감정가	559,070,560 원
최저가	(70%) 391,349,000 원
보증금	(10%) 39,134,900 원
청구액	388,029,658 원

충청북도 괴산군 사리면 노송리 129-2

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사건번호	2025타경50903
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.21(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	2,747.00㎡(830.97 평)
건물면적	792.12㎡(239.62 평)
채무/소유자	주OOO OOOO (OOO OOOOOOO OOOOOOO) / 주OOO OOOO (OOO OOOOOOO OOOOOOO)
채권자	추O OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~95일	2025-05-26	배당요구종기일
~147일	2025-07-17	100%	559,070,560	유찰
~182일	2025-08-21	70%	391,349,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노송리 129-2	공장용지	2747 ㎡ (830.97평)
건물	노송리 129-2	단층공장 경량철골구조	670.96 ㎡ (202.97평)
제시외 건물	노송리 129-2	사무실	55.5 ㎡ (16.79평)	포함
	노송리 129-2	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	노송리 129-2	가추	18 ㎡ (5.45평)	포함
	노송리 129-2	가추	22.66 ㎡ (6.85평)	포함
	노송리 129-2	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	노송리 129-2	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함. 쇠파이프조 비닐하우스 및 판넬지붕 견사 매각 제외함. 목록2 공부상 연면적 670.96㎡ 이나 일부 멸실되어 현황 636.52㎡ 임. 제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 본건 지상에 쇠파이프조 비닐하우스 1동. 2. 본건 지상에 관정 1동. 3. 본건 지상에 목조 판넬지붕 견사 1동

건축물현황

소재지

충청북도 괴산군 사리면 노송리 129-2번지

대지면적

2747㎡
(832.42평)

연면적

670.96㎡
(203.32평)

건축면적

670.96㎡
(203.32평)

용적률산정
연면적

670.96㎡
(203.32평)

건폐율

24.43%

용적률

24.43%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2008.03.06

사용승인일자

2008.08.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월27일	근저당권 추OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2024년11월5일	압류 괴OO		소멸
4	2025년2월21일	임의경매 추OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월27일	근저당권 추OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2025년2월21일	임의경매 추OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
㈜OOO	사무실1칸	무임	X
㈜OOO	2024.10.10
남OO	방 3칸	3,000만원	X
남OO	2023.12.01
최OO			X
최OO	2025.02.14
비고 (매각물건 명세서)	최근엽:채무자겸소유자 대표자임.

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함. 쇠파이프조 비닐하우스 및 판넬지붕 견사 매각 제외함. 목록2 공부상 연면적 670.96㎡ 이나 일부 멸실되어 현황 636.52㎡ 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,116,340,358원 1,492,468,000원	84% 1.8회
6개월	12건	1,543,028,151원 902,540,667원	60% 3.4회
12개월	16건	1,404,540,318원 794,794,938원	63% 3.2회

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