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53
근린주택
대전지방법원
 감정가1,279,758,000 원
 최저가(70%) 895,830,000 원
 보증금(10%) 89,583,000 원
 청구액392,559,900 원
대전광역시 중구 유천동 201-11
사건번호 2024타경7796
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.08.21(목) 10:00 입찰 30일전    
토지면적259.80㎡(78.59 평)
건물면적494.48㎡(149.58 평)
채무/소유자허OO / 허OO
채권자양OO OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-10 경매접수
~1일 
 2024-07-11 경매개시결정
~96일 
 2024-10-14 배당요구종기일
~372일 
 2025-07-17 100%
1,279,758,000
 유찰
~407일 
 2025-08-21 70%
895,830,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 유천동 201-11 대 259.8 ㎡
(78.59평)
건물
 유천동 201-11 1층 사무소, 계단실 등 철근콘크리트구조 62.64 ㎡
(18.95평)
유천동 201-11 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 144.84 ㎡
(43.81평)
유천동 201-11 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 144.84 ㎡
(43.81평)
유천동 201-11 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 142.16 ㎡
(43.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "대전원평초등학교"서측 인근에 위치하며, 주위는 유천현대1단지아파트를 배후지로 하는 근린생활시설 및 주상용부동산,단독주택,교육시설(대전원평초등학교 등)이 혼재하는 주거지대로서, 주거지로서의 제반입지여건은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건읍 보통임.
3)형태 및 이용상태
세장형의 평지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 세로가의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2012-12-28), 소로3류(폭 8m 미만)(유천11)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전태평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서
사용승인일 : 2016.12.22
외 벽 : 인조 화강석 붙임 및 몰탈위 페인트마감 등
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감등
창 호 : 샤시창호임.
2)이용상태
단독(다가구)주택으로서
1층 : 사무소
2-4층 : 다가구주택(13가구)로 이용중임.
3)설비내역
기본위생설비,급배수설비,승강기설비,소화설비,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 옥상에 옥탑(계단실)층이 소재하며 옥탑층은 본건 평가시 재조달원가에 포함평가하였음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 -일괄매각 -옥상 옥탑(계단실) 포함
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대 확인한 바, 101호 조성관(2023.12.12.), 202호 김민우(2017. 3. 8.), 203호 명성호(2021. 1.20.), 205호 허서영(2023.12.22.), 301호 정인준(2021. 4.15.), 303호 김광규(2023. 1.10.), 304호 곽은아(2019. 2.15.)와 동거인 곽인철(2022.11. 1.)이 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 GANDI KHOTOLTSETSEN(2024.03.06.), GANBAT GANDI(2024.03.06.)가 등록되어 있음 4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 목록1 토지는 직사각형이고, 1층에 주차장이 있고, 건물 뒷쪽에 화단이 있다. 1층에 1세대, 2층에 5세대, 3층에 5세대, 4층에 3세대를 주택으로 사용하고 있다. 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지 대전광역시 중구 유천동 201-11번지
대지면적 259.8㎡
(78.73평)		 연면적 494.48㎡
(149.84평)
건축면적 155.76㎡
(47.2평)		 용적률산정
연면적		 494.48㎡
(149.84평)
건폐율 59.95% 용적률 190.33%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.08.11 사용승인일자 2016.12.22
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 중구 유천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.04단독97.65148.331,0001978
24.02.24다가구331.89390.4115,0001981
24.02.14단독73.84147.318,5001974
24.02.02단독138.77257.974,1001976
24.01.25다가구130.67206.324,5001980
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년12월26일
소유권
허OO
소멸
2 2016년7월21일
근저당권
엠OOOO
455,000,000 소멸기준
3 2016년12월26일
근저당권
엠OOOO
45,500,000 소멸
4 2024년7월11일
임의경매
태OOOO
소멸
5 2025년4월7일
압류
중O
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년12월26일
소유권
허OO
소멸
2 2016년12월26일
근저당권
엠OOOO
455,000,000 소멸기준
3 2016년12월26일
근저당권
엠OOOO
45,500,000 소멸
4 2024년7월11일
임의경매
태OOOO
소멸
5 2024년7월31일
임차권설정
이OO
160,000,000 소멸
6 2024년12월30일
임차권설정
한OOOO
70,000,000 소멸
7 2025년2월27일
임차권설정
명OO
70,000,000 소멸
8 2025년4월7일
압류
중O
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
염OO 101호 50,000,000원
 X
2023.12.12
2023.12.12		 2024.7.18. 2023.12.10.~2025.12.09
조OO 101호
X
2023.12.12
전OO 201호 45,000,00045,000,000원
 X
2019.03.262019.03.26.
미상2019.03.26.		 2024.7.19. 미상2019.03.26.~현재
김OO 202호 60,000,000원
 X
2017.03.082017.03.08.
2017.03.08.		 2024.7.19. 2017.03.08.~2025.03.07.
명OO 203호 70,000,000원
 X
2021.01.202021.01.20.
2020.12.31.		 2024.9.25. 2021.01.16.~현재
한OOOOOOOOOOOO 204호 미상80,000,000원
[월]미상50,000원 		X
2022.07.182022.07.18.
미상2022.06.27.		 2024.7.31. 미상2022.07.21.~2026.07.20.
김OO 301호 미상
[월]미상
미전입
미상		 미상
정OO 301호 미상3,000,000원
[월]미상300,000원 		X
2021.04.152021.04.15.
미상2021.04.15.		 2024.9.27. 미상2021.04.11.~2022.04.10.
김OO 302호 47,000,000원
[월]200,000원
2022.11.18.(전출)2024.05.10
2022.11.07		 2024.7.18. 2022.11.18.~2024.11.17
한OOOOOOOOOOOO 303호 70,000,000원
 X
2023.01.102023.01.10.
2022.12.14.		 2024.7.31. 2023.01.10.~2025.01.09.
곽OO 304호
X
2019.02.15
한OOOOOOOOOOOO 304호 65,000,000원
 X
2022.11.012019.02.15.
2019.01.30.		 2024.7.31. 2019.02.19.~2021.02.18.
정OO 305호 50,000,000원
 X
2024.07.18.
2024.07.18.		 2024.8.1. 2023.02.15.~현재
GOOOOOOOOOO 401호 3,000,000원
[월]350,000원 		X
2024.03.062024.03.06.
-		 2024.9.13. 2024.03.06.~2026.03.05.
한OOOOOOOOOOOO 402호 45,000,00045,000,000원
 X
2017.02.092017.02.09.
미상2017.01.31.		 2024.7.31. 미상2017.02.14.~2025.02.13.
이OO 403호 160,000,000160,000,000원
[월]100,000 		X
2017.01.022017.01.02.
미상2016.12.29.		 2024.7.25. 미상2016.12.28.~
GOOOOOOOOOOOOOOOOO
X
2024.03.06
비고
(매각물건
명세서)		 (204)노수철:한국토지주택공사에서 선정한 임차인임. (302)김현정:2024.05.10. 다른 주소지로 전출함 (303)김광규:한국토지주택공사에서 선정한 임차인임. (304)곽은아:한국토지주택공사에서 선정한 임차인임. (402)박진후:한국토지주택공사에서 선정한 임차인임.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,279,758,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 392,559,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각 -옥상 옥탑(계단실) 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서 대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 768,166,640원
450,333,333원		 61%
1.7회
6개월 3건 768,166,640원
450,333,333원		 61%
1.7회
12개월 3건 768,166,640원
450,333,333원		 61%
1.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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