1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철2호선 "신정네거리역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 본건 북서측 인근에 지하철2호선 "신정네거리역"이 소재하고, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층/지상12층 건물 내 제8층 제804호로서,
(사용승인일: 2020.09.28)
외벽 : 석재타일 붙임마감 등,
창호 : 새시 창호임.
4)이용상태
공부상 ‘업무시설(오피스텔)‘임.

※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 ‘업무시설’ 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 왕복6차로, 북서측으로 노폭 약8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1: 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.


기호2: 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.

10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.