1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌IC" 북측 인근에 위치 "광양프런티어밸리3차"
제7층 제713호로서, 주변은 동유형의 공장(지식산업센터), 중ㆍ소규모 공장 및 기반 상업
시설 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철 2호선 인천
가좌역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
3)건물의 구조
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건중 제7층 제713호로서,
외벽 : 강화유리 및 철재패널 마감,
내벽 : 페인팅 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
"공장"으로 이용중임.
5)설비내역
상ㆍ하수도, 위생 및 급배수설비, 일반 승강기, 화물용 승강기, 화재탐지설비, 스프링클러
및 지하주차장설비 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
6필 1단의 장방형 토지를 "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 15M, 동측으로 노폭 약 12M, 남측 및 서측으로 각각 노폭 약 10M의
포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 준공업지역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 소로
1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조
례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구<철도안전법>임.

기호 2, 3 : 공히 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시
서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>임.

기호 4 : 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제
한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>임.

기호 5 : 준공업지역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 가축사
육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.

기호 6 : 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례
제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.