감정가	186,000,000 원
최저가	(24%) 44,658,000 원
보증금	(10%) 4,465,800 원
청구액	262,767,299 원

대구광역시 북구 호암로 20, 110동 8층803호 (칠성동2가,성광우방타운)
대구광역시 북구 칠성동2가 127

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사건번호	2025타경7090
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	28.02㎡(8.48 평)
건물면적	59.90㎡(18.12 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~14일	2025-02-07	경매개시결정
~87일	2025-04-21	배당요구종기일
~174일	2025-07-17	100%	186,000,000	유찰
~207일	2025-08-19	70%	130,200,000	유찰
~236일	2025-09-17	49%	91,140,000	유찰
~265일	2025-10-16	34%	63,798,000	유찰
~298일	2025-11-18	24%	44,658,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	칠성동2가 127	42899.8분의 28.0168	28.0168 ㎡ (8.48평)
건물	칠성동2가 127	110동 8층803호 철근콘크리트조	59.9 ㎡ (18.12평)
참고 사항	.별첨

건축물현황

소재지	대구광역시 북구 칠성동2가 127번지
대지면적		연면적	8679.26㎡ (2630.08평)
건축면적	1164.89㎡ (353평)	용적률산정 연면적	8253.8㎡ (2501.15평)
건폐율	22.37%	용적률	254.83%
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.11.00	사용승인일자	1996.01.10

국토부실거래가 대구광역시 북구 칠성동2가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.13	성광우방타운	18	84.93	23,000	1996
24.03.13	성광우방타운	2	134.98	27,500	1996
24.03.11	성광우방타운	11	134.98	36,000	1996
24.03.08	성광우방타운	5	59.9	17,000	1996
24.02.28	성광우방타운	11	59.9	21,000	1996
24.02.20	성광우방타운	1	59.9	20,000	1996
24.02.19	성광우방타운	2	134.98	30,000	1996
24.02.08	성광우방타운	16	84.93	21,500	1996
24.02.05	성광우방타운	17	84.93	25,000	1996
24.02.03	성광우방타운	12	59.9	19,000	1996
24.02.02	성광우방타운	15	84.93	22,500	1996
24.01.26	성광우방타운	4	59.9	18,800	1996
24.01.23	성광우방타운	3	84.93	26,800	1996
24.01.21	성광우방타운	14	59.9	19,500	1996

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.01	성광우방타운	9	59.9	18,000		1996
25.10.13	성광우방타운	3	84.93	25,800		1996
25.10.11	성광우방타운	16	59.9	18,500		1996
25.09.26	성광우방타운	4	59.9	17,200		1996
25.09.17	성광우방타운	9	84.93	5,000	50	1996
25.09.08	성광우방타운	14	59.9	15,000	0	1996
25.09.08	성광우방타운	14	59.9	15,000	0	1996
25.09.05	성광우방타운	18	84.93	2,000	75	1996
25.08.30	성광우방타운	6	59.9	2,000	60	1996
25.08.30	성광우방타운	20	59.9	1,000	60	1996
25.08.28	성광우방타운	9	59.9	20,800		1996
25.08.23	성광우방타운	13	84.93	24,600		1996
25.08.20	성광우방타운	16	59.9	18,000		1996
25.08.18	성광우방타운	10	59.9	19,000		1996
25.08.13	성광우방타운	2	59.9	2,000	60	1996
25.08.09	성광우방타운	8	134.98	41,000		1996
25.08.08	성광우방타운	6	84.93	24,000		1996
25.08.06	성광우방타운	6	59.9	1,000	60	1996
25.08.04	성광우방타운	3	59.9	17,200		1996
25.08.01	성광우방타운	10	59.9	15,000	0	1996
25.07.09	성광우방타운	18	84.93	2,000	80	1996
25.07.08	성광우방타운	4	134.98	31,000		1996
25.06.28	성광우방타운	12	59.9	18,500		1996
25.06.20	성광우방타운	9	84.93	12,000	20	1996
25.06.18	성광우방타운	3	84.93	26,400		1996
25.06.14	성광우방타운	6	59.9	15,000	0	1996
25.06.14	성광우방타운	6	59.9	15,000	0	1996
25.06.13	성광우방타운	20	59.9	17,000		1996
25.06.04	성광우방타운	15	84.93	25,500		1996
25.06.04	성광우방타운	7	59.9	15,800		1996
25.06.03	성광우방타운	9	134.98	31,300		1996
25.05.24	성광우방타운	13	84.93	23,800		1996
25.05.16	성광우방타운	2	84.93	2,000	70	1996
25.05.10	성광우방타운	19	59.9	15,500	0	1996
25.05.10	성광우방타운	17	59.9	2,000	65	1996
25.05.10	성광우방타운	17	59.9	2,000	65	1996
25.04.28	성광우방타운	17	59.9	16,500		1996
25.04.24	성광우방타운	7	59.9	19,000		1996
25.04.22	성광우방타운	4	229.666	5,000	150	1996
25.04.22	성광우방타운	4	229.666	5,000	150	1996
25.04.15	성광우방타운	15	59.9	16,600		1996
25.04.10	성광우방타운	19	59.9	2,000	60	1996
25.04.09	성광우방타운	6	59.9	17,000	0	1996
25.04.09	성광우방타운	6	59.9	17,000	0	1996
25.04.04	성광우방타운	10	84.93	16,000	0	1996
25.04.04	성광우방타운	10	84.93	16,000	0	1996
25.04.04	성광우방타운	10	84.93	16,000	0	1996
25.04.02	성광우방타운	5	84.93	17,000	0	1996
25.03.24	성광우방타운	18	59.9	20,000		1996
25.03.22	성광우방타운	14	84.93	23,700		1996
25.03.15	성광우방타운	5	59.9	19,000		1996
25.03.06	성광우방타운	12	84.93	20,000	0	1996
25.02.25	성광우방타운	6	59.9	1,000	63	1996
25.02.19	성광우방타운	7	59.9	16,000	0	1996
25.02.19	성광우방타운	7	59.9	16,000	0	1996
25.02.19	성광우방타운	7	59.9	15,900	0	1996
25.02.15	성광우방타운	7	59.9	19,000		1996
25.02.14	성광우방타운	6	84.93	17,500	0	1996
25.02.07	성광우방타운	6	84.93	25,800		1996
25.01.27	성광우방타운	14	59.9	3,000	56	1996
25.01.23	성광우방타운	10	84.93	19,000		1996
25.01.18	성광우방타운	10	59.9	2,000	60	1996
25.01.17	성광우방타운	17	59.9	18,000		1996
24.12.28	성광우방타운	1	59.9	17,800		1996
24.12.27	성광우방타운	13	84.93	21,300		1996
24.12.23	성광우방타운	13	59.9	3,000	48	1996
24.12.20	성광우방타운	8	59.9	15,000	0	1996
24.12.20	성광우방타운	7	84.93	18,000	0	1996
24.12.14	성광우방타운	5	59.9	17,300		1996
24.11.16	성광우방타운	13	84.93	27,200		1996
24.11.14	성광우방타운	17	59.9	15,000	0	1996
24.11.13	성광우방타운	5	134.98	32,000		1996
24.11.09	성광우방타운	7	84.93	1,000	75	1996
24.11.01	성광우방타운	14	84.93	3,000	60	1996
24.10.31	성광우방타운	14	59.9	14,000	0	1996
24.10.22	성광우방타운	8	59.9	17,300		1996
24.10.16	성광우방타운	19	84.93	26,500		1996
24.10.13	성광우방타운	20	59.9	2,000	60	1996
24.10.03	성광우방타운	13	84.93	28,500		1996
24.09.27	성광우방타운	18	59.9	200	52	1996
24.09.25	성광우방타운	10	59.9	17,400		1996
24.09.05	성광우방타운	4	59.9	18,500		1996
24.09.03	성광우방타운	6	59.9	18,000		1996
24.09.02	성광우방타운	14	59.9	2,000	60	1996
24.08.31	성광우방타운	9	84.93	1,500	75	1996
24.08.29	성광우방타운	6	59.9	18,550		1996
24.08.19	성광우방타운	4	59.9	16,800		1996
24.08.15	성광우방타운	12	59.9	17,400		1996
24.08.13	성광우방타운	18	59.9	16,300		1996
24.08.10	성광우방타운	1	84.93	20,200		1996
24.08.10	성광우방타운	14	59.9	1,000	60	1996
24.08.08	성광우방타운	12	59.9	16,000	0	1996
24.08.06	성광우방타운	17	59.9	14,000	0	1996
24.08.03	성광우방타운	5	59.9	15,000	0	1996
24.08.02	성광우방타운	9	84.93	12,000	20	1996
24.07.23	성광우방타운	10	59.9	2,000	60	1996
24.07.23	성광우방타운	20	59.9	14,000	0	1996
24.07.23	성광우방타운	10	59.9	18,250		1996
24.07.17	성광우방타운	20	84.93	18,000	0	1996
24.07.13	성광우방타운	16	84.93	2,000	85	1996
24.07.12	성광우방타운	8	59.9	15,000	0	1996
24.07.05	성광우방타운	5	59.9	16,200		1996
24.06.24	성광우방타운	16	84.93	22,000		1996
24.06.18	성광우방타운	9	59.9	1,000	63	1996
24.06.15	성광우방타운	3	84.93	1,000	80	1996
24.06.15	성광우방타운	9	84.93	28,000		1996
24.06.12	성광우방타운	6	59.9	4,000	55	1996
24.06.10	성광우방타운	4	59.9	2,000	60	1996
24.06.07	성광우방타운	15	59.9	18,800		1996
24.06.05	성광우방타운	17	59.9	14,500	0	1996
24.06.02	성광우방타운	12	84.93	24,150		1996
24.05.21	성광우방타운	20	84.93	1,000	50	1996
24.05.20	성광우방타운	3	84.93	21,500		1996
24.05.20	성광우방타운	3	84.93	21,500		1996
24.05.17	성광우방타운	14	84.93	3,000	60	1996
24.05.10	성광우방타운	9	84.93	19,000	0	1996
24.05.07	성광우방타운	2	84.93	21,700		1996
24.05.04	성광우방타운	5	59.9	3,000	50	1996
24.04.25	성광우방타운	5	59.9	18,900	0	1996
24.04.23	성광우방타운	15	59.9	16,000	0	1996
24.04.20	성광우방타운	6	84.93	24,000		1996
24.04.20	성광우방타운	18	59.9	15,000	0	1996
24.04.18	성광우방타운	4	59.9	18,000		1996
24.04.17	성광우방타운	19	84.93	17,000	0	1996
24.04.12	성광우방타운	16	84.93	3,000	60	1996
24.03.23	성광우방타운	19	84.93	2,000	80	1996
24.03.22	성광우방타운	19	59.9	1,000	65	1996
24.03.21	성광우방타운	15	59.9	15,000	0	1996
24.03.21	성광우방타운	15	59.9	15,000	0	1996
24.03.11	성광우방타운	14	59.9	17,000	0	1996
24.02.22	성광우방타운	4	59.9	19,500	0	1996
24.02.21	성광우방타운	8	134.98	22,000	0	1996
24.02.19	성광우방타운	2	134.98	25,000	0	1996
24.02.17	성광우방타운	20	59.9	16,000	0	1996
24.02.02	성광우방타운	12	84.93	18,000	0	1996
24.01.30	성광우방타운	15	84.93	3,000	55	1996
24.01.24	성광우방타운	3	59.9	1,000	60	1996
24.01.12	성광우방타운	10	59.9	22,000	0	1996
24.01.11	성광우방타운	16	59.9	13,000	0	1996
24.01.08	성광우방타운	16	59.9	11,000	0	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월28일	소유권 이OO		소멸
2	2023년12월26일	임차권설정 이OO	250,000,000	인수
3	2025년2월7일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	250,000,000	O
이OO	2021.12.03 2021.09.28	2025.3.12.	2021.12.03~2023.12.26
비고 (매각물건 명세서)	이선우:신청채권자 주택도시보증공사가 이선우의 임대차보증금반환채권을 양수하고, 권리신고 및 배당요구신청 함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.07. 설정 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 16번 임차권등기(2023.12.26.등기) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	245,488,889원 186,307,850원	77% 1.6회
6개월	88건	246,431,818원 199,518,264원	81% 1.3회
12개월	168건	254,886,905원 203,603,979원	79% 1.4회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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