1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리, 사천중학교에서 남서측으로 직선거리 약350 미터 지점에 소재하는 전원맨션 1동 2층 207호로서
부근은 아파트, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주거환경은 대체로 보통인 편임
2)교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임.

3)건물의 구조
1993.01.14 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트 중,
제2층 제207로서,
외벽은 몰탈위페인팅 등.
내벽은 벽지` 일부는 타일 등
창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로서 현상은 보통인 편임.

4)이용상태
주거용 아파트로 이용 중임

5)설비내역
위생설비, 급`배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비, 도시가스설비 등 아파트로서 기본설비를 갖추고 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 사다리형에 유사한 부정형의 평지로 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북측` 서측` 남동측으로 아스콘포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-05-25)(소로2 ?52호선)(접합),
가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,교육환경보호구 역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한
법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사 시설
보호법>,문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속함.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 참고하시기 바라며,

임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.