1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 담양군 담양읍 객사리 소재 "만성교" 남동측 인근에 위치한 통칭 "브리움포에버" 지하1층 101호로서 주변은 영산강변을 따라 음식점, 카페 등이 주를 이루는 상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다.
2)교통상황
본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로, 공영주차장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 지하1층 101호로서
·외벽 : 강화유리, 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등,
·내벽 : 몰탈위 페인팅 등,
·바닥 : 아스타일 등,
·창호 : 새시창호 등
으로 치장 또는 마감하였습니다.
4)이용상태
공부상 용도는 소매점이며, 조사시점 현재 사무실, 창고 등으로 이용중입니다.
5)설비내역
공동 위생 및 급·배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 건부지는 부정형의 자체평탄한 토지로 근린생활시설부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 건부지는 북측으로 폭 5M 내외, 남측으로 4M 내외의 아스콘포장도로에 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(20200701_)(접합), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(객사리석당간 보물505호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남산리오층석탑 보물506호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(담양 관방제림 천연기념물366호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 감정평가대상 구분건물의 소유권대지권 비율은 등기사항전부증명서상 1443분의 49.2255(2021. 03. 30. 면적변경 등기), 토지대장 대지권등록부상 49.7419/1443(2020. 12. 07. 대지권설정)로 상이하며, 변동일자를 고려하여 등기사항전부증명서상의 면적비율을 기준으로 감정평가하였습니다.