감정가	77,200,000 원
최저가	(100%) 77,200,000 원
보증금	(10%) 7,720,000 원
청구액	93,000,000 원

경상북도 구미시 인동가산로 250-9, 506동 4층407호 (구평동,부영아파트)
경상북도 구미시 구평동 454

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사건번호	2024타경16478
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00
토지면적	29.39㎡(8.89 평)
건물면적	45.89㎡(13.88 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~99일	2024-12-18	배당요구종기일
~311일	2025-07-18	100%	77,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구평동 454	22686.7분의 29.3909	29.3909 ㎡ (8.89평)
건물	구평동 454	506동 4층407호 철근콘크리트조	45.8895 ㎡ (13.88평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상북도 구미시 구평동 454번지 "구평부영5단지아파트" 506동 4층 407호 단위세대로서 대단지아파트, 학교 등으로 형성된주택지대임. 2)교통상황 차량출입 자유로우며 대중교통사정 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 아파트건물 중 4층 407호 단위세대로서(사용승인일 2001.04.14) 복도식이며 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사각형 대평수 공동주택(아파트) 부지로서 완경사지를 정지함. 7)인접 도로상태등 동,서,남으로 8-25미터 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 소로1류(접함), 대로3류(접함) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 닫기
참고 사항	임차인 김영진은 대항력 있는 임차인 겸 신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기 있음(임대차보증금 84,000,000원, 전입일자 2022.01.18, 확정일자 2022.02.21). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 외관에는 `사랑으로 506`이라고 표시되어 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 구평동 454번지

대지면적

연면적

418.6968㎡
(126.88평)

건축면적

204.67㎡
(62.02평)

용적률산정
연면적

204.67㎡
(62.02평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.12.09

사용승인일자

2001.04.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 구평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	부영5	11	45.8895	8,000	2001
24.03.15	부영5	6	45.8895	6,600	2001
24.03.15	부영5	5	45.8895	7,950	2001
24.03.14	부영5	11	45.8895	8,300	2001
24.03.05	부영5	11	45.8895	7,000	2001
24.03.04	부영5	7	45.8895	7,700	2001
24.02.28	부영5	8	45.8895	8,000	2001
24.02.28	부영5	15	45.8895	7,500	2001
24.02.25	부영5	6	45.8895	7,000	2001
24.02.24	부영5	11	45.8895	9,000	2001
24.02.21	부영5	9	45.8895	7,500	2001
24.02.17	부영5	12	45.8895	7,200	2001
24.02.14	부영5	11	45.8895	7,000	2001
24.02.14	부영5	7	45.8895	7,830	2001
24.02.08	부영5	11	45.8895	8,000	2001
24.02.07	부영5	4	45.8895	8,000	2001
24.02.06	부영5	4	45.8895	9,100	2001
24.02.05	부영5	5	45.8895	8,000	2001
24.01.30	부영5	7	45.8895	7,200	2001
24.01.25	부영5	8	45.8895	8,050	2001
24.01.15	부영5	11	45.8895	8,200	2001

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.09	부영5	8	45.8895	6,550		2001
25.07.02	부영5	5	45.8895	6,400		2001
25.06.19	부영5	11	45.8895	6,700	0	2001
25.06.13	부영5	9	45.8895	7,150		2001
25.06.03	부영5	7	45.8895	6,000		2001
25.06.02	부영5	15	45.8895	8,050		2001
25.05.30	부영5	11	45.8895	7,700		2001
25.05.28	부영5	8	45.8895	6,750	0	2001
25.05.27	부영5	10	45.8895	700	42	2001
25.05.26	부영5	6	45.8895	6,000	0	2001
25.05.24	부영5	6	45.8895	5,672	0	2001
25.05.22	부영5	3	45.8895	6,900		2001
25.05.19	부영5	4	45.8895	5,970		2001
25.05.14	부영5	8	45.8895	6,800		2001
25.05.14	부영5	8	45.8895	6,500		2001
25.05.13	부영5	4	45.8895	7,900	0	2001
25.05.13	부영5	7	45.8895	7,000		2001
25.05.12	부영5	14	45.8895	8,500		2001
25.05.12	부영5	3	45.8895	700	30	2001
25.05.12	부영5	4	45.8895	6,700	0	2001
25.05.01	부영5	6	45.8895	7,500	0	2001
25.05.01	부영5	8	45.8895	500	50	2001
25.04.28	부영5	12	45.8895	1,000	45	2001
25.04.28	부영5	4	45.8895	7,300		2001
25.04.26	부영5	1	45.8895	500	39	2001
25.04.23	부영5	15	45.8895	6,500		2001
25.04.18	부영5	4	45.8895	6,500	0	2001
25.04.14	부영5	9	45.8895	8,000	0	2001
25.04.07	부영5	5	45.8895	2,315	14	2001
25.04.05	부영5	13	45.8895	500	40	2001
25.04.05	부영5	13	45.8895	500	40	2001
25.04.04	부영5	10	45.8895	7,200		2001
25.04.04	부영5	7	45.8895	6,500	0	2001
25.04.03	부영5	12	45.8895	500	40	2001
25.03.26	부영5	13	45.8895	1,500	40	2001
25.03.24	부영5	1	45.8895	6,000		2001
25.03.20	부영5	8	45.8895	9,000		2001
25.03.16	부영5	2	45.8895	6,700	0	2001
25.03.01	부영5	10	45.8895	6,700	0	2001
25.02.24	부영5	10	45.8895	8,000		2001
25.02.20	부영5	3	45.8895	6,700	0	2001
25.02.19	부영5	6	45.8895	6,700	0	2001
25.02.18	부영5	8	45.8895	2,315	14	2001
25.02.12	부영5	10	45.8895	6,100	0	2001
25.02.04	부영5	10	45.8895	200	40	2001
25.01.31	부영5	13	45.8895	7,200		2001
25.01.31	부영5	12	45.8895	7,000	0	2001
25.01.31	부영5	12	45.8895	7,000	0	2001
25.01.25	부영5	11	45.8895	8,250		2001
25.01.21	부영5	14	45.8895	8,000		2001
25.01.14	부영5	10	45.8895	5,672	0	2001
25.01.07	부영5	3	45.8895	6,750	0	2001
25.01.07	부영5	3	45.8895	7,500	0	2001
25.01.02	부영5	8	45.8895	700	25	2001
25.01.02	부영5	8	45.8895	700	25	2001
24.12.30	부영5	11	45.8895	6,000	0	2001
24.12.26	부영5	10	45.8895	500	45	2001
24.12.24	부영5	11	45.8895	8,000		2001
24.12.21	부영5	6	45.8895	8,500	0	2001
24.12.17	부영5	12	45.8895	6,850		2001
24.12.06	부영5	6	45.8895	8,000	0	2001
24.12.03	부영5	7	45.8895	500	45	2001
24.11.23	부영5	5	45.8895	6,800		2001
24.11.20	부영5	9	45.8895	6,700	0	2001
24.11.13	부영5	11	45.8895	6,700	0	2001
24.11.09	부영5	1	45.8895	5,800	0	2001
24.11.09	부영5	6	45.8895	1,000	40	2001
24.11.01	부영5	12	45.8895	6,100	0	2001
24.10.29	부영5	8	45.8895	7,500	0	2001
24.10.24	부영5	4	45.8895	7,500		2001
24.10.17	부영5	2	45.8895	8,800		2001
24.10.17	부영5	11	45.8895	6,400	0	2001
24.10.15	부영5	10	45.8895	8,200		2001
24.10.14	부영5	5	45.8895	6,500	0	2001
24.10.14	부영5	15	45.8895	7,000		2001
24.10.12	부영5	9	45.8895	1,000	40	2001
24.10.12	부영5	9	45.8895	1,000	40	2001
24.10.08	부영5	11	45.8895	8,200		2001
24.09.23	부영5	8	45.8895	500	45	2001
24.09.21	부영5	10	45.8895	7,200		2001
24.09.20	부영5	7	45.8895	7,700		2001
24.09.13	부영5	9	45.8895	7,850		2001
24.09.11	부영5	9	45.8895	6,000		2001
24.09.05	부영5	10	45.8895	500	35	2001
24.09.05	부영5	10	45.8895	500	35	2001
24.09.02	부영5	15	45.8895	500	43	2001
24.08.30	부영5	11	45.8895	8,800		2001
24.08.30	부영5	9	45.8895	500	45	2001
24.08.29	부영5	8	45.8895	500	38	2001
24.08.27	부영5	2	45.8895	5,500		2001
24.08.24	부영5	12	45.8895	8,400		2001
24.08.16	부영5	10	45.8895	8,000		2001
24.08.16	부영5	9	45.8895	7,600		2001
24.08.09	부영5	7	45.8895	6,800	0	2001
24.08.09	부영5	7	45.8895	6,750	0	2001
24.07.30	부영5	10	45.8895	500	50	2001
24.07.29	부영5	4	45.8895	1,000	45	2001
24.07.19	부영5	11	45.8895	7,600		2001
24.07.17	부영5	7	45.8895	8,400	0	2001
24.07.16	부영5	8	45.8895	7,000		2001
24.07.11	부영5	7	45.8895	7,200		2001
24.06.24	부영5	5	45.8895	7,400	0	2001
24.06.20	부영5	7	45.8895	6,750		2001
24.06.15	부영5	6	45.8895	7,400	0	2001
24.06.15	부영5	6	45.8895	7,400	0	2001
24.06.10	부영5	11	45.8895	1,000	40	2001
24.06.07	부영5	12	45.8895	6,950		2001
24.06.05	부영5	6	45.8895	8,000		2001
24.06.02	부영5	6	45.8895	6,650		2001
24.05.31	부영5	5	45.8895	6,825	0	2001
24.05.30	부영5	11	45.8895	8,400		2001
24.05.30	부영5	11	45.8895	9,300		2001
24.05.29	부영5	9	45.8895	6,000	0	2001
24.05.27	부영5	8	45.8895	7,250		2001
24.05.21	부영5	11	45.8895	1,000	45	2001
24.05.19	부영5	10	45.8895	7,300	0	2001
24.05.18	부영5	4	45.8895	7,200		2001
24.05.09	부영5	2	45.8895	7,250		2001
24.05.02	부영5	8	45.8895	8,050		2001
24.04.27	부영5	5	45.8895	500	34	2001
24.04.22	부영5	9	45.8895	500	44	2001
24.04.18	부영5	7	45.8895	7,800		2001
24.04.16	부영5	12	45.8895	6,000		2001
24.04.15	부영5	13	45.8895	8,500	0	2001
24.04.13	부영5	6	45.8895	9,200		2001
24.04.12	부영5	5	45.8895	7,900		2001
24.04.10	부영5	2	45.8895	8,000	0	2001
24.04.09	부영5	12	45.8895	500	50	2001
24.04.02	부영5	7	45.8895	500	36	2001
24.04.01	부영5	2	45.8895	7,400	0	2001
24.03.27	부영5	11	45.8895	1,000	40	2001
24.03.27	부영5	9	45.8895	500	47	2001
24.03.21	부영5	11	45.8895	7,400	0	2001
24.03.18	부영5	8	45.8895	6,000	0	2001
24.03.15	부영5	13	45.8895	8,500	0	2001
24.03.11	부영5	1	45.8895	500	37	2001
24.03.02	부영5	2	45.8895	7,600	0	2001
24.02.28	부영5	11	45.8895	7,400	0	2001
24.02.28	부영5	11	45.8895	7,600	0	2001
24.02.27	부영5	9	45.8895	1,000	40	2001
24.02.26	부영5	11	45.8895	500	45	2001
24.02.23	부영5	12	45.8895	500	32	2001
24.02.23	부영5	13	45.8895	2,205	13	2001
24.02.18	부영5	4	45.8895	7,000	0	2001
24.02.18	부영5	4	45.8895	7,000	0	2001
24.02.18	부영5	4	45.8895	7,000	0	2001
24.02.07	부영5	11	45.8895	500	40	2001
24.02.05	부영5	13	45.8895	7,400	0	2001
24.01.29	부영5	3	45.8895	7,300	0	2001
24.01.29	부영5	2	45.8895	2,205	13	2001
24.01.27	부영5	2	45.8895	5,402	0	2001
24.01.25	부영5	5	45.8895	7,600	0	2001
24.01.13	부영5	14	45.8895	7,600	0	2001
24.01.13	부영5	12	45.8895	7,600	0	2001
24.01.11	부영5	6	45.8895	500	40	2001
24.01.10	부영5	11	45.8895	7,600	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월23일	소유권 박OO		소멸
2	2023년11월8일	가압류 김OO	184,000,000	소멸기준
3	2024년4월19일	임차권설정 김OO	84,000,000	소멸
4	2024년9월11일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	506동407호	미상 [월]미상	O
김OO	2022.01.18 미상

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 8. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.02.21). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	153,770,833원 122,935,334원	73% 1.9회
6개월	90건	132,877,778원 105,362,823원	73% 1.6회
12개월	165건	124,558,182원 97,510,378원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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