감정가	924,845,530 원
최저가	(100%) 924,845,530 원
보증금	(10%) 92,484,553 원
청구액	120,756,300 원

대전광역시 유성구 전민동 370-11

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사건번호	2025타경501822
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00
토지면적	197.40㎡(59.71 평)
건물면적	570.61㎡(172.61 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-02-16	경매접수
~4일	2025-02-20	경매개시결정
~99일	2025-05-26	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전민동 370-11	대	197.4 ㎡ (59.71평)
건물	전민동 370-11	1층 점포 및 주택 철근콘크리트조	115.355 ㎡ (34.89평)
	전민동 370-11	2층 주택 철근콘크리트조	114.355 ㎡ (34.59평)
	전민동 370-11	3층 주택 철근콘크리트조	97.745 ㎡ (29.57평)
	전민동 370-11	지층 주택 및 종교집회장 철근콘크리트조	147.155 ㎡ (44.51평)
제시외 건물	전민동 370-11	계단실	3.8 ㎡ (1.15평)
	전민동 370-11	주택일부	5.2 ㎡ (1.57평)
	전민동 370-11	비가림시설	42.6 ㎡ (12.89평)
	전민동 370-11	다용도실	16.6 ㎡ (5.02평)
	전민동 370-11	다용도실	16.6 ㎡ (5.02평)
	전민동 370-11	계단실	11.2 ㎡ (3.39평)
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉥) 포함 -3층 제시외건물 ㉤ 조립식패널조 주택 22.65㎡는 무단증축으로 위반건축물로 등재, 이행강제금 부과될 수 있음. 건축물현황도 및 외부관찰결과 면적 16.6㎡임 가. 목록1 건물의 지층에 용도미상의 1개 호실, 1층에 점포 3개 호실, 2층에 주거용 2세대

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 전민동 370-11번지

대지면적

197.4㎡
(59.82평)

연면적

474.61㎡
(143.82평)

건축면적

116.84㎡
(35.41평)

용적률산정
연면적

327.46㎡
(99.23평)

건폐율

59.19%

용적률

165.88%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.08.21

사용승인일자

1993.04.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 유성구 전민동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.30	25	300	35	2017
25.06.30	17.45	7,000	0	2018
25.06.29	21	500	60
25.06.29	20	300	30	2012
25.06.28	45	3,000	40	2002
25.06.28	16	300	40	2015
25.06.27	19.27	100	38	2016
25.06.26	19.42	300	40
25.06.25	25	300	45
25.06.23	35	1,000	50	2020
25.06.23	20.01	6,000	50	2021
25.06.23	80	1,000	60	1996
25.06.23	80	1,000	60	1996
25.06.22	25	300	35	2010
25.06.22	19	2,000	15	2015
25.06.21	25	300	30	2002
25.06.20	33	9,000	0	2019
25.06.20	30.3	5,000	0	2001
25.06.20	31	2,500	40	2019
25.06.19	20	300	37	2017
25.06.17	28.59	8,500	0	2010
25.06.16	40	14,000	0	2021
25.06.16	35	1,000	60	2018
25.06.15	23	300	38	2014
25.06.13	15	500	40	2017
25.06.13	15	500	40	2017
25.06.11	26.21	500	19	2014
25.06.11	59.58	2,000	65	2023
25.06.09	25	3,000	43	2021
25.06.09	25	2,000	38	2017
25.06.09	20.67	1,000	55	2019
25.06.08	17	300	30	2010
25.06.07	20	500	40	2016
25.06.07	25	300	35	2015
25.06.06	20	500	40	2016
25.06.06	19	500	31	2015
25.06.05	30	8,000	0	2001
25.06.05	30	8,000	0	2001
25.06.05	30	8,000	0	2001
25.06.05	20	300	30	2010
25.06.04	42.9	500	40	2002
25.06.03	25	500	40	2013
25.06.03	25	200	30	2010
25.06.02	35.7	200	45	1998
25.06.02	28	2,000	35	2021
25.05.31	31	3,000	35	2019
25.05.30	30	300	30	2002
25.05.29	28	300	55	2023
25.05.28	28	300	30	2002
25.05.27	27	1,000	43	2017
25.05.27	25	1,000	42	2012
25.05.27	15.12	1,000	55	2019
25.05.26	16	200	25	2011
25.05.26	29.75	300	30	2002
25.05.24	23	200	30	2011
25.05.24	21	500	40	2020
25.05.24	27.21	100	40	2016
25.05.24	19.63	2,000	40	2016
25.05.23	25	300	29	2010
25.05.23	16.08	1,000	47	2018
25.05.20	60	200	85	1994
25.05.20	20	300	33	2015
25.05.20	25	1,000	50	2020
25.05.20	29	1,000	44	2001
25.05.19	90	3,000	45	2000
25.05.18	25	1,000	44	2001
25.05.17	25	200	29	1992
25.05.17	25	2,000	30	2010
25.05.17	20	2,000	45	2019
25.05.17	23.97	1,000	50	2023
25.05.17	55.12	1,000	45	1991
25.05.17	26.4	1,000	55	1996
25.05.15	23.97	2,000	50	2024
25.05.15	25	1,500	47	2020
25.05.15	20	1,000	50	2020
25.05.14	25	6,500	0	2013
25.05.14	40	9,500	0	1996
25.05.13	29.75	2,000	40	2004
25.05.13	38	3,000	50	2023
25.05.11	25	500	43	2016
25.05.11	25	500	43	2016
25.05.09	28.3	2,000	50	1996
25.05.07	28	500	50	2018
25.05.07	17.71	1,000	38	2017
25.05.04	50	9,000	0	1996
25.05.03	70	500	50	2004
25.05.02	26.5	100	55	2024
25.05.02	20.3	200	45	2016
25.04.29	23.97	2,000	50	2024
25.04.28	28	1,000	40	2001
25.04.28	21	500	30	2002
25.04.27	25	300	44	2014
25.04.26	25	2,500	27	2010
25.04.25	40	500	30	2002
25.04.25	45	700	42	2002
25.04.21	21	2,000	45	2018
25.04.21	20	4,500	0	2010
25.04.19	29	300	38	2002
25.04.19	23.97	1,000	55	2023
25.04.19	19.8	500	45	2013
25.04.18	15.31	300	39
25.04.18	26.4	300	35	1995
25.04.18	15.12	300	41	2010
25.04.18	15.31	300	33
25.04.18	15.31	300	38
25.04.18	15.12	300	41
25.04.18	15.12	300	41	2010
25.04.17	16.3	300	43
25.04.17	13	200	33
25.04.17	17.1	200	40	2014
25.04.17	15.2	200	40	2010
25.04.17	20	500	34	2015
25.04.17	16	300	41	2015
25.04.17	16	300	41	2015
25.04.17	15	200	40
25.04.17	15.6	200	48
25.04.17	16.3	300	43	2009
25.04.17	16.3	300	43	2009
25.04.17	15.98	300	43	2017
25.04.17	15	200	40	2012
25.04.17	16.3	300	43	2009
25.04.17	15.2	200	40	2010
25.04.17	17.1	200	38	2014
25.04.16	45	200	48	2001
25.04.16	20	1,800	50	2015
25.04.16	57	2,000	45	1994
25.04.15	19.8	200	37	2014
25.04.15	493.24	55,000		1994
25.04.15	20	300	48	2013
25.04.15	33.06	500	40	2001
25.04.14	25	500	40	2018
25.04.14	25	500	43	1997
25.04.13	23	200	37	2010
25.04.12	25	3,000	44	2020
25.04.12	25	2,000	55	2021
25.04.12	25	3,000	44	2020
25.04.12	25	3,000	44	2020
25.04.12	28.94	1,000	57	2021
25.04.10	40	500	50	2001
25.04.10	25	500	40	2009
25.04.10	27	500	36	2015
25.04.10	19.75	1,000	58	2021
25.04.10	17	500	40	2018
25.04.10	18	500	35	2017
25.04.09	19.83	2,800	0	2009
25.04.09	40	4,000	15	2004
25.04.09	25	3,000	25	2013
25.04.08	30	300	35	2004
25.04.08	17.9	6,500	0	2017
25.04.07	19.76	2,000	30	2018
25.04.07	18.47	500	50	2018
25.04.06	33	5,000	30	2019
25.04.05	27	1,000	43	2018
25.04.05	53.4	10,000	0	2002
25.04.04	25	300	35	2002
25.04.01	15.96	1,800	50	2019
25.02.28	17.4	5,000	30	2019
25.02.27	23	3,000	0	1996
25.02.27	20	2,000	38	2018
25.02.26	23.14	2,000	38	2018
25.02.25	24	2,000	35	2017
25.02.24	28.2	2,000	40	1997
25.02.24	20	500	40
25.02.24	23.97	500	55	2023
25.02.23	30	500	40	2002
25.02.22	13.56	1,000	45	2018
25.02.22	22.06	30	40	2011
25.02.22	25	3,000	60	2023
25.02.22	25	3,000	60	2023
25.02.21	30	500	35	2010
25.02.20	42.9	500	40	2002
25.02.19	19	2,000	25	2018
25.02.17	17.2	300	40	2017
25.02.17	20	1,000	40	2017
25.02.17	25	1,000	35	2016
25.02.15	45	700	53	2001
25.02.15	30	2,000	50	2020
25.02.15	16.95	200	30	2010
25.02.15	28	3,000	30	2021
25.02.15	24.3	2,000	30	2015
25.02.14	25	2,000	50	2002
25.02.13	219.95	3,000	150	2011
25.02.12	30	300	30	2002
25.02.12	16.5	1,000	10	2002
25.02.11	17	500	40	2017
25.02.10	30	3,000	45	2002
25.02.10	30	3,000	45	2002
25.02.08	23.73	500	40	2013
25.02.08	25.32	1,000	60	2021
25.02.07	23	0	42	2010
25.02.07	25.2	300	30	2011
25.02.06	31.95	7,000	0	2004
25.02.06	90	1,000	70	2004
25.02.06	19.8	300	33	2014
25.02.03	67.8	2,000	40	1993
25.02.03	19.8	200	27	2011
25.02.03	20	1,500	30	2011
25.02.03	14	500	50
25.02.01	27	1,000	43	2018
25.01.31	23	200	30	2012
25.01.31	56.16	1,000	55	1993
25.01.27	30	100	30	2006
25.01.25	25	1,500	32	2016
25.01.25	50	2,000	50	1991
25.01.25	25	500	33	2017
25.01.25	25	2,000	10	2014
25.01.23	24	500	40	2018
25.01.22	23.14	500	65
25.01.21	24	100	35	2016
25.01.21	18.5	2,000	40	2017
25.01.20	19.8	500	40	2017
25.01.20	25	3,500	0	2010
25.01.18	20	500	45	2018
25.01.18	25	2,000	30	2019
25.01.18	25	200	24	2011
25.01.18	28.24	2,000	57
25.01.18	13.35	2,000	50	2019
25.01.18	20	2,000	38	2018
25.01.18	25	500	45	2012
25.01.17	30	1,000	30	2001
25.01.17	50	1,000	40	1995
25.01.16	30	1,000	42	2003
25.01.12	23	1,000	30	2017
25.01.11	32	3,000	53	2022
25.01.10	25	300	38
25.01.10	33	3,000	55	2022
25.01.09	17	500	40	2018
25.01.09	35	4,000	30	2019
25.01.07	25	3,000	25	2016
25.01.07	50	3,000	25	2001
25.01.06	20	1,000	43	2018
25.01.05	89.16	10,000	0	1993
25.01.05	20	500	40	2018
25.01.04	80	3,000	70	2001
25.01.04	26	2,000	37	2017
25.01.04	20	300	30	2011
25.01.03	25	2,000	30	2018
25.01.03	20	300	40	2016
25.01.02	40	12,000	0	2024
25.01.02	16	6,800	0	2013
25.01.02	30	200	35	2002
24.12.31	25	4,000	0	2010
24.12.31	36.3	200	30	2001
24.12.30	48	500	40	2001
24.12.30	23	1,000	27	2007
24.12.30	25	2,000	50	2020
24.12.29	16.95	500	28	2010
24.12.28	27.4	500	40	2002
24.12.28	23.05	300	35	2004
24.12.28	35	5,000	40	2023
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24.12.19	108.54	14,000	0	2003
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24.10.07	21	500	32	2019
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24.08.29	71.08	9,500	0	2003
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24.06.25	55	9,500	0	2002
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24.06.14	29	300	30	2002
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24.06.13	20.96	3,000	25	2018
24.06.13	19.5	8,000	0	2013
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24.06.11	30	3,000	60	2023
24.06.11	16.08	1,000	50	2018
24.06.10	30	3,000	60	2023
24.06.10	20	2,000	30	2019
24.06.09	30	2,000	50	2018
24.06.08	33.05	3,000	45
24.06.07	25	1,000	50	2020
24.06.07	33.05	3,000	45	2018
24.06.06	84.9	9,000	40	2001
24.06.06	84.9	9,000	40	2001
24.06.06	33.05	3,000	45
24.06.05	25	500	45
24.06.04	28.3	500	55
24.06.03	17.61	4,500	22	2019
24.06.03	21.83	9,500	0
24.06.03	21.83	9,500	0	2019
24.06.03	21.83	9,500	0
24.06.03	26.2	10,000	0	2018
24.06.03	399.08	135,000		2018
24.06.01	24	1,000	40	2010
24.06.01	28	1,000	45	2021
24.05.31	26	500	30	2013
24.05.30	38	2,000	48	2018
24.05.29	20	100	25	2010
24.05.29	17	300	30	2012
24.05.27	20	4,500	0
24.05.27	20	4,500	0
24.05.27	27	500	35	2002
24.05.27	38	2,000	50
24.05.26	56	2,000	45	1995
24.05.25	38	2,000	50	2018
24.05.25	16	500	40	2015
24.05.23	35	1,000	45	2021
24.05.22	50	7,500	0	2000
24.05.21	19.63	3,000	25	2016
24.05.21	20	1,000	37	2017
24.05.21	45	1,000	55	2002
24.05.21	35	3,000	40	2020
24.05.20	20	300	30	2010
24.05.20	24	500	36	2017
24.05.17	30	4,500	0	2003
24.05.17	16.5	200	30	2010
24.05.15	30	500	38
24.05.14	21.83	10,000	0
24.05.14	21.83	10,000	0	2019
24.05.14	40	500	30	2000
24.05.14	38	3,000	45	2018
24.05.13	30	10,000	0
24.05.12	19.8	4,000	0	2010
24.05.09	16.47	200	30	2010
24.05.08	42.9	7,000	0	2004
24.05.07	54	1,000	30	2002
24.05.07	44.7	2,000	20	2003
24.05.06	23.05	300	35	2016
24.05.03	28.3	500	54	1996
24.05.03	33.05	500	29
24.05.02	45	500	42
24.05.02	21	500	65
24.05.01	25	2,800	15	2010
24.05.01	25	4,000	0	2010
24.04.30	40	500	39	2003
24.04.29	62	8,000	0
24.04.26	40	9,500	0	2002
24.04.23	23	2,000	30	2016
24.04.22	19.8	1,000	20	2001
24.04.22	25	300	28	2015
24.04.20	17	300	30
24.04.20	23.05	300	40
24.04.19	30	1,000	40
24.04.15	20.39	500	30	2011
24.04.15	82	8,000	0	2002
24.04.15	44	9,000	0
24.04.15	44	9,000	0
24.04.14	35	3,500	18
24.04.13	25	300	38	2014
24.04.13	33	800	45	2002
24.04.13	25	2,000	35
24.04.12	20	300	35
24.04.11	28.54	4,500	15	2001
24.04.09	20	300	30	2011
24.04.09	56	1,000	29	1998
24.04.08	17	200	30
24.04.08	25	4,000	0	2010
24.04.08	19.3	500	35
24.04.08	19.83	300	30	2010
24.04.06	17	300	30	2014
24.04.05	20	4,000	0	2010
24.04.03	40	1,000	50	1998
24.04.03	21.48	200	30
24.03.29	19	200	20
24.03.28	42	500	50
24.03.26	23.1	300	36
24.03.22	25.46	500	22
24.03.22	40	9,500	0
24.03.18	20	500	35
24.03.18	25	3,000	21
24.03.13	25	500	45
24.03.13	23.05	1,000	23
24.03.12	23	2,000	30
24.03.08	17.6	2,500	30
24.03.06	25	200	30
24.03.05	17	500	40
24.03.04	36.3	6,000	0
24.03.04	44.1	2,800	31
24.03.02	29	500	40
24.02.29	25	2,000	45
24.02.29	26.4	300	33
24.02.27	26	1,000	46
24.02.26	40	2,300	50
24.02.25	17	300	30
24.02.24	25	100	30
24.02.22	25	2,000	14
24.02.21	23	500	40
24.02.17	25	300	30
24.02.16	21	500	30
24.02.16	26.4	300	30
24.02.16	25	500	38
24.02.15	25	500	50
24.02.14	23.14	300	30
24.02.14	17	200	30
24.02.13	25	2,000	30
24.02.13	20	200	29
24.02.13	50	7,000	0
24.02.09	16.5	300	30
24.02.08	30	3,000	30
24.02.07	25	8	28
24.02.07	28.54	7,000	0	2001
24.02.05	28.54	500	35
24.02.03	20	2,000	20	2010
24.02.03	33.05	2,000	30
24.02.02	25	6,000	0	2010
24.02.02	16.5	2,000	21
24.02.02	30	500	30
24.01.30	25	2,000	30	2016
24.01.30	75	500	50	2001
24.01.29	23	10	33	2010
24.01.27	36.3	500	48	2001
24.01.26	25	300	30
24.01.26	20	1,000	40	2015
24.01.24	46	3,000	14	2001
24.01.24	46	3,000	14
24.01.22	19.8	4,500	0	2011
24.01.20	16.42	500	30	2015
24.01.20	26.4	3,000	48	2021
24.01.20	25	200	30	2011
24.01.18	26	1,000	20	2002
24.01.17	21	4,500	0
24.01.15	119.48	2,500	50	1993
24.01.15	23.64	1,000	50	2017
24.01.14	26	1,000	45	2015
24.01.14	25	4,000	25	2017
24.01.14	30	3,000	43	2021
24.01.13	30	200	42	2003
24.01.13	25	2,000	23
24.01.11	46	7,500	0
24.01.11	26	13,500	0	2021
24.01.11	46	7,500	0	2002
24.01.10	35	3,000	45	2020
24.01.10	23.1	6,000	0	2017
24.01.10	35	3,000	45
24.01.09	33.06	500	32	2001
24.01.08	16.4	4,500	0	2010
24.01.07	22	2,000	30	2019
24.01.06	20	2,000	30
24.01.06	30	3,000	47	2021
24.01.06	30	500	38	2013
24.01.05	25	2,000	40	2017
24.01.05	17	200	27	2010
24.01.05	119.48	0	50	1993
24.01.05	25	1,300	50
24.01.04	25	500	40	2014
24.01.04	25	2,000	30	2011
24.01.03	23.14	4,000	0	2004
24.01.03	14	200	30
24.01.02	24.49	2,000	40	2001
24.01.02	30	500	30	2002
24.01.02	31	1,000	55
24.01.01	35	4,000	37
24.01.01	19.83	3,000	0	2009
24.01.01	20	1,000	40	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월15일	소유권 이OO		소멸
2	2016년9월1일	근저당권 태OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2017년3월31일	근저당권 태OOOO	65,000,000	소멸
4	2025년2월20일	강제경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월15일	소유권 이OO		소멸
2	2016년9월1일	근저당권 태OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2017년3월31일	근저당권 태OOOO	65,000,000	소멸
4	2024년6월4일	임차권설정 박OO	70,000,000	소멸
5	2024년7월15일	임차권설정 이OO	75,000,000	소멸
6	2025년2월20일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	201호	115,000,000원	X
박OO	2018.04.23 2018.04.23
오OO	202호	115,000,000원	X
오OO	2019.04.03 2023.04.04	2025.3.28.
이OO	103호	75,000,000원	X
이OO	2022.06.17 2022.05.03	2025.4.22.
조OO	1층		X
조OO	2024.02.20
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 924,845,530원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,756,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.9.1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉥) 포함 -3층 제시외건물 ㉤ 조립식패널조 주택 22.65㎡는 무단증축으로 위반건축물로 등재, 이행강제금 부과될 수 있음. 건축물현황도 및 외부관찰 결과 면적 16.6㎡임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,445,808,627원 995,883,000원	66% 1.7회
6개월	3건	1,445,808,627원 995,883,000원	66% 1.7회
12개월	3건	1,445,808,627원 995,883,000원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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