감정가	18,240,000 원
최저가	(100%) 18,240,000 원
보증금	(10%) 1,824,000 원
청구액	27,050,600 원

충청남도 금산군 금성면 화림리 479-11

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사건번호	2025타경501370 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	912.00㎡(275.88 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	현OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~17일	2025-02-07	경매개시결정
~112일	2025-05-13	배당요구종기일
~177일	2025-07-17	100%	18,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화림리 479-11	전	912 ㎡ (275.88평)
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -물건(1) 지상에 연고미상의 분묘(6기 추정)있으며, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록2번 대지에는 제시외 단층 슬라브 주택 및 제시외 샤워장 및 제시외 화장실이 각각 소

국토부실거래가 충청남도 금산군 금성면 화림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	도로	생산관리	-	96	300
25.05.24	임야	계획관리	12m미만	443	2,300
25.05.21	전	생산관리	-	939	1,400
25.05.16	답	생산관리	-	684	950
25.05.16	전	생산관리	-	820	1,150
25.05.14	답	농림	-	873	2,750
25.05.14	전	농림	8m미만	1346	4,250
25.05.14	답	농림	8m미만	1524	5,000
25.04.14	임야	생산관리	-	3386	2,115
25.04.14	임야	생산관리	-	208	129
25.04.07	답	생산관리	-	943	4,850
25.03.31	답	생산관리	-	2502	11,000
25.03.31	전	생산관리	-	2150	13,650
25.03.31	임야	생산관리	8m미만	6484	7,500
25.03.31	답	생산관리	-	2902	12,560
25.03.31	답	생산관리	-	1686	5,290
25.03.05	답	생산관리	-	532	1,600
25.03.05	답	생산관리	-	1385	4,200
25.02.12	답	농림	8m미만	2003	6,900
25.01.07	답	농림	8m미만	1617	6,350
24.12.23	임야	생산관리	-	1368.6	83	지분
24.11.15	전	보전관리	-	180	500
24.11.15	대	보전관리	8m미만	250	1,000
24.08.20	잡종지	생산관리	8m미만	859	3,750	지분
24.08.20	잡종지	생산관리	8m미만	859	3,750	지분
24.08.20	잡종지	생산관리	8m미만	172	750	지분
24.08.20	잡종지	생산관리	8m미만	172	750	지분
24.08.05	대	계획관리	8m미만	216	1,000
24.07.23	답	농림	8m미만	1967	9,442
24.07.23	답	농림	8m미만	2124	10,195
24.07.22	전	생산관리	8m미만	407	620
24.07.19	답	농림	8m미만	1803	3,500
24.05.30	답	생산관리	8m미만	960	2,030
24.04.30	전	생산관리	8m미만	1183	3,400
24.04.18	답	농림	8m미만	1774	2,400
24.02.29	잡종지	생산관리	8m미만	846	2,885
24.02.29	도로	농림	8m미만	75.25	90	지분
24.02.29	도로	생산관리	8m미만	37	44	지분
24.02.22	답	농림	8m미만	1907	8,500
24.02.22	답	농림	8m미만	963	2,200
24.02.22	답	농림	8m미만	1654	3,740
24.02.01	답	생산관리	-	532	970
24.02.01	답	생산관리	-	1385	2,530
24.01.26	답	농림	-	229	693	지분
24.01.26	답	농림	-	290	878	지분
24.01.26	답	농림	-	239	723	지분
24.01.26	답	농림	-	949	2,868
24.01.26	답	농림	-	374	1,133	지분
24.01.26	답	농림	-	365	1,106	지분
24.01.26	답	농림	-	412	1,246	지분
24.01.26	답	농림	-	910	2,751
24.01.02	임야	생산관리	8m미만	203	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월10일	소유권 오OO		소멸
2	2025년2월7일	강제경매 현OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	142,820,460원 63,292,700원	43% 3.4회
6개월	26건	81,050,996원 36,934,754원	42% 3.2회
12개월	41건	77,381,274원 35,948,166원	44% 3.2회

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