1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "중앙공원" 남측 직선거리 약 180m
지점에 위치하고 있는 에이치-프라자 2층 204호로서, 인근 주변은 업무시설·판매시설
·의료시설 및 각종 근린생활시설 위주로 형성되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은
보통수준임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통
사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 204호로서,

- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 화강석 치장 또는 강화유리 마감 등
- 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 또는 인테리어 치장 등
- 창호 : 샷시 및 강화유리 마감 임.
4)이용상태
근린생활시설(미용실:헤어세븐)로 이용중임.
5)설비내역
급·배수설비, 공동 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 주차설비 등이
되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측 및 남동측으로는 노폭 약 15m 내외, 북서측으로는 노폭 약 8m 내외의
보행자 도로와 각각 접함.

8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 특수
도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상
② 개별용도에 의한 인테리어 치장 부분은 계약기간 만료시 원상회복하도록 하는 부동
산 임대관행, 다른 용도로의 전용가능성 희박, 세입자의 실내치장 부분을 제외하여
평가 하는 평가관행, 유익비 문제 제기 가능성 및 본건 평가의 감정 목적 등을 종
합적으로 고려하여 평가시 이를 고려하지 아니하였음.