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다가구주택
수원지방법원
 감정가1,888,584,500 원
 최저가(70%) 1,322,009,000 원
 보증금(10%) 132,200,900 원
 청구액1,157,577,577 원
경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-12
사건번호 2024타경64552
중복사건병합 2023타경87602,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.09.02(화) 10:00 입찰 45일전    
토지면적297.90㎡(90.11 평)
건물면적597.67㎡(180.79 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자화OOOOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-04-09 경매접수
~6일 
 2024-04-15 경매개시결정
~84일 
 2024-07-02 배당요구종기일
~465일 
 2025-07-18 100%
1,888,584,500
 유찰
~511일 
 2025-09-02 70%
1,322,009,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 남양리 2274-12 대 297.9 ㎡
(90.11평)
건물
 남양리 2274-12 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 138.2 ㎡
(41.81평)
남양리 2274-12 2층 주택 철근콘크리트구조 133.27 ㎡
(40.31평)
남양리 2274-12 3층 주택 철근콘크리트구조 133.27 ㎡
(40.31평)
남양리 2274-12 4층 주택 철근콘크리트구조 129.8 ㎡
(39.26평)
제시외
건물		 남양리 2274-12 다락 63.125 ㎡
(19.10평) 		포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서(사용승인일 : 2023.06.09.)
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감등.
창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태
1층 : 일부 근린생활시설(상호 : 브라더 한정식 도시락) 및 일부 공실(후첨 "사진용지"참조)
2층 및 3층 : (각) 주택(2개호)씩 총 4개호
4층 : 주택(1개호)
3)설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
㉠ : 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 소재(다락)이 소재함.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 주식회사 금화종합건축이 2024. 6. 3. 유치권신고(공사대금: 320,968,500원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. - 2024. 6. 11.에 신청채권자 화성우리신용협동조합이 2024. 6. 3. 유치권신고서에 대하여 유치권배제신청서를 제출함.
해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지 경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-12번지
대지면적 297.9㎡
(90.27평)		 연면적 534.54㎡
(161.98평)
건축면적 173.99㎡
(52.72평)		 용적률산정
연면적		 534.54㎡
(161.98평)
건폐율 58.41% 용적률 179.44%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2022.07.27 사용승인일자 2023.06.09
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 화성시 남양읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.27다가구633.65358.8139,0002015
24.02.25단독97.8935258,2682024
24.02.25단독127.8118450,2842024
24.02.25단독195.9750373,4462024
24.02.05단독93.65159,3902014
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년3월14일
소유권
김OO
소멸
2 2021년6월29일
근저당권
화OOOO
420,000,000 소멸기준
3 2021년6월29일
지상권
화OOOO
소멸
4 2022년4월12일
근저당권
화OOOO
960,000,000 소멸
5 2023년12월19일
강제경매
박OO
소멸
6 2024년3월18일
근저당권
(OOOO
384,000,000 소멸
7 2024년3월18일
근저당권
김OO
180,000,000 소멸
8 2024년4월15일
가압류
삼OOOO
8,015,740 소멸
9 2024년4월15일
임의경매
화OOOO
소멸
10 2024년4월30일
가압류
경OOOO
52,600,000 소멸
11 2024년5월22일
가압류
신OOOO
10,260,000 소멸
12 2024년6월24일
가압류
신OOOO
6,156,000 소멸
13 2024년12월19일
압류
화OO
소멸
14 2025년6월25일
압류
국OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년8월7일
소유권
김OO
소멸
2 2023년8월7일
근저당권
화OOOO
420,000,000 소멸기준
3 2023년8월7일
근저당권
화OOOO
960,000,000 소멸
4 2024년3월18일
근저당권
(OOOO
384,000,000 소멸
5 2024년3월18일
근저당권
김OO
180,000,000 소멸
6 2024년4월15일
임의경매
화OOOO
소멸
7 2024년4월30일
가압류
경OOOO
52,600,000 소멸
8 2024년5월22일
가압류
신OOOO
10,260,000 소멸
9 2024년6월19일
가압류
삼OOOO
8,235,250 소멸
10 2024년6월24일
가압류
신OOOO
6,156,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-02)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 1층101호47.0300㎡
X
2024.04.04
 2024.04.04-2026.04.03
방OO 302호 50,000,000
[월]500,000 		X
2023.08.30.
2023.08.30.		 2024.5.24. 2023.07.01.~2024.06.30.

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2021.06.29. 근저당권 설정 2. 2023.08.07. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2024.06.03 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
2024.06.11 채권자 화OOOOOOOOO 유치권 권리배제신청서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 주식회사 금화종합건축이 2024. 6. 3. 유치권신고(공사대금: 320,968,500원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. - 2024. 6. 11.에 신청채권자 화성우리신용협동조합이 2024. 6. 3. 유치권신고서에 대하여 유치권배제신청서를 제출함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 1,271,303,464원
856,595,200원		 67%
1.6회
6개월 5건 1,271,303,464원
856,595,200원		 67%
1.6회
12개월 5건 1,271,303,464원
856,595,200원		 67%
1.6회


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