감정가	151,000,000 원
최저가	(100%) 151,000,000 원
보증금	(10%) 15,100,000 원
청구액	150,000,000 원

경상남도 진주시 석갑로 58, 313동 2층203호 (신안동,신안3차주공아파트)
경상남도 진주시 신안동 705-1

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사건번호	2024타경4765
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	35.99㎡(10.89 평)
건물면적	59.80㎡(18.09 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	류OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~0일	2024-08-21	경매개시결정
~82일	2024-11-11	배당요구종기일
~334일	2025-07-21	100%	151,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신안동 705-1	35476.4분의 35.99	35.99 ㎡ (10.89평)
건물	신안동 705-1	313동 2층203호 철근콘크리트 벽식조	59.8 ㎡ (18.09평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 "창원지방법원 진주지원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층건 중 2층 203호로(신축:1997.11.27.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 기준하였음.) 5)설비내역 승강기설비, 난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 위생설비 등 아파트관련 제반 설비가 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 사면이 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신안택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(배영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신진초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한울유치원) <교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-임차인 대항력 주의 요함

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 신안동 705-1번지

대지면적

35476.4㎡
(10750.42평)

연면적

4127.043㎡
(1250.62평)

건축면적

261.011㎡
(79.09평)

용적률산정
연면적

3865.205㎡
(1171.27평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.11.28

사용승인일자

1997.11.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 신안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.24	신안주공3	3	39.99	10,400	1997
24.03.23	신안주공3	3	59.8	17,350	1997
24.03.22	신안주공3	15	59.8	15,000	1997
24.03.16	신안주공3	1	59.8	15,900	1997
24.03.12	신안주공3	7	59.8	15,600	1997
24.03.11	신안주공3	13	59.8	17,700	1997
24.03.01	신안주공3	15	59.8	16,300	1997
24.03.01	신안주공3	14	59.8	15,700	1997
24.02.29	신안주공3	6	49.96	11,000	1997
24.02.19	신안주공3	6	59.8	16,000	1997
24.02.16	신안주공3	6	59.8	16,000	1997
24.02.05	신안주공3	5	59.8	16,400	1997
24.02.02	신안주공3	10	49.96	14,500	1997
24.02.01	신안주공3	10	59.8	16,800	1997
24.01.26	신안주공3	6	49.96	12,750	1997
24.01.24	신안주공3	4	59.8	16,700	1997
24.01.20	신안주공3	13	59.8	17,800	1997
24.01.18	신안주공3	5	59.8	15,300	1997
24.01.15	신안주공3	5	59.8	15,300	1997
24.01.14	신안주공3	7	59.8	15,900	1997
24.01.11	신안주공3	13	59.8	17,800	1997
24.01.06	신안주공3	8	59.8	15,700	1997
24.01.05	신안주공3	13	59.8	16,200	1997
24.01.02	신안주공3	13	59.8	16,200	1997

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.30	신안주공3	9	39.99	11,400		1997
25.06.30	신안주공3	4	49.96	13,500		1997
25.06.27	신안주공3	12	39.99	1,500	40	1997
25.06.16	신안주공3	1	59.8	16,200		1997
25.06.15	신안주공3	1	59.8	16,200		1997
25.06.11	신안주공3	14	59.8	17,200		1997
25.06.11	신안주공3	11	59.8	16,500		1997
25.06.11	신안주공3	13	49.96	15,380		1997
25.06.07	신안주공3	14	59.8	14,000	0	1997
25.06.05	신안주공3	12	59.8	18,000		1997
25.06.05	신안주공3	6	59.8	15,500		1997
25.06.04	신안주공3	5	49.96	13,200	0	1997
25.06.03	신안주공3	12	49.96	1,700	53	1997
25.06.02	신안주공3	9	59.8	3,000	50	1997
25.05.30	신안주공3	6	59.8	15,000	0	1997
25.05.29	신안주공3	3	49.96	13,500		1997
25.05.27	신안주공3	7	59.8	16,300		1997
25.05.24	신안주공3	6	59.8	15,500		1997
25.05.23	신안주공3	13	59.8	17,000		1997
25.05.21	신안주공3	13	59.8	16,500		1997
25.05.20	신안주공3	10	59.8	1,000	75	1997
25.05.13	신안주공3	7	39.99	1,000	45	1997
25.05.10	신안주공3	15	49.96	2,000	55	1997
25.05.09	신안주공3	13	59.8	14,000		1997
25.05.09	신안주공3	5	59.8	16,800		1997
25.05.07	신안주공3	4	49.96	13,150		1997
25.05.02	신안주공3	15	59.8	15,000	0	1997
25.04.26	신안주공3	11	59.8	17,000		1997
25.04.19	신안주공3	11	49.96	7,500	25	1997
25.04.14	신안주공3	15	49.96	13,900		1997
25.04.12	신안주공3	9	49.96	2,000	50	1997
25.04.10	신안주공3	2	59.8	13,500	0	1997
25.04.10	신안주공3	11	59.8	15,500		1997
25.04.09	신안주공3	7	59.8	17,000		1997
25.04.08	신안주공3	13	49.96	9,000	0	1997
25.04.01	신안주공3	15	39.99	1,000	45	1997
25.03.30	신안주공3	6	39.99	1,000	60	1997
25.03.28	신안주공3	13	59.8	9,000	35	1997
25.03.27	신안주공3	10	49.96	13,900		1997
25.03.24	신안주공3	10	59.8	13,000	25	1997
25.03.19	신안주공3	10	59.8	17,500		1997
25.03.19	신안주공3	7	59.8	14,000	0	1997
25.03.18	신안주공3	12	59.8	16,300		1997
25.03.16	신안주공3	8	59.8	16,300		1997
25.03.16	신안주공3	2	59.8	15,800		1997
25.03.14	신안주공3	14	59.8	17,800		1997
25.03.12	신안주공3	12	59.8	18,500		1997
25.03.10	신안주공3	5	49.96	4,000	30	1997
25.03.10	신안주공3	2	59.8	3,000	60	1997
25.03.08	신안주공3	1	59.8	13,500	0	1997
25.03.08	신안주공3	15	59.8	15,000		1997
25.03.07	신안주공3	6	59.8	14,800		1997
25.03.05	신안주공3	1	59.8	13,500	0	1997
25.03.01	신안주공3	14	49.96	12,800	0	1997
25.02.28	신안주공3	8	59.8	17,000		1997
25.02.28	신안주공3	9	49.96	13,850		1997
25.02.28	신안주공3	9	49.96	13,850		1997
25.02.24	신안주공3	3	59.8	17,000		1997
25.02.22	신안주공3	9	59.8	15,000	0	1997
25.02.22	신안주공3	10	59.8	16,000	0	1997
25.02.17	신안주공3	14	59.8	16,100		1997
25.02.16	신안주공3	9	59.8	7,000	35	1997
25.02.14	신안주공3	14	59.8	16,800		1997
25.02.13	신안주공3	9	49.96	3,000	50	1997
25.02.13	신안주공3	11	59.8	15,900		1997
25.02.12	신안주공3	1	59.8	13,700	0	1997
25.02.11	신안주공3	13	59.8	18,180		1997
25.02.10	신안주공3	9	39.99	9,000	0	1997
25.02.03	신안주공3	4	39.99	10,500		1997
25.02.03	신안주공3	7	39.99	1,000	45	1997
25.02.03	신안주공3	6	39.99	1,000	43	1997
25.01.25	신안주공3	12	59.8	16,000		1997
25.01.23	신안주공3	15	59.8	14,800		1997
25.01.22	신안주공3	9	59.8	16,000		1997
25.01.20	신안주공3	12	59.8	18,500		1997
25.01.20	신안주공3	4	59.8	14,800	0	1997
25.01.19	신안주공3	14	59.8	15,600		1997
25.01.10	신안주공3	15	49.96	2,000	50	1997
25.01.08	신안주공3	4	59.8	16,000		1997
25.01.08	신안주공3	4	59.8	16,000		1997
25.01.08	신안주공3	6	49.96	2,000	50	1997
25.01.02	신안주공3	6	49.96	13,900		1997
25.01.02	신안주공3	6	49.96	13,900		1997
25.01.02	신안주공3	6	59.8	14,800	0	1997
24.12.22	신안주공3	10	49.96	1,000	50	1997
24.12.17	신안주공3	11	59.8	16,800		1997
24.12.09	신안주공3	6	59.8	14,500	10	1997
24.12.08	신안주공3	6	59.8	6,000	30	1997
24.12.08	신안주공3	4	59.8	16,000		1997
24.12.07	신안주공3	14	59.8	2,000	65	1997
24.12.04	신안주공3	2	59.8	14,200	0	1997
24.12.02	신안주공3	2	59.8	2,000	70	1997
24.12.02	신안주공3	13	49.96	12,500	5	1997
24.11.29	신안주공3	6	59.8	5,000	50	1997
24.11.27	신안주공3	4	59.8	13,000	0	1997
24.11.22	신안주공3	13	59.8	16,500		1997
24.11.21	신안주공3	13	59.8	16,500		1997
24.11.18	신안주공3	13	59.8	17,600		1997
24.11.16	신안주공3	7	59.8	16,200		1997
24.11.11	신안주공3	7	59.8	17,950		1997
24.11.06	신안주공3	8	49.96	15,700		1997
24.11.05	신안주공3	10	59.8	16,000		1997
24.11.04	신안주공3	8	59.8	14,500	0	1997
24.10.29	신안주공3	1	59.8	13,700	6	1997
24.10.29	신안주공3	3	59.8	2,000	60	1997
24.10.27	신안주공3	11	49.96	3,000	45	1997
24.10.24	신안주공3	3	59.8	18,500		1997
24.10.24	신안주공3	1	59.8	14,600		1997
24.10.11	신안주공3	7	39.99	11,920		1997
24.10.11	신안주공3	7	39.99	11,920		1997
24.10.10	신안주공3	3	49.96	6,000	30	1997
24.10.02	신안주공3	4	59.8	16,950		1997
24.10.02	신안주공3	4	59.8	16,950		1997
24.09.29	신안주공3	11	49.96	13,800		1997
24.09.28	신안주공3	5	39.99	11,000		1997
24.09.27	신안주공3	9	59.8	14,500	5	1997
24.09.25	신안주공3	4	59.8	14,000	0	1997
24.09.24	신안주공3	12	59.8	5,000	50	1997
24.09.13	신안주공3	3	59.8	15,600		1997
24.09.10	신안주공3	8	39.99	1,000	45	1997
24.09.05	신안주공3	12	39.99	1,000	50	1997
24.09.01	신안주공3	11	49.96	14,200		1997
24.08.29	신안주공3	5	59.8	15,800		1997
24.08.28	신안주공3	12	49.96	2,000	50	1997
24.08.24	신안주공3	8	49.96	13,000		1997
24.08.21	신안주공3	1	59.8	13,500	0	1997
24.08.17	신안주공3	10	59.8	16,000	0	1997
24.08.16	신안주공3	15	59.8	17,100		1997
24.08.16	신안주공3	3	59.8	15,200		1997
24.08.15	신안주공3	14	59.8	14,850	0	1997
24.08.15	신안주공3	14	59.8	14,850	0	1997
24.08.15	신안주공3	13	59.8	16,100		1997
24.08.15	신안주공3	13	59.8	16,100		1997
24.08.12	신안주공3	12	59.8	15,550		1997
24.08.10	신안주공3	12	49.96	13,800		1997
24.08.08	신안주공3	3	59.8	14,000	0	1997
24.08.02	신안주공3	14	39.99	11,700		1997
24.08.02	신안주공3	12	59.8	15,800		1997
24.07.30	신안주공3	9	49.96	14,500		1997
24.07.29	신안주공3	5	59.8	17,200		1997
24.07.25	신안주공3	14	59.8	17,000		1997
24.07.06	신안주공3	4	49.96	5,000	40	1997
24.07.02	신안주공3	2	59.8	11,500	30	1997
24.07.01	신안주공3	8	49.96	13,300	0	1997
24.06.26	신안주공3	6	49.96	3,000	45	1997
24.06.26	신안주공3	6	49.96	3,000	45	1997
24.06.25	신안주공3	2	59.8	10,000	0	1997
24.06.18	신안주공3	15	59.8	14,900		1997
24.06.18	신안주공3	14	59.8	14,580		1997
24.06.18	신안주공3	15	59.8	14,560		1997
24.06.18	신안주공3	1	59.8	14,300		1997
24.06.17	신안주공3	3	59.8	5,000	50	1997
24.06.15	신안주공3	13	59.8	16,000		1997
24.06.12	신안주공3	5	59.8	15,000	0	1997
24.06.06	신안주공3	14	59.8	15,500	0	1997
24.05.31	신안주공3	6	59.8	2,000	70	1997
24.05.30	신안주공3	11	59.8	13,500	0	1997
24.05.28	신안주공3	6	49.96	13,850		1997
24.05.26	신안주공3	15	49.96	3,000	50	1997
24.05.24	신안주공3	13	49.96	1,500	50	1997
24.05.22	신안주공3	5	59.8	12,000	0	1997
24.05.22	신안주공3	1	59.8	500	30	1997
24.05.22	신안주공3	2	59.8	15,000		1997
24.05.17	신안주공3	15	59.8	3,000	55	1997
24.05.17	신안주공3	15	59.8	16,500		1997
24.05.15	신안주공3	11	59.8	14,800	0	1997
24.05.13	신안주공3	14	59.8	16,500		1997
24.05.13	신안주공3	7	49.96	15,000		1997
24.05.07	신안주공3	9	59.8	14,850	0	1997
24.05.07	신안주공3	1	59.8	14,000		1997
24.05.05	신안주공3	15	39.99	11,600		1997
24.05.01	신안주공3	8	49.96	15,000		1997
24.04.30	신안주공3	4	59.8	16,000		1997
24.04.29	신안주공3	5	59.8	14,850	0	1997
24.04.26	신안주공3	6	49.96	2,000	50	1997
24.04.24	신안주공3	11	59.8	16,300		1997
24.04.17	신안주공3	14	49.96	13,300		1997
24.04.13	신안주공3	9	59.8	5,000	40	1997
24.04.08	신안주공3	15	59.8	16,400		1997
24.04.07	신안주공3	6	49.96	13,800		1997
24.04.05	신안주공3	2	59.8	15,000		1997
24.04.04	신안주공3	7	59.8	16,200		1997
24.04.04	신안주공3	5	59.8	17,100		1997
24.03.22	신안주공3	7	59.8	3,000	60	1997
24.03.19	신안주공3	12	39.99	1,500	40	1997
24.03.18	신안주공3	7	59.8	14,850	0	1997
24.03.07	신안주공3	13	49.96	4,000	40	1997
24.03.01	신안주공3	1	39.99	8,500	0	1997
24.02.27	신안주공3	6	59.8	3,000	60	1997
24.02.23	신안주공3	9	49.96	2,000	50	1997
24.02.23	신안주공3	9	49.96	2,000	50	1997
24.02.17	신안주공3	12	49.96	4,000	40	1997
24.02.08	신안주공3	4	59.8	500	35	1997
24.02.08	신안주공3	8	59.8	2,000	60	1997
24.02.03	신안주공3	8	39.99	1,000	45	1997
24.01.29	신안주공3	10	39.99	10,000	0	1997
24.01.22	신안주공3	3	59.8	14,000	0	1997
24.01.20	신안주공3	3	59.8	14,500	0	1997
24.01.17	신안주공3	1	49.96	12,000	0	1997
24.01.16	신안주공3	7	39.99	1,000	45	1997
24.01.13	신안주공3	9	59.8	17,000	0	1997
24.01.13	신안주공3	1	59.8	13,000	10	1997
24.01.11	신안주공3	2	49.96	12,500	5	1997
24.01.11	신안주공3	2	49.96	12,500	5	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월29일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월19일	가압류 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년7월24일	임차권설정 류OO	150,000,000	소멸
4	2024년8월22일	강제경매 류OO		소멸
5	2024년9월19일	가압류 경OOOO	65,666,702	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 호 최선순 위 2024.3.19.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2024.7.24.접수 제26702호) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-임차인 대항력 주의 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	219,307,692원 174,141,059원	75% 2.2회
6개월	24건	241,416,667원 187,317,818원	77% 2회
12개월	60건	229,266,667원 188,522,943원	79% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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