한OOOO	인수
5	2025년2월27일	강제경매 함OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.26 임의경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 을구1번 구분지상권등기(2019.6.4 등기) 및 을구2번 지상권등기(2019.6.4 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

- 숲이 울폐하여 분묘확인불가, 분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음 - 공부상 임야이나, 현황 일부 선하지 및 철탑부지 - 지적도상 맹지, 접근성 등 별도확인필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	16,432,733원 5,529,000원	43% 3.3회
6개월	4건	26,218,070원 14,396,750원	51% 2.8회
12개월	5건	86,332,456원 62,737,440원	56% 2.4회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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