감정가	520,431,800 원
최저가	(70%) 364,302,000 원
보증금	(10%) 36,430,200 원
청구액	0 원

경상북도 경산시 와촌면 음양리 산226

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사건번호	2025타경6875
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	311,685.00㎡(94,284.71 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~2일	2025-01-24	경매개시결정
~79일	2025-04-11	배당요구종기일
~176일	2025-07-17	100%	520,431,800	유찰
~209일	2025-08-19	70%	364,302,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	음양리 산226	임야	101503 ㎡ (30,704.66평)
토지	음양리 산226-3	임야	210182 ㎡ (63,580.06평)
참고 사항	- 일괄매각 - 본건 지상 분묘 소재(감정평가서 참조) 부동산표시목록 1번, 2

국토부실거래가 경상북도 경산시 와촌면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.08	답	농림	-	929	4,000
25.07.07	임야	생산관리	-	507	3,060
25.06.27	전	농림	8m미만	2046	13,299
25.06.26	전	계획관리	8m미만	56	565
25.06.26	임야	계획관리	8m미만	51.75	480	지분
25.06.26	임야	계획관리	8m미만	211	1,154
25.06.26	전	생산관리	-	21	310
25.06.26	임야	계획관리	8m미만	245	1,264
25.06.26	전	생산관리	-	310	4,690
25.06.26	임야	계획관리	8m미만	61	317
25.06.18	답	농림	8m미만	726	4,400
25.06.17	답	농림	8m미만	2007	12,000
25.06.12	임야	계획관리	-	4449.42	3,000	지분
25.06.09	도로	계획관리	-	40	1,488
25.06.05	전	계획관리	12m미만	2883	82,920
25.06.05	과수원	계획관리	-	205	5,890
25.06.05	대	계획관리	12m미만	215	6,190
25.06.02	대	계획관리	-	98	1,470
25.05.30	전	계획관리	8m미만	192	142
25.05.30	전	계획관리	-	485	358
25.05.30	임야	계획관리	-	991	991
25.05.30	전	계획관리	-	1039	43,028
25.05.30	임야	계획관리	-	4005	165,857
25.05.30	임야	계획관리	-	3	124
25.05.26	전	생산관리	8m미만	15.5	110	지분
25.05.26	전	생산관리	8m미만	490.5	3,530	지분
25.05.26	대	생산관리	8m미만	233.5	1,680	지분
25.05.26	전	생산관리	8m미만	2583	18,580	지분
25.05.21	답	계획관리	8m미만	1349	41,000
25.05.19	임야	보전관리	8m미만	4945	4,700	지분
25.05.01	과수원	생산관리	8m미만	200	1,800	지분
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	370	1,740
25.04.21	전	계획관리	8m미만	939	4,260
25.04.19	대	계획관리	-	43	1,032
25.04.16	답	농림	8m미만	1002	16,520
25.04.16	답	농림	8m미만	757	12,480
25.04.10	답	계획관리	8m미만	316	5,000
25.04.10	답	계획관리	8m미만	1824	26,000
25.04.10	도로	계획관리	-	152	1,000
25.04.10	답	생산관리	8m미만	346	4,000
25.04.07	답	계획관리	12m미만	3163	84,800
25.02.20	임야	계획관리	8m미만	1000	15,300
25.02.14	답	농림	8m미만	1825	11,265
25.02.14	답	농림	8m미만	1739	10,735
25.02.14	답	농림	8m미만	2036	11,704
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	943.42	700	지분
25.02.07	답	농림	8m미만	565	3,760
25.02.07	답	농림	-	126	838
25.02.03	도로	보전관리	-	26.74	220	지분
25.02.03	답	보전관리	8m미만	1322	5,000	지분
25.02.03	도로	보전관리	-	1.91	30	지분
25.01.31	전	계획관리	8m미만	1064	9,490
25.01.31	답	계획관리	8m미만	403	3,510
25.01.23	답	농림	8m미만	1490	15,750
25.01.16	답	농림	8m미만	4291	24,660
25.01.15	대	계획관리	8m미만	89	1,068
25.01.13	답	농림	8m미만	30	200
25.01.09	답	농림	8m미만	1137	8,080
25.01.09	답	농림	8m미만	169	1,220
25.01.07	답	농림	8m미만	3825	30,000
24.12.20	대	자연환경보전	12m미만	873.4	53,109
24.12.20	공장용지	계획관리	8m미만	1548.1	47,000
24.12.18	대	제1종일반주거	12m미만	330	18,600
24.12.10	전	계획관리	8m미만	2112	63,900
24.12.10	전	계획관리	8m미만	1501	43,100
24.12.08	답	농림	8m미만	1203	8,370
24.12.05	답	농림	8m미만	1537	9,765
24.12.02	전	계획관리	-	966.2	17,000
24.11.28	대	계획관리	12m미만	215	3,600
24.11.28	과수원	계획관리	-	205	3,400
24.11.28	전	계획관리	12m미만	2883	48,300
24.11.28	전	계획관리	-	201	3,300
24.11.27	대	생산관리	8m미만	264	2,970
24.11.27	하천	생산관리	-	28	180	지분
24.11.27	전	생산관리	8m미만	312.2	2,317	지분
24.11.27	하천	생산관리	8m미만	264	2,010
24.11.27	하천	생산관리	-	66	440
24.11.27	전	생산관리	8m미만	1274.7	9,993	지분
24.11.27	전	생산관리	8m미만	2974.3	23,317	지분
24.11.27	전	생산관리	8m미만	515.7	3,612	지분
24.11.27	전	생산관리	8m미만	1203.3	8,428	지분
24.11.27	전	생산관리	8m미만	709.1	5,558	지분
24.11.27	전	생산관리	8m미만	303.9	2,382	지분
24.11.27	전	생산관리	-	40	80
24.11.27	하천	생산관리	-	103	690	지분
24.11.27	전	생산관리	-	215	530
24.11.27	전	생산관리	8m미만	133.8	993	지분
24.11.26	전	보전관리	8m미만	208	2,486
24.11.26	전	계획관리	-	962	4,365
24.11.26	임야	계획관리	12m미만	176	3,547
24.11.26	답	계획관리	12m미만	3768	82,639
24.11.26	임야	계획관리	8m미만	407	7,830
24.11.26	답	계획관리	12m미만	1782	40,984
24.11.09	답	농림	8m미만	1289	7,410
24.11.04	잡종지	계획관리	8m미만	70	4,000
24.11.04	전	계획관리	8m미만	747	39,000
24.11.04	도로	계획관리	-	22	50
24.10.30	도로	계획관리	-	152	2,900
24.10.29	답	농림	8m미만	2036	17,500
24.10.28	대	계획관리	8m미만	38	500
24.10.26	전	계획관리	-	7	700
24.10.25	답	농림	8m미만	968	5,567
24.10.24	답	생산관리	-	1891	15,730
24.10.23	과수원	계획관리	-	3841	18,000
24.10.23	전	계획관리	-	531	2,500
24.10.23	답	농림	-	314	1,500
24.10.21	대	계획관리	-	26	1,846
24.10.14	과수원	농림	-	1375	10,000
24.10.03	답	생산관리	8m미만	554	8,000
24.10.02	답	계획관리	8m미만	2193	50,000
24.09.27	전	계획관리	8m미만	231	2,300
24.09.27	대	계획관리	8m미만	192	2,200
24.09.26	대	계획관리	25m미만	146	2,800
24.09.26	전	계획관리	25m미만	1127	18,300
24.09.19	전	생산관리	8m미만	27	330
24.09.11	하천	농림	-	890	5,807
24.09.10	답	농림	-	561.6	2,300	지분
24.09.10	답	농림	-	1963.2	2,700	지분
24.09.03	임야	보전관리	-	255	1,925
24.08.31	답	농림	8m미만	3418	20,600
24.08.30	대	계획관리	8m미만	89	3,000
24.08.29	전	농림	8m미만	808	5,000	지분
24.08.24	임야	보전관리	-	691	5,000	지분
24.08.13	임야	계획관리	8m미만	40026	177,868
24.08.13	목장용지	계획관리	-	1237	1,484
24.08.13	임야	계획관리	-	2734	8,268
24.08.13	임야	보전관리	-	7149	24,380
24.07.23	과수원	농림	8m미만	606	7,573	지분
24.07.23	과수원	농림	8m미만	115	1,437	지분
24.07.23	목장용지	농림	8m미만	527	6,585	지분
24.07.23	목장용지	농림	8m미만	154.5	1,931	지분
24.07.18	대	계획관리	8m미만	139	7,000
24.07.15	전	계획관리	-	668	5,000
24.07.15	대	계획관리	8m미만	922	20,000
24.07.10	대	계획관리	-	53	1,200
24.07.06	답	농림	8m미만	1111	7,000
24.06.25	임야	계획관리	-	79	1,224
24.06.10	전	계획관리	8m미만	189	5,500
24.06.10	임야	계획관리	8m미만	191	3,300
24.06.05	임야	계획관리	8m미만	100	1,500	지분
24.06.03	답	계획관리	8m미만	1653	10,000
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	661	13,000
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	10.1	11	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	4.76	9	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	183.01	197	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	127.62	65	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	1731	2,593
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	127.62	65	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	7241	10,607
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	4907.99	1,395	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	270.95	80	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	367.65	145	지분
24.06.03	잡종지	보전관리	8m미만	831	18,444
24.06.03	임야	보전관리	-	117	110	지분
24.06.03	잡종지	보전관리	-	20	340	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	270.43	280	지분
24.06.03	임야	보전관리	-	48.39	59	지분
24.06.03	임야	보전관리	-	323.47	160	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	82.46	40	지분
24.06.03	임야	보전관리	-	117	410	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	3.07	6	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	7252.29	1,995	지분
24.06.03	임야	보전관리	-	1297.8	420	지분
24.06.03	임야	보전관리	-	323.47	160	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	13.71	21	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	270.95	80	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	367.65	145	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	7252.29	1,995	지분
24.06.03	임야	보전관리	-	117	110	지분
24.06.03	잡종지	보전관리	-	20	90	지분
24.06.03	잡종지	보전관리	-	20	90	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	4907.99	1,395	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	82.46	40	지분
24.06.03	임야	보전관리	-	1297.8	420	지분
24.06.03	임야	보전관리	-	12.06	23	지분
24.05.31	임야	계획관리	-	3009	19,300
24.05.31	임야	계획관리	-	18074	115,926
24.05.30	전	계획관리	8m미만	1782	15,000
24.05.17	전	계획관리	-	60	900
24.05.17	임야	계획관리	-	100	1,050
24.05.12	대	계획관리	8m미만	291	3,400
24.05.01	도로	보전관리	-	193.5	200	지분
24.05.01	도로	보전관리	-	81	100
24.04.30	대	계획관리	8m미만	2887	49,098
24.04.30	임야	계획관리	12m미만	485	411
24.04.30	임야	계획관리	-	2180	2,452
24.04.30	임야	계획관리	8m미만	1488	1,270
24.04.30	대	계획관리	8m미만	1027	17,466
24.04.30	임야	보전관리	12m미만	2488	2,107
24.04.30	대	계획관리	8m미만	3253	55,323
24.04.30	도로	계획관리	-	164	1,267
24.04.30	도로	계획관리	-	72	1,047
24.04.30	임야	농림	-	5355.5	1,400	지분
24.04.29	대	계획관리	8m미만	172	3,042
24.04.25	답	농림	8m미만	421	6,182
24.04.25	답	농림	8m미만	941	13,818
24.04.24	도로	자연환경보전	8m미만	66.4	1,600	지분
24.04.24	답	자연환경보전	8m미만	222	6,700	지분
24.04.19	답	계획관리	-	140	2,600
24.04.19	답	계획관리	-	50	1,500	지분
24.04.18	도로	계획관리	-	331	10,000
24.04.18	과수원	계획관리	25m미만	964	29,000
24.04.10	전	계획관리	8m미만	813	5,500
24.04.08	임야	계획관리	8m미만	236	3,000
24.04.06	답	생산관리	-	1174	3,500
24.03.30	답	생산관리	8m미만	393	8,000
24.03.29	임야	생산관리	8m미만	130.5	630	지분
24.03.29	임야	생산관리	8m미만	2210.9	10,700	지분
24.03.29	전	계획관리	-	646.5	5,865	지분
24.03.29	전	계획관리	8m미만	1131.17	10,305	지분
24.03.27	대	제1종일반주거	12m미만	288.5	11,500
24.03.27	임야	생산관리	-	120.12	1,650	지분
24.03.27	임야	생산관리	-	49.53	700	지분
24.03.27	임야	생산관리	-	42.28	600	지분
24.03.27	임야	생산관리	-	2.81	50	지분
24.03.23	답	생산관리	8m미만	959	24,070
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	1465.53	4,600	지분
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	1465.63	2,900	지분
24.03.20	임야	계획관리	-	18	300
24.03.15	전	농림	8m미만	89	1,300	지분
24.03.15	전	농림	8m미만	216	3,100	지분
24.03.14	답	농림	-	902	6,552
24.03.14	답	계획관리	8m미만	470	8,520
24.03.13	답	농림	8m미만	1372	9,988
24.03.13	답	농림	8m미만	1216	8,852
24.03.07	전	농림	8m미만	2524	34,358
24.03.07	답	농림	8m미만	1216	8,852
24.03.07	답	농림	8m미만	1372	9,988
24.03.05	대	계획관리	-	125	2,500
24.02.29	전	계획관리	-	21	700
24.02.27	대	계획관리	8m미만	105.76	2,560	지분
24.02.26	답	자연환경보전	8m미만	135	4,686
24.02.26	도로	자연환경보전	8m미만	169	5,867
24.02.26	도로	자연환경보전	-	8	261
24.02.26	도로	자연환경보전	-	8	71
24.02.26	도로	자연환경보전	-	16	142
24.02.26	도로	자연환경보전	-	16	555
24.02.26	답	자연환경보전	-	8	71
24.02.26	답	자연환경보전	-	209	1,849
24.02.26	답	농림	8m미만	2026	15,000
24.02.19	전	계획관리	-	146	200
24.02.19	임야	보전관리	8m미만	2558	2,900
24.02.17	답	농림	12m미만	872	12,500
24.02.16	답	농림	-	1372	9,988
24.02.16	답	농림	-	450	3,261
24.02.16	답	농림	8m미만	1570	11,378
24.02.16	답	농림	8m미만	106	768
24.02.16	답	농림	-	1216	8,852
24.02.16	답	농림	8m미만	3679	26,663
24.02.16	답	농림	8m미만	992	7,189
24.02.12	과수원	계획관리	-	964	39,000
24.02.02	대	계획관리	8m미만	64	2,300
24.02.02	대	계획관리	8m미만	212	7,700
24.02.01	임야	생산관리	8m미만	1021	8,800
24.02.01	답	생산관리	8m미만	1083	9,000
24.02.01	전	생산관리	8m미만	1012	8,900
24.01.31	대	계획관리	-	252	8,550
24.01.31	대	계획관리	-	65	250	지분
24.01.31	답	농림	-	1,947	22,000
24.01.29	전	생산관리	8m미만	934	27,000
24.01.11	도로	보전관리	-	240	500
24.01.08	도로	보전관리	-	89	626	지분
24.01.08	도로	보전관리	-	50	240	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년6월25일	소유권 (OOOO	소멸
2	2007년10월12일	소유권 안OO	소멸
3	2008년7월9일	소유권 박OO	소멸
4	2008년7월9일	소유권 민OO	소멸
5	2008년2월1일	소유권 김OO	소멸
6	2007년10월12일	소유권 김OO	소멸
7	2005년11월14일	소유권 고OO	소멸
8	2006년4월17일	압류 경OO	소멸기준
9	2025년1월24일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록2 고한석지분 2006.04.17. 압류 목록1 및 목록2(고한석 설정 지분제외) 2025.01.24. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

- 일괄매각 - 본건 지상 분묘 소재(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	395,843,100원 64,402,500원	16% 5.5회
6개월	2건	395,843,100원 64,402,500원	16% 5.5회
12개월	6건	259,750,367원 82,304,083원	26% 4.3회

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