감정가	136,000,000 원
최저가	(70%) 95,200,000 원
보증금	(10%) 9,520,000 원
청구액	85,000,000 원

경기도 포천시 소흘읍 검바위길 84, 106동 8층 808호 (포천상운아파트)
경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336

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사건번호	2025타경70510
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.21(목) 10:30 입찰 30일전
토지면적	30.87㎡(9.34 평)
건물면적	59.37㎡(17.96 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	최OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~4일	2025-01-14	경매개시결정
~82일	2025-04-02	배당요구종기일
~188일	2025-07-17	100%	136,000,000	유찰
~223일	2025-08-21	70%	95,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	초가팔리 336	29926분의 30.865	30.865 ㎡ (9.34평)
건물	초가팔리 336	106동 8층 808호 철근콘크리트조	59.37 ㎡ (17.96평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 "갈월중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 붙임 및 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역) , 대로3류(폭 25m-30m)(포천송우2)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭) 송우2지구 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭) 송우2지구 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭) 송우2지구 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트이고, - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

건축물현황

소재지

경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336번지

대지면적

28945.53㎡
(8771.37평)

연면적

6391.54㎡
(1936.83평)

건축면적

428.48㎡
(129.84평)

용적률산정
연면적

6065.72㎡
(1838.1평)

건폐율

1.64%

용적률

22.08%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.12.24

사용승인일자

1997.04.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 포천시 소흘읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	상운	6	59.37	12,000	1997
24.03.21	상운	11	59.37	12,300	1997
24.03.13	상운	8	59.37	11,400	1997
24.02.19	상운	10	59.37	12,000	1997
24.01.29	상운	1	50.16	8,600	1997
24.01.27	상운	3	50.16	9,700	1997
24.01.27	상운	13	59.37	11,500	1997
24.01.20	상운	13	59.37	12,800	1997
24.01.02	상운	9	59.37	13,000	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.15	상운	7	59.37	1,000	50	1997
25.06.28	상운	6	50.16	1,000	45	1997
25.06.27	상운	3	59.37	1,000	50	1997
25.06.25	상운	9	59.37	9,000	0	1997
25.06.23	상운	8	59.37	9,000	0	1997
25.06.22	상운	8	59.37	1,000	50	1997
25.06.21	상운	15	59.37	1,000	50	1997
25.06.18	상운	5	50.16	8,000		1997
25.06.16	상운	7	59.37	9,000	0	1997
25.06.13	상운	1	59.37	9,500	0	1997
25.06.13	상운	8	59.37	500	50	1997
25.06.12	상운	4	59.37	9,000	0	1997
25.06.12	상운	5	59.37	11,000		1997
25.06.10	상운	12	50.16	1,000	45	1997
25.06.10	상운	15	50.16	8,800		1997
25.06.05	상운	13	50.16	500	50	1997
25.06.04	상운	10	59.37	9,200	0	1997
25.06.03	상운	9	59.37	7,500	0	1997
25.06.02	상운	12	59.37	9,000	0	1997
25.05.28	상운	4	50.16	8,300		1997
25.05.24	상운	3	50.16	600	45	1997
25.05.24	상운	11	50.16	8,150		1997
25.05.19	상운	3	50.16	7,800		1997
25.05.17	상운	6	50.16	8,200	0	1997
25.05.14	상운	10	59.37	11,200		1997
25.05.12	상운	11	59.37	1,000	45	1997
25.05.10	상운	1	50.16	500	50	1997
25.05.09	상운	1	50.16	1,000	45	1997
25.05.09	상운	11	50.16	8,500		1997
25.05.06	상운	8	59.37	1,000	47	1997
25.05.02	상운	5	59.37	11,800		1997
25.05.02	상운	12	50.16	9,300		1997
25.05.02	상운	13	59.37	1,000	50	1997
25.05.02	상운	12	50.16	500	50	1997
25.05.01	상운	7	59.37	500	55	1997
25.04.30	상운	4	50.16	1,000	45	1997
25.04.29	상운	13	59.37	9,000	0	1997
25.04.29	상운	13	59.37	9,000	0	1997
25.04.21	상운	8	50.16	9,000		1997
25.04.15	상운	6	50.16	8,000		1997
25.04.11	상운	9	50.16	8,000	0	1997
25.04.09	상운	8	50.16	8,000	0	1997
25.04.09	상운	7	50.16	8,500		1997
25.04.05	상운	5	50.16	9,000	0	1997
25.03.31	상운	2	59.37	1,000	50	1997
25.03.22	상운	14	59.37	11,900		1997
25.03.21	상운	11	59.37	9,000	0	1997
25.03.21	상운	5	59.37	1,000	45	1997
25.03.19	상운	3	59.37	8,500	0	1997
25.03.19	상운	3	59.37	8,500	0	1997
25.03.19	상운	10	50.16	7,900	0	1997
25.03.17	상운	13	59.37	500	55	1997
25.03.16	상운	14	59.37	12,000		1997
25.03.10	상운	15	59.37	1,000	50	1997
25.03.09	상운	1	50.16	7,000	0	1997
25.03.08	상운	8	59.37	9,200	0	1997
25.03.08	상운	8	59.37	9,200	0	1997
25.03.06	상운	8	59.37	9,000	0	1997
25.03.06	상운	11	59.37	11,400		1997
25.03.05	상운	14	50.16	600	50	1997
25.03.02	상운	8	59.37	11,000		1997
25.02.26	상운	7	59.37	8,000	0	1997
25.02.24	상운	13	59.37	11,800		1997
25.02.24	상운	2	59.37	12,000		1997
25.02.21	상운	5	59.37	1,000	50	1997
25.02.21	상운	10	59.37	1,000	50	1997
25.02.19	상운	3	59.37	10,500	0	1997
25.02.19	상운	6	59.37	1,000	50	1997
25.02.13	상운	7	59.37	1,000	45	1997
25.02.11	상운	12	50.16	2,000	25	1997
25.02.09	상운	9	59.37	11,600		1997
25.02.08	상운	12	59.37	500	45	1997
25.02.08	상운	8	59.37	12,500		1997
25.01.20	상운	13	59.37	10,900		1997
25.01.16	상운	15	59.37	11,000		1997
25.01.16	상운	13	50.16	7,500	0	1997
25.01.14	상운	6	59.37	500	45	1997
25.01.13	상운	12	50.16	500	50	1997
25.01.11	상운	3	59.37	1,000	50	1997
25.01.10	상운	5	50.16	1,000	45	1997
25.01.10	상운	11	59.37	9,450	0	1997
25.01.08	상운	14	50.16	9,000		1997
25.01.08	상운	15	59.37	10,200		1997
25.01.07	상운	1	59.37	10,000		1997
25.01.07	상운	6	59.37	500	45	1997
24.12.31	상운	8	59.37	500	45	1997
24.12.29	상운	2	59.37	13,300		1997
24.12.26	상운	3	50.16	8,000	0	1997
24.12.26	상운	1	59.37	8,000	0	1997
24.12.23	상운	14	59.37	9,000	0	1997
24.12.23	상운	8	59.37	1,000	50	1997
24.12.23	상운	8	59.37	1,000	50	1997
24.12.21	상운	12	50.16	9,100		1997
24.12.18	상운	2	50.16	8,000		1997
24.12.18	상운	15	59.37	8,700	0	1997
24.12.18	상운	1	59.37	8,000	0	1997
24.12.14	상운	6	59.37	9,000	0	1997
24.12.13	상운	4	59.37	10,500		1997
24.12.13	상운	1	59.37	8,000	0	1997
24.12.12	상운	11	50.16	8,500		1997
24.12.09	상운	11	50.16	8,500	0	1997
24.12.09	상운	11	50.16	8,500	0	1997
24.12.08	상운	13	59.37	10,000	0	1997
24.12.08	상운	14	50.16	1,000	45	1997
24.12.06	상운	11	50.16	11,000	0	1997
24.12.03	상운	5	50.16	1,000	45	1997
24.11.30	상운	4	59.37	11,450		1997
24.11.23	상운	5	50.16	7,900	0	1997
24.11.23	상운	4	50.16	200	45	1997
24.11.19	상운	1	59.37	500	50	1997
24.11.14	상운	14	50.16	8,900		1997
24.11.14	상운	14	50.16	8,900		1997
24.11.13	상운	15	59.37	1,000	50	1997
24.11.12	상운	8	59.37	1,500	40	1997
24.11.06	상운	14	50.16	500	40	1997
24.11.01	상운	4	59.37	11,900		1997
24.10.24	상운	4	59.37	8,700	0	1997
24.10.23	상운	14	59.37	9,000	0	1997
24.10.21	상운	11	50.16	1,000	45	1997
24.10.21	상운	11	50.16	1,000	45	1997
24.10.19	상운	12	50.16	500	50	1997
24.10.19	상운	15	50.16	8,000	0	1997
24.10.18	상운	10	59.37	9,000	0	1997
24.10.12	상운	11	50.16	11,000	0	1997
24.10.11	상운	11	50.16	8,000	0	1997
24.10.08	상운	8	59.37	12,750		1997
24.10.07	상운	11	50.16	8,000	0	1997
24.10.05	상운	12	50.16	10,250		1997
24.10.05	상운	2	50.16	9,000	0	1997
24.10.02	상운	11	50.16	9,700		1997
24.10.02	상운	4	50.16	1,000	45	1997
24.10.02	상운	15	59.37	12,200		1997
24.09.29	상운	11	50.16	500	50	1997
24.09.27	상운	8	59.37	1,000	50	1997
24.09.24	상운	12	50.16	8,800		1997
24.09.24	상운	9	59.37	9,000	0	1997
24.09.21	상운	5	59.37	500	40	1997
24.09.12	상운	14	59.37	1,500	45	1997
24.09.12	상운	14	59.37	1,500	45	1997
24.09.11	상운	8	50.16	8,000	0	1997
24.09.11	상운	10	59.37	9,000	0	1997
24.09.11	상운	8	50.16	8,000	0	1997
24.09.10	상운	9	50.16	10,000		1997
24.09.09	상운	8	59.37	12,500		1997
24.09.08	상운	12	50.16	9,550		1997
24.09.06	상운	1	59.37	1,000	50	1997
24.09.05	상운	9	59.37	11,500		1997
24.09.05	상운	10	59.37	1,000	45	1997
24.09.04	상운	10	50.16	8,000	0	1997
24.08.30	상운	3	59.37	2,000	45	1997
24.08.29	상운	15	50.16	500	40	1997
24.08.27	상운	4	59.37	8,700	0	1997
24.08.27	상운	8	50.16	8,000	0	1997
24.08.26	상운	12	50.16	500	45	1997
24.08.26	상운	14	59.37	8,600	0	1997
24.08.23	상운	15	50.16	7,900	0	1997
24.08.22	상운	3	50.16	7,700	0	1997
24.08.20	상운	7	59.37	12,500		1997
24.08.17	상운	13	59.37	9,000	0	1997
24.08.17	상운	13	59.37	9,000	0	1997
24.08.12	상운	13	50.16	8,000	0	1997
24.08.12	상운	6	59.37	9,000	0	1997
24.08.12	상운	5	50.16	7,700	0	1997
24.08.12	상운	6	59.37	450	14	1997
24.08.12	상운	2	59.37	8,170	0	1997
24.08.10	상운	11	50.16	1,000	45	1997
24.08.05	상운	6	50.16	8,100	0	1997
24.08.05	상운	7	59.37	9,000	0	1997
24.08.01	상운	15	59.37	8,400	0	1997
24.07.31	상운	2	59.37	1,000	50	1997
24.07.30	상운	6	50.16	8,000	0	1997
24.07.25	상운	2	59.37	1,000	50	1997
24.07.20	상운	11	50.16	1,000	45	1997
24.07.07	상운	15	59.37	1,000	50	1997
24.07.05	상운	14	59.37	8,800	0	1997
24.07.05	상운	14	59.37	8,800	0	1997
24.07.05	상운	14	59.37	8,800	0	1997
24.07.01	상운	11	50.16	1,500	40	1997
24.06.25	상운	11	59.37	9,300	0	1997
24.06.24	상운	15	50.16	9,700		1997
24.06.22	상운	11	59.37	11,900		1997
24.06.22	상운	1	59.37	7,000	0	1997
24.06.22	상운	10	59.37	9,200	0	1997
24.06.22	상운	4	59.37	1,000	48	1997
24.06.22	상운	3	50.16	7,000	0	1997
24.06.22	상운	7	50.16	8,700		1997
24.06.21	상운	13	59.37	8,400	0	1997
24.06.21	상운	13	59.37	8,400	0	1997
24.06.21	상운	8	59.37	8,000	0	1997
24.06.19	상운	10	50.16	8,700	0	1997
24.06.15	상운	1	50.16	7,300	0	1997
24.06.13	상운	12	59.37	2,100	35	1997
24.06.09	상운	11	50.16	9,500		1997
24.06.01	상운	10	59.37	12,500		1997
24.06.01	상운	1	50.16	7,500	0	1997
24.05.31	상운	11	59.37	11,000		1997
24.05.28	상운	12	50.16	8,000	0	1997
24.05.28	상운	3	59.37	1,000	50	1997
24.05.27	상운	4	59.37	8,000	0	1997
24.05.22	상운	2	59.37	1,000	45	1997
24.05.20	상운	5	59.37	11,500		1997
24.05.16	상운	6	59.37	8,600	0	1997
24.05.16	상운	6	59.37	8,600	0	1997
24.05.12	상운	5	50.16	7,700	0	1997
24.05.11	상운	10	59.37	8,800	0	1997
24.05.08	상운	3	59.37	11,900		1997
24.05.08	상운	14	59.37	1,000	50	1997
24.05.06	상운	13	50.16	8,500	0	1997
24.05.03	상운	14	59.37	9,000	0	1997
24.05.02	상운	6	50.16	9,300		1997
24.05.01	상운	3	50.16	300	45	1997
24.04.30	상운	15	50.16	9,500		1997
24.04.29	상운	5	50.16	9,000	0	1997
24.04.29	상운	5	50.16	9,000	0	1997
24.04.26	상운	14	59.37	9,000	0	1997
24.04.23	상운	14	59.37	1,000	50	1997
24.04.22	상운	4	50.16	2,000	35	1997
24.04.16	상운	13	59.37	1,000	50	1997
24.04.13	상운	9	50.16	1,000	40	1997
24.04.13	상운	9	50.16	1,500	40	1997
24.04.11	상운	7	50.16	9,600		1997
24.04.07	상운	5	59.37	9,500	0	1997
24.03.30	상운	14	59.37	10,000	0	1997
24.03.29	상운	13	59.37	9,000	0	1997
24.03.26	상운	5	59.37	10,000	0	1997
24.03.14	상운	4	50.16	8,500	0	1997
24.03.13	상운	2	59.37	1,000	45	1997
24.03.08	상운	12	50.16	500	50	1997
24.03.08	상운	12	50.16	500	50	1997
24.03.06	상운	10	59.37	1,000	50	1997
24.03.03	상운	13	50.16	1,000	45	1997
24.02.24	상운	8	50.16	1,000	45	1997
24.02.24	상운	5	50.16	9,000	0	1997
24.02.21	상운	10	50.16	8,500	0	1997
24.02.21	상운	10	50.16	8,500	0	1997
24.02.17	상운	3	50.16	1,000	42	1997
24.02.12	상운	13	50.16	500	45	1997
24.02.05	상운	8	50.16	9,200	0	1997
24.01.28	상운	9	59.37	1,000	50	1997
24.01.27	상운	8	50.16	500	50	1997
24.01.26	상운	1	59.37	9,500	0	1997
24.01.25	상운	11	50.16	9,500	0	1997
24.01.23	상운	3	59.37	11,000	0	1997
24.01.23	상운	4	59.37	8,000	0	1997
24.01.23	상운	8	50.16	5,000	0	1997
24.01.23	상운	3	59.37	11,000	0	1997
24.01.22	상운	10	59.37	9,000	0	1997
24.01.06	상운	5	50.16	2,000	35	1997
24.01.03	상운	4	59.37	11,000	0	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2003년5월7일	소유권 곽OO	소멸
2	2022년5월25일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2023년1월9일	압류 국	소멸
4	2025년1월14일	강제경매 최OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			O
최OO	2021.04.13
비고 (매각물건 명세서)	최선복:신청채권자

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.25.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	227,000,000원 197,785,549원	86% 1.1회
6개월	16건	220,287,500원 173,938,768원	79% 1.3회
12개월	27건	220,355,556원 175,160,982원	79% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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