감정가	68,080,000 원
최저가	(100%) 68,080,000 원
보증금	(10%) 6,808,000 원
청구액	27,050,600 원

충청남도 금산군 금산읍 상리 362-41

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사건번호	2025타경501370 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00
토지면적	92.00㎡(27.83 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	현OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-01-21	경매접수
~17일	2025-02-07	경매개시결정
~179일		배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상리 362-41	대	92 ㎡ (27.83평)
참고 사항	-물건(2) 지상에 공부상 미등재된 소유자미상의 제시외건물(단독주택)이 소재함. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록2번 대지에는 제시외 단층 슬라브 주택 및 제시외 샤워장 및 제시외 화장실이 각각 소

국토부실거래가 충청남도 금산군 금산읍 상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	대	제2종일반주거	8m미만	170.5	6,500	지분
25.05.08	대	일반상업	12m미만	661.2	77,000
25.05.02	대	준주거	8m미만	353	42,000
25.04.24	대	준주거	25m이상	11.23	1,107	지분
25.04.24	대	준주거	25m이상	24.5	2,416	지분
25.04.24	대	준주거	8m미만	8	789	지분
25.04.24	대	준주거	12m미만	43	4,240	지분
25.04.24	대	준주거	12m미만	1536	151,449	지분
25.04.05	대	제2종일반주거	12m미만	312.1	14,700
24.12.06	도로	제2종일반주거	-	13.4	100	지분
24.11.26	대	제2종일반주거	-	38.9	1,390
24.09.25	대	일반상업	12m미만	13	1,560
24.09.19	전	제2종일반주거	-	101	8,860
24.05.24	대	제2종일반주거	25m미만	17	916
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	205.7	5,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월10일	소유권 오OO		소멸
2	2025년2월7일	강제경매 현OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.07 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-물건(2) 지상에 공부상 미등재된 소유자미상의 제시외건물(단독주택)이 소재함. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불 분명, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	70,436,850원 35,542,500원	50% 2회
6개월	3건	58,332,900원 29,362,000원	50% 2회
12개월	8건	51,119,028원 33,598,250원	80% 1.3회

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