감정가	1,979,140,000 원
최저가	(100%) 1,979,140,000 원
보증금	(10%) 197,914,000 원
청구액	565,017,309 원

대전광역시 중구 유천동 298-18

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사건번호	2025타경1269
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00
토지면적	220.10㎡(66.58 평)
건물면적	659.29㎡(199.44 평)
채무/소유자	주OOOOO OOOO / 주OOOOO OOOO
채권자	곡O OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~96일	2025-05-27	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유천동 298-18	대	220.1 ㎡ (66.58평)
건물	유천동 298-18	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	81.52 ㎡ (24.66평)
	유천동 298-18	2층 다중주택 철근콘크리트구조	120.48 ㎡ (36.45평)
	유천동 298-18	3층 다중주택 철근콘크리트구조	120.48 ㎡ (36.45평)
	유천동 298-18	4층 다중주택 철근콘크리트구조	163.09 ㎡ (49.33평)
	유천동 298-18	5층 다중주택 철근콘크리트구조	173.72 ㎡ (52.55평)
참고 사항	-일괄매각 -일반건축물대장상 4층 및 5층은 사무소이나 실제 4층은 다중주택(4호)로 5층은 다중주택(2호)로 이용중 -일반건축물대장상 2~3층 면적에 포함되지 않은 발코니 확장 부분 매각포함 2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 김진성(2020.04.14.), 201호 이성희(2023.09.04.), 202호 이혜경(2022.08.09.), 204호 김민선(2020.12.14.), 301호 류태우(2017.08.04.), 301호 황병일(2024.11.05.), 303호 신동일(2020.02.11.), 304호 김현기

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 유천동 298-18번지

대지면적

220.1㎡
(66.7평)

연면적

659.29㎡
(199.78평)

건축면적

173.72㎡
(52.64평)

용적률산정
연면적

659.29㎡
(199.78평)

건폐율

78.93%

용적률

299.54%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.14

사용승인일자

2017.07.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 중구 유천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.04	단독	97.65	148.3	31,000	1978
24.02.24	다가구	331.89	390.4	115,000	1981
24.02.14	단독	73.84	147.3	18,500	1974
24.02.02	단독	138.77	257.9	74,100	1976
24.01.25	다가구	130.67	206.3	24,500	1980
24.01.17	다가구	144.67	214.7	40,000	1984
24.01.16	단독	79.7	99.5	17,700	1970
24.01.12	단독	82.51	100.2	37,050	1970

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.30	55.82	531	23	2018
25.06.29	75	14,000	0	2018
25.06.29	75	14,000	0	2018
25.06.28	29	500	45	2023
25.06.28	20.94	2,000	30	2020
25.06.27	30	9,500	0	2017
25.06.27	30.18	9,500	0	2017
25.06.26	19.83	300	30	2016
25.06.26	80	19,000	0	2020
25.06.24	15	300	35	2018
25.06.24	29.75	1,000	40	2016
25.06.19	48.85	10,000	0	2022
25.06.19	150.25	17,000	0
25.06.19	341.27	47,000		2003
25.06.17	20	300	37	2016
25.06.17	25	3,000	30	2023
25.06.16	52	7,000	0	2004
25.06.16	50	300	42	2002
25.06.16	55	3,000	40	2017
25.06.15	28	300	40	2018
25.06.12	23.1	300	43	2019
25.06.11	133.43	21,000		1982
25.06.11	25	300	24	2001
25.06.11	30	500	50	2019
25.06.10	30	300	42	2017
25.06.10	52.89	17,000		1973
25.06.10	27	2,000	45	2022
25.06.10	45.87	2,000	50	1975
25.06.09	72.6	1,000	30	2020
25.06.07	33	500	45	2018
25.06.05	76.94	11,000	0	1984
25.06.04	40	500	35	2002
25.06.03	40	500	53	2023
25.06.03	25	300	30	2018
25.06.02	74.55	800	41
25.06.02	127.81	100	40	1976
25.05.31	25	300	43	2018
25.05.31	48	300	42	2001
25.05.30	132.05	47,000		1976
25.05.30	33	3,000	30	2023
25.05.30	30	500	45	2014
25.05.29	26.4	1,500	35	2017
25.05.29	83.8	14,000	10
25.05.29	48	500	60	2016
25.05.26	40	300	36	2002
25.05.23	35	200	25	2002
25.05.23	67.59	4,000	0	1968
25.05.22	26	150	50	2021
25.05.21	25.64	3,000	35	2021
25.05.21	256.83	42,000		1975
25.05.21	273.8	119,000		1976
25.05.20	25	500	33	2016
25.05.20	30	6,500	0	2017
25.05.19	50	1,000	55	2017
25.05.18	43.88	2,537	8	2018
25.05.16	49.41	300	35	1989
25.05.15	26.87	15,000	0	2008
25.05.13	26.55	1,000	45	2018
25.05.13	48	1,500	30
25.05.13	48.78	1,500	30	1980
25.05.12	29	1,000	52	2022
25.05.12	50	1,000	80	2023
25.05.12	75.16	1,000	45
25.05.10	26	300	40	2017
25.05.10	29.56	1,500	73	2022
25.05.09	341.27	47,000		2003
25.05.09	49	2,000	40	2007
25.05.08	25	500	38	2017
25.05.07	164.11	16,750		1975
25.05.05	23	2,000	40	2021
25.05.04	33	2,000	30	2016
25.05.03	25	1,000	45	2018
25.05.03	30	300	33	2002
25.05.02	29.75	9,000	0
25.05.02	40	200	25	2002
25.04.30	16.26	300	40	2020
25.04.30	67.03	2,964	9	2018
25.04.30	50	6,000	0	1998
25.04.28	240.53	5,000	20	1992
25.04.27	65	2,000	20	2005
25.04.25	35	3,000	20	2018
25.04.24	98.55	20,500		1980
25.04.23	23	500	35	2002
25.04.22	40	7,500	0	2015
25.04.22	40	7,500	0	2015
25.04.20	43.59	11,000	5	2017
25.04.20	43	11,000	5	2017
25.04.20	43.59	11,000	5	2017
25.04.19	50	9,000	0	2003
25.04.19	30	300	40	2016
25.04.18	18	300	32	2017
25.04.18	28	300	33
25.04.18	40	500	50	2002
25.04.17	50	2,000	40	2003
25.04.17	47	9,500	0	2016
25.04.17	38.25	200	20	1979
25.04.17	47.2	9,500	0	2016
25.04.16	51.65	9,000	0	2017
25.04.16	202.68	3,000	50
25.04.16	51	9,000	0	2017
25.04.16	49.95	500	30	1991
25.04.16	51.65	9,000	0	2017
25.04.15	50	500	50	2014
25.04.14	65	2,000	55	2005
25.04.12	46	1,000	60	2022
25.04.11	23.4	0	58	2024
25.04.10	37	8,000	0	2001
25.04.10	37.82	8,000	0	2001
25.04.09	21	300	35	2016
25.04.06	30.06	500	35	2016
25.04.03	27	500	45	2019
25.04.03	30	300	37	2011
25.04.02	40	2,000	45	2012
25.04.01	15.66	2,000	38	2021
25.02.28	40	500	35	2001
25.02.28	25	1,800	0	1993
25.02.26	55	12,000	0	2016
25.02.24	72.91	12,000	10	2012
25.02.24	72.91	12,000	10	2012
25.02.24	72	12,000	10	2012
25.02.22	53.07	7,000	0	2011
25.02.22	20	500	32	2016
25.02.20	43.5	2,000	50	2020
25.02.19	20.9	500	45	2019
25.02.16	30	500	40	2017
25.02.15	50	1,000	45	2011
25.02.15	42	500	35	2002
25.02.14	26.55	500	45	2018
25.02.14	33	11,000	0	2022
25.02.11	36	1,000	50	2016
25.02.11	36	11,000	0	2022
25.02.11	36	11,000	0	2022
25.02.09	26	6,000	0	2018
25.02.08	26	2,000	35	2021
25.02.08	23.4	2,800	35	2023
25.02.06	20	300	35	2016
25.02.06	43.88	2,147	10	2018
25.02.04	30	3,000	35	2022
25.02.04	28	300	35	2015
25.02.04	23.75	2,800	35	2023
25.02.03	25	1,000	35	2017
25.02.02	32	700	41	2017
25.02.01	25	400	45	2017
25.02.01	18.72	500	45	2023
25.01.31	31	1,000	50	2018
25.01.25	40	2,500	0	2003
25.01.25	26.4	1,000	52	2020
25.01.23	52	3,000	50	2017
25.01.22	45	3,000	57	2023
25.01.22	341.27	47,000		2003
25.01.21	33	11,000	0	2022
25.01.21	60	1,000	50	2002
25.01.19	50	1,000	45	2011
25.01.19	29	500	47	2018
25.01.17	40	500	40	2002
25.01.17	30	1,000	55	2019
25.01.16	80	9,000	0	2011
25.01.16	86.56	13,000	0	2010
25.01.16	86	13,000	0	2010
25.01.16	50	3,000	50	2017
25.01.16	50	500	45	2002
25.01.15	60	800	20
25.01.13	19	300	32	2018
25.01.12	25.78	7,000	0
25.01.12	25.78	7,000	0	2017
25.01.12	51.65	9,000	0	2017
25.01.12	51.65	9,000	0	2017
25.01.12	51.65	9,000	0	2017
25.01.11	68.86	7,000	0	1979
25.01.10	40	500	35	2002
25.01.10	50	5,000	0	2002
25.01.08	60	18,000	0	2020
25.01.06	47.19	11,000	0	2022
25.01.05	30	300	46	2017
25.01.04	58	1,500	65	2018
25.01.04	23.1	1,000	35	2017
25.01.03	60.57	13,000	0	2019
25.01.03	115	2,000	50	2018
25.01.01	47.93	2,000	65	2021
24.12.31	30.52	100	14	2020
24.12.30	46.64	545	15
24.12.30	48.8	564	22	2018
24.12.28	25	1,000	35	2017
24.12.28	25	1,000	35	2017
24.12.26	30	150	50	2021
24.12.26	50	3,000	45	2016
24.12.23	55	9,500	20
24.12.23	55	9,500	20	2017
24.12.23	55	12,000	0
24.12.23	55	12,000	0	2017
24.12.19	27	1,000	40	2016
24.12.18	23.29	1,000	60	2022
24.12.18	95.54	200	37	2020
24.12.18	53.92	2,000	50	1968
24.12.16	120.8	28,000		1996
24.12.16	20	500	37	2017
24.12.15	30	500	50	2016
24.12.13	19	1,000	30	2018
24.12.12	52.04	2,000	65	2020
24.12.11	50.87	500	30	1991
24.12.11	41.48	5,000	10	2003
24.12.11	78.76	12,000	0	2016
24.12.11	30	4,500	15	2002
24.12.11	78.76	12,000	0	2016
24.12.10	42.69	100	35	2003
24.12.10	78.64	12,000	50	2017
24.12.10	78.64	12,000	50	2017
24.12.09	24	1,000	44	2018
24.12.09	29.7	1,000	40	2018
24.12.05	73.6	1,000	40	1983
24.12.04	29.91	9,500	17	2022
24.12.04	29.91	9,500	0	2022
24.12.04	29.91	9,500	17	2022
24.12.03	97.48	14,000	0	2004
24.12.03	97.48	14,000	0	2004
24.12.03	48.1	5,000	0	1968
24.12.03	97.46	14,000	0	2004
24.12.02	23.82	2,800	35	2023
24.12.02	26.71	500	55	2019
24.12.02	62.02	12,000	0	2000
24.12.02	62.02	12,000	0	2000
24.11.30	68.09	14,000	0
24.11.27	50	500	50	2012
24.11.26	41.12	1,000	40
24.11.26	50	11,000	0	2017
24.11.22	19.21	500	35	2018
24.11.22	23.14	3,000	30	2023
24.11.21	68.76	2,000	60	1975
24.11.20	20	500	18	1998
24.11.20	45	1,000	50	2018
24.11.20	40	1,000	30
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24.11.19	42.97	11,000	10	2019
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24.11.13	101.24	12,000	0	1992
24.11.13	101.24	12,000	0	1992
24.11.13	15	300	37	2017
24.11.13	101.24	12,000	0	1992
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24.11.13	101.24	12,000	0	1992
24.11.13	30	500	35	2017
24.11.13	101.24	12,000	0	1992
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24.11.12	65.65	15,000	0	1972
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24.10.24	49	9,000	0	2009
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24.10.22	24.9	9,500	0	2022
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24.10.07	23.82	2,500	35	2023
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24.09.24	123.47	29,000		1983
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24.08.26	78.55	13,000	0	1988
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24.08.14	55	7,000	0	2003
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24.07.10	33.05	2,000	55	2022
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24.07.09	20.94	8,000	0	2020
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24.07.01	44.67	9,500	15	2016
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24.06.24	49.02	7,500	40	2021
24.06.24	42	8,000	0	2002
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24.06.19	50	9,000	17	2017
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24.05.20	45	7,000	0	2003
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24.05.07	35.21	9,500	0
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24.04.20	65	11,000	15	2018
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24.04.11	30	500	50	2021
24.04.11	45	10,000	0	2012
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24.04.08	109.09	24,500		1975
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24.04.04	23.1	500	49	2019
24.03.29	45	300	47
24.03.29	45	1,000	35
24.03.29	50	2,000	65
24.03.29	82.11	1,000	80
24.03.29	28	200	30
24.03.29	45	1,000	35
24.03.29	45	300	65
24.03.28	25	200	29
24.03.27	50	600	50
24.03.25	26.53	980	4
24.03.25	33	500	20
24.03.25	45	500	55
24.03.23	28	300	33
24.03.22	106.92	1,000	30
24.03.21	67.29	700	40
24.03.21	37.82	7,000	0
24.03.21	45	200	45
24.03.18	23.1	300	45
24.03.18	55	500	50
24.03.17	29.59	500	40
24.03.16	20	200	32
24.03.14	53.07	8,500	0
24.03.12	55.77	500	35
24.03.12	68	1,000	95
24.03.11	66.7	2,000	54
24.03.09	33.44	500	50
24.03.08	30	1,000	50
24.03.08	40	1,000	50
24.03.07	119	3,000	100
24.03.07	30	500	50
24.03.07	23	300	37
24.03.06	25	3,500	0
24.03.05	19.8	200	35
24.03.05	45	3,000	40
24.03.05	20.33	2,000	43
24.03.04	49.59	500	30
24.03.04	25	500	53
24.03.04	70	1,000	80
24.03.01	20	500	35
24.03.01	55	3,000	27
24.02.28	66	2,000	55
24.02.28	20	500	35
24.02.28	36.48	2,000	75
24.02.24	81.48	12,000	0
24.02.23	49.59	2,000	50
24.02.20	20.33	3,000	37
24.02.20	20.33	3,000	37
24.02.17	55	12,000	0
24.02.17	30	300	60
24.02.17	42	1,000	35
24.02.16	60	3,000	50
24.02.15	124.72	3,000	130
24.02.14	23.1	500	50
24.02.14	25.73	8,000	0
24.02.12	25	300	45
24.02.08	27	2,000	45
24.02.07	25	200	28	2001
24.02.06	42.31	300	25	1979
24.02.06	26.43	2,000	0
24.02.05	50	5,000	0
24.02.05	49.5	10,000	0	2016
24.02.05	25	500	34	2018
24.02.03	30	8,000	0	2023
24.02.02	19.83	2,100	0	1998
24.02.01	124.3	500	25
24.01.31	34.37	3,000	40
24.01.30	26	300	30
24.01.30	20	1,000	42	2023
24.01.29	55	9,500	20	2017
24.01.29	55	9,500	20
24.01.28	49.59	12,000	0
24.01.27	23	1,000	44	2021
24.01.25	35	2,000	40	2020
24.01.24	46.46	8,500	0
24.01.24	21	300	33	2016
24.01.24	99.39	500	62	1984
24.01.24	46.46	8,500	0	2013
24.01.23	24	300	35	2016
24.01.23	28.2	1,000	60	2022
24.01.19	40	1,000	55	2023
24.01.19	53.89	14,000	0	2022
24.01.19	35	3,000	45	2022
24.01.19	32	3,000	35	2023
24.01.17	16.49	500	40	2020
24.01.17	69.54	9,500	0
24.01.17	25.5	300	35	2015
24.01.15	70	10,000	40
24.01.15	70	10,000	40	2013
24.01.14	56.1	2,000	55	2019
24.01.13	55	9,500	20	2017
24.01.13	55	9,500	20
24.01.12	23	300	33	2002
24.01.12	25	3,000	33	2023
24.01.12	25	7,000	0	2023
24.01.10	47	1,000	80
24.01.10	28	300	33	2010
24.01.10	29	8,000	0	2023
24.01.10	55.54	1,000	40	1981
24.01.10	50	1,000	45	2011
24.01.09	23.29	1,000	60	2022
24.01.09	69.87	11,000	30
24.01.09	45	300	35	2010
24.01.09	40	8,000	0	2016
24.01.09	27.09	2,000	40	2020
24.01.09	69.87	11,000	30	2013
24.01.06	18	300	37	2019
24.01.06	29.52	3,000	60	2023
24.01.06	25.07	500	50	2021
24.01.06	66	1,500	50	2002
24.01.03	53	2,000	40	2011
24.01.02	34.21	300	30	2017
24.01.02	24.75	2,000	45	2023

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월19일	소유권 주OOOO		소멸
2	2019년8월19일	근저당권 곡OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2023년2월27일	근저당권 명OOOO	100,000,000	소멸
4	2024년2월5일	압류 고OO		소멸
5	2024년2월8일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸
6	2024년9월19일	압류 포OO		소멸
7	2025년2월21일	임의경매 곡OOOO		소멸
8	2025년3월10일	압류 국		소멸
9	2025년4월7일	압류 중O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월19일	소유권 주OOOO		소멸
2	2019년8월19일	근저당권 곡OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2023년2월27일	근저당권 명OOOO	100,000,000	소멸
4	2023년11월6일	압류 국		소멸
5	2024년2월8일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸
6	2024년2월26일	임차권설정 한OOOO	59,850,000	소멸
7	2024년9월19일	압류 포OO		소멸
8	2025년2월21일	임의경매 곡OOOO		소멸
9	2025년4월7일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호		X
김OO	2020.04.14
이OO	201호	3,000,000원 [월]330,000	X
이OO	2023.09.04 -	2025.03.18
이OO	202호		X
이OO	2022.08.09
한OOOOOOOOOOOO	202호	90,000,000원	X
한OOOOOOOOOOOO	2022.08.09 2022.07.27	2025.4.2.
김OO	203호	20,000,000원 [월]380,000	X
김OO	2025.03.06 2025.3.6	2025.3.10.
김OO	204호		X
김OO	2020.12.14
류OO	301호		O
류OO	2017.08.04
황OO	301호		X
황OO	2024.11.05
한OOOOOOOOOOOO	302호	63,000,000원
한OOOOOOOOOOOO	2020.01.17.(전출)2024.01.22 2019.12.31	2025.4.4.
신OO	303호	70,000,000원	X
신OO	2020.02.11 2020.03.20	2025.5.12.
김OO	304호		X
김OO	2021.03.18
김OO	401호		X
김OO	2023.05.10
송OO	401호		X
송OO	2020.03.12
김OO	402호	20,000,000원 [월]400,000	X
김OO	2021.04.12 2021.04.14	2025.5.12.
김OO	403호	80,000,000원	X
김OO	2023.04.04 2021.12.21	2025.4.3.
박OO	404호	3,000,000 [월]280,000	X
박OO	2022.11.04 미상
문OO	501호		O
문OO	2017.08.04
곽OO	502호	3,000,000 [월]300,000	X
곽OO	2025.03.18 -	2025.03.19
손OO	502호		X
손OO	2021.03.08
정OO	502호		X
정OO	2025.01.15
DOOOOOOOOOO			X
DOOOOOOOOOO	2024.07.09
김OO	1층		X
김OO	2019.11.28 2019.11.28
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,979,140,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 565,017,309원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.22 유치권자 문OO 유치권신고 제출

-일괄매각 -일반건축물대장상 4층 및 5층은 사무소이나 실제 4층은 다중주택(4호)로 5층은 다중주택(2호)로 이용중 -일반건축물대장상 2~3층 면적에 포함되지 않은 발코니 확장 부분 매각포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	768,166,640원 450,333,333원	61% 1.7회
6개월	3건	768,166,640원 450,333,333원	61% 1.7회
12개월	3건	768,166,640원 450,333,333원	61% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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